관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 쿄코입니다 :)
1강은 권유디 튜터님의 강의로,
현재 수도권 시장 진단부터 입지까지 한번에 훑어주셨습니다.
❤️ 투자자가 알아야 하는 시장의 모습
“실거래가 대비 호가가 올라서 거래가 안 되는 고민의 시기가 기회라고 생각할 수 있어야 한다”
지금 시장에서 가져야할 태도와 어떤 시각으로 시장을 바라 봐야하는 지를 배울 수 있었습니다.
❤️ 가격 | 1월 현재 수도권 시장
“비규제지역이 다주택자들이 유일하게 던질 수 있는 지역이므로, 5.10 전까지 던지는 매물이 나올 가능성이 높다”
다주택자 양도세 중과 유예 종료 정책이 비규제지역에 이런 영향을 미칠 수 있겠구나!!
이때까지 정책과 살짝은 빗겨간 지방만 돌다가 수도권 강의를 들으니, 정책 부분이 굉장히 신기했어요.
정책이 나오면 넓게보고 내 임장지 혹은 투자 가능한 지역에 어떤 영향을 미칠지 생각해봐야 한다는걸 느꼈습니다.
“전저점 대비 2배 이하에 매수하면 하락장을 겪어도 매수가까지 다시 내려오지 않는 경우가 많다”
매수 가격의 적정선(?)이랄까 기준을 배울 수 있었습니다.
그만큼 상급지는 지금 몇 달 전 다른 강의에서 얘기해준 것보다 많이 올랐구나란 생각이 들었고 분위기가 달라졌다는 것도 느껴졌습니다.
“세금은 함께하는 것”
나에게 이득이 있기 때문에 세금을 낸다라는 튜터님의 마인드를 배울 수 있었어요.
얼마전 연말정산에서 뜯기는 세금도 생각이 났고,,
많이 받았으니 많이 뜯긴다,,세금이 많이 떼인다는건 나에게 이득이 있는거다,,마인드셋하겠습니다
“지방에 양도세 중과 되더라도 팔고 하락장에서 기회를 잡는 것도 생각해볼 듯”
매도 타이밍에 대해서 많이 배울 수 있었는데 상급지로 갈아타는 경우와 하락장에서 매도하고 기회를 잡는 등
다양한 시나리오에 대한 튜터님의 생각을 배울 수 있었습니다.
“저평가 지수 : 최고점 - 현재 편차가 크면 저평가다”
센세이션 그 자체
튜터님이 발견한 저평가 지수라는 개념에 놀랐어요
한 눈에 지금 저평가되어 있는 시장인지 파악하기 좋을 것 같았습니다
⭐BM
- 지금 상황에서, 주어진 상황에서 할 수 있는 최선의 투자를 하겠다는 마인드 갖기
- 지방은 하락장에 양도세 중과 되더라도 팔고 기회를 잡는 것 고려하기
❤️ 지역 | 서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리
“지역별로 핵심입지요소가 다르다”
수도권은 무조건 역세권/연식만 보면 되는 거 아닌가요? → 내 생각 말씀하시는 줄
서울 안에서 지역별로 어떤 요소가 중요한지 알 수 있었는데 임장지는 없어서 슬펐다,,
⭐BM
- 지역의 핵심 입지요소를 알고 투자 우선순위 세우기!
- 투자범위는 강남 1시간 이내 지역!
❤️ 투자 | 가치성장투자와 소액투자 전략
“기준은 2억!”
- 2억 이상이면 가치성장투자로
- 2억 이하면 소액투자를 추천
중요한 건 투자한 후 벌어질 일들에 대해 “알고” 투자하는 것!
그리고 어떤 투자든 우선순위 정리, 가치판단 프로세스는 거의 동일하다!
감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
⭐BM
- 4가지 범위로 지역 내에서 이 단지가 어떤 범위에 들어가는지 구분해보기
- 전세가율 보다 가치와 가격에 집중할 것
- 가치와 가격을 조합해서 저평가된 아파트를 투자한다!
❤️ 앞으로 가야할 길
마지막에 가족과 건강, 주변을 챙기라는 조언을 해주셨어요.
특히 바로 서투기 시작 전 예비남편과 이런 부분에서 트러블이 있었던지라 더 와닿았던 것 같습니다.
주변을 못 챙겼던 모습과 조금 멀어져버린 주변 관계, 잘 가지 않게된 본가 등등
튜터님 말씀대로 주변 관계를 챙기며, 회사도 좀 적당히 눈치보면서 일도 하면서, 강도를 조절해가며 시간을 누적하겠다는 마인드로 꾸준히 유지하겠습니다!
무엇보다 개고생이 아닌 성장통이 될 수 있도록 결과를 만들겠습니다!!
좋은 강의 감사합니다💚
⭐BM
- “나는 26년 6월 안에 투자하고 권유디 튜터님께 댓글로 보고한다.”
