안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
지금, 시장이 참 혼란스럽습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고
다양한 대비책이 나오고 있기도 하고
정부의 고강도 규제에
상승세가 소폭 둔화되었다는 소식도 들립니다.
반면에, 여전히 상승중이라는 사실과
상대적으로 덜 오른 지역들이 부각되기도 하고요.
이럴 때 시장에서는 왜곡이 일어납니다.
그래서 오늘은, 혼란스러운 시장에서
여전히 기회를 잡을 수 있는 3가지 방법
에 대해 말씀드리고자 합니다.
입지를 다시 한 번 확인하세요
토지거래허가구역 시행 후 실거주 의무가 부과되며
상대적으로 규제지역 내 매물이 빠르게 감소했습니다.
2,000세대가 넘는 단지에도
매물이 1,2개 밖에 없는 경우도 꽤나 흔합니다.
이럴 때는, 하나의 매물이 거래 되면
다음 매물의 호가가 상당히 올라서 나오게 됩니다.
입지와 선호도 모두 차이나는
단지의 호가가 큰 차이가 나지 않습니다.
역세권 단지는 과도하게 높은 호가이지만
내가 고를 수 있는 매물이 없습니다.
반면에, 초역세권 단지도 높은 호가이지만
내가 고민할 수 있을 만큼의 매물이 있습니다.
가격도, 조건도, 상황도
입지와 선호도 모두 더 좋은 단지가
우위에 있는 아이러니한 상황입니다.
지금처럼 매물이 없고, 호가가 높아지는
시장에서는 이런 착시가 발생할 수 있습니다.
그러니, 내가 제대로 입지를 비교해서
판단하고 있는지 꼭, 다시 한 번 확인하셔야합니다.
30평대도 놓치지 않고 보세요
최근 20평대와 30평대의 가격 격차가 줄었습니다.
심지어 일부 단지들은
20평대 최고가 매물보다 30평대 저가 매물이 더 싼
‘데드크로스’ 현상이 포착되기도 합니다.
A단지는 20평대와 30평대의 가격 차이가
1억도 나지 않는 상황이고
B단지는 심지어 가격이 동일합니다.
30평대는 최근 호가를 내린 물건이라
추가적인 조정도 가능한 상황입니다.
이런 현상들은 처음이 아닙니다.
가격이 상승할 때 늘 왜곡이 발생했습니다.
상대적으로 접근이 쉬운 가격대인
20평대에 수요가 먼저 몰리게 되면서
20평대의 가격이 급등하는 구간
거기에 지금처럼 매물이 없어서
호가를 가늠하기가 어려운 시장일수록
가격의 왜곡이 발생하곤 합니다.
나는 돈이 부족하니까 20평대부터 봐야지.
라는 고정관념에 갇히지 마세요.
지금같은 시기일수록 “내 예산에 맞는" 단지라면
편견 없이 다양한 평형을 검토할수록
기회를 잡을 수 있는 확률이 올라갑니다.
현장에 머무르세요
절대로 포기하지 마세요
어제 저녁, 어머니께서 전화를 주셨습니다.
뉴스를 보니까, 이제 진짜 큰일날 것 같아.
다주택자 정말 괜찮은거야?
엄마가 걱정되서 잠이 안 오네..
연일 쏟아지는 고강도 규제책에
당연히 걱정될 수 밖에 없습니다.
하지만, 현장에서 일어나는 일은
사뭇 다르기도 합니다.
광고에 올라오지 않은 물건인데
사장님이 매수의사가 있는 분들께
먼저 연락을 돌리고 계신 중이라고 합니다.
이처럼, 기회는 현장에서 머무른 사람에게
예고없이 조용히 찾아오기도 합니다.
현장에서 당장 기회를 잡지 못할지라도
꾸준히 현장에 머무른 사람들에게는
결정적인 순간에 기회가 오기 마련입니다.
12.3 계엄 때도, 10.15 규제 때도 마찬가지였습니다.
그러니, 지금 당장 물건이 잡히지 않아
답답하고 속상하실지라도 현장에 머무르세요.
그리고 절대로 포기하지 마세요.
혼란스러운 시장일수록
노력을 게을리 하지 않은 사람에게
기회는 예고없이, 조용히 찾아옵니다.
그리고 아직 그 기회가 오지 않았더라도
적극적으로 기회를 찾아 나서야 할 때입니다.
- 입지를 다시 한 번 확인하세요.
- 30평대도 놓치지 않고 보세요.
- 현장에 머무르세요.
그리고, 절대로 포기하지 마세요.
오늘 날씨가 많이 추워졌습니다.
감기 조심하시고 오늘도 행복한 하루 보내세요 :)
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