안녕하세요~ 채너리입니다 :)
오늘은 월부학교 3강 후기로 찾아왔습니다.
월부학교 3강은 늘 두근거리는데요,
제가 지방 투자로 시작하고,
소액 투자자여서 그런지
또는 현재 지방 시장이 너무 싸고
좋은 기회인 것을 알아서 그런지
늘 설레이는 것 같습니다.
그럼 명강의를 펼쳐주신 튜터님에게 감사하며
오늘도 느낀점 위주로 시작해보겠습니다!
현재 지방 시장은?
먼저 튜터님께서는 지방 시장에 대해서
현재 상황이 어떤지 가격, 공급, 호재
3가지 측면에서 정리해주셨습니다.
제가 가장 인상깊었던 부분은
튜터님께서 겪으셨던 현장 경험을 토대로
현재 시장과 과거 시장을 비교하고
앞으로 어떤 시장이 펼쳐질지를
얘기해주시는 게 인상 깊었습니다.
"오빠 17억인데 완판이래~
이거 제목 진짜 웃기지 않나요?
근데 과거에도 비슷한 시장이 있었어요
우리가 알지도 못하는 곳에 분양하더라도
완판되는 시장이 언젠가는 옵니다.
이때는 이미 사자마자 오르는 시장인 거에요.
우리는 한 발 먼저 들어가야 합니다.
그래야 잘 팔고 나올 수 있어요"
- 빈쓰 튜터님
"청주에 하이닉스 공장 들어오는거 아시죠?
예전에 비슷한 사건이 있었어요.
그 사건이 있었을 때 물건이 다 잠겼습니다.
지금 서울과 비슷했던 분위기였어요.
앞으로 어떤 일이 펼쳐질진 모릅니다.
다만 과거에 이랬다는 걸 알고 대비해야돼요"
- 빈쓰 튜터님
Try: 시장 분석 3가지 관점
가격 / 공급 / 호재
과거 시장과 비교해주신 것 벤치마킹
Try2: 지방 단지들 수도권과 붙여보기
쌍둥이 단지는 어디인가?
지방 투자 물건 고르는 법
이어서 빈쓰 튜터님께서는
투자 물건을 고르는 방법에 대해서
1) 매크로한 부분과 2) 마이크로한 부분으로 나누어서
튜터님의 경험담과 함께 설명해주셨습니다.
(제일 귀한건 튜터님의 투자 경험담…)
사실 이 파트가 이번 강의에서
제일 인상 깊었던 부분 이었는데요
그 이유는 튜터님께서 랜드마크 단지들로
지역의 시장을 매크로하게 보는 것부터 해서,
전세가의 흐름으로 매매가의 흐름을 예상하는 것,
정답이 없는 애매한 영역들에 대한
튜터님의 의사 결정 기준들을
배울 수 있었기 때문입니다.
"여러분들이 스스로
자신에 대해 메타인지 할 수 있어야 돼요
투자 성향이 어떤지,
모을 수 있는 돈은 어떤지 등
이런 것들을 스스로 알아야만 해요."
기술적인 부분에서도 많이 배웠지만
튜터님께서 세워주신 기준들을 보면서
제 자신의 성향에 대해서도 조금씩 알아가고
왜 저의 1호기와 2호기에 대해서
선생님들이 이런 가이드를 주셨는지를
조금은 더 이해할 수 있어서 좋았습니다.
Try: 매크로로 시장 분위기 파악 (임장지)
매도에 대한 모든 것
이어서 튜터님께서는 지방 물건에서
필연적으로 만나게 될 매도에 대해서
마인드, 기준, 방법, FAQ까지
정말 모든 것을 풀여주셨습니다.
가장 인상깊었던 부분은
튜터님의 매도 경험담과 FAQ 였는데요
어떻게 매도 가격을 결정하게 됐는지,
그리고 놓친 기회가 어떤 것이었고
복기 포인트가 무엇인지를
튜터님께서 얘기해주신 덕분에
간접적으로 많이 배울 수 있었던 것 같습니다.
결국 제가 느꼈던 원 메시지 중 하나는
평소에 매도 시나리오를 다양하게 세우고
갈아탈 단지를 계속 알아봐야 한다는 것이었습니다.
"매도는 욕심을 내려놓고 용기를 내야합니다.
저는 1층보다 못한 가격, 동향 가격에 집을 팔았어요.
사실 그 전에도 기회가 있었는데
천만원 더 벌겠다고 1.5억 더 벌 기회를 놓쳤습니다.
여러분들은 저처럼 기회를 놓치지 않았으면 해요"
- 빈쓰 튜터님
사실 저도 어느덧 1호기를 매수한지
거의 1년이 다 되가는데요
(시간 진짜 빠르다…)
매도는 먼 이야기라고 생각을 했었지만
전세 빼는 도중 기회가 찾아왔던
튜터님의 경험담과
1년이 안됐는데 나가겠다고 한 세입자의 이야기를 들으며
기회는 언제 어디서 올 지
모른다는 생각을 하게 됐습니다.
제가 지금 당장 매도했을 때
튀어나오는 투자금이 얼마인지 생각하고,
매도에 대해서도 슬슬 준비를 해보겠습니다.
Try: 갈아타기 매도 경험담 100선 읽기
Try2: 이번달 결론 파트는 매도 후 투자금 회수
+ 현재 종잣돈 + 마통 한도로 설정해보기
긴 시간 감사합니다 튜터님!
