안녕하세요～수아서유입니다。
동료들의 매물 코칭의 후기로만 전해 듣던 빈쓰 튜터님의 강의를 듣게 되었습니다.
전국 지방 도시의 상황을 재미있게 전해주셔서 집중도 잘되었고, 주요 지방도시를 훑어주셔서 감사합니다。
１。지방시장 상황-가격/공급/정책
한번도 주의깊게 보지 않았던 시장 강도
어쩌다 보게 되어도 해석을 할 수가 없었던 시장 강도를 보는 방법을 알게 되었다。
작년에 강의에서 엄청 많이 나왔던 울산을 기준으로 6개월 후 다른 광역시들이 어느 정도의 위치에 있으며
어떤 도시를 주의 깊게 봐야 하는지 방법을 알려주셨다。
후행 지표를 보면서 선진입을 할 수 있다니, 누가 알려주는 것이 아니라 스스로 판단할 수 있는 힘이 생겼다。
공급 물량 그래프만 볼게 아니라
지방은 언제 어디서 공급이 튀어 나올 수 있다라는 점에서
인허가/착공물량을 꼭 체크해 볼 것과
인허가와 착공물량의 차이가 나중에 공급으로 나타날 수 있다는 중요한 점을 알게 되었다。
교통이나 직장도 호재이지만, 26년은 지방선거가 있는 해로 선거 또한 호재로 작용할 수 있고、 이것을 기준으로 어떤 정책이 나올지 추후 정리를 해야겠다。
BM: 부동산 사이트에 있는 지표를 일부러라도 찾아보기(시장강도, 매수심리, 매물증감 같은 지표들)
지방은 착공/인허가 물량 확인하기
부동산정책, 경제 상황 기사 찾아보기
２。흐름알기
한 지역을 임장하면서 선호도를 알고 흐름을 알 수 있어야 한다。
특히나 지방은 전세 수급이 중요하며、 전세가 오르면 매매가가 오른다는 사실
각 생활권의 선호요소와 가까운 곳을 우선순위로 삼아야한다。
투자는 계산기같이 공식이 아니라 여러가지 요소들에 의해 선택하는 것이다.
어떤 선택을 하던지 투자를 하는 방향으로 선택을 하자.
지금같이 유동성이 넘쳐 흐르는 시장에서 자산을 갖는 것은 아주 아주 중요하다고 강의 시작부터 끝까지 계속 말씀하셨다。
나의 투자성향, 개인 상황을 잘 파악해서 용기를 내서 투자를 하자
BM: 대장아파트의 흐름과 순서를 적어보자.
전세갯수 파악하기(투자를 할 것이라면 특히나 더)
나는 어떤 성향의 투자자인지 알기-보수적인 경향이 더 강해서 서울 수도권
３。저평가와 저가치를 구분할 수 있다.
가치. 선호, 가격, 소유에 근거해서 판단을 하자.
매도는 매도 기준에 따른 의사 결정 프로세스에 따라 매도를 할 수 있다.
수익이 나지 않았더라도 갈아탈 더 좋은 단지가 있다면 매도할 수 있다。
ＢＭ： 결론에 내 투자금으로 할 수 있는 단지 리스트 넣기
강의 내내 웃으시면서 중요한 점은 놓치지 않으시는 빈쓰튜터님
지금 현재 어느 시장이 기회를 주고 있는지
반복해서 알려주시며
그 마음속에 월부학교 학생들、 강의 듣는 수강생들을 생각하시는 마음이 보였습니다。
감사합니다～
