청주 오송읍의 위상을 어느정도로 판단해야 할까요..!?

안녕하세요, 월부 1.6년차 투자자 근쌤입니다.

현재 15번째 앞마당으로 청주 흥덕구를 임장하고 있습니다.

그러던 중, 오송읍이 참 헷갈리더라구요;;

전임, 매임을 해보면 좋은 얘기들 뿐입니다...

좋은 일자리, 방사광 가속기, 3산단, 오송역 역세권....등

물론 저도 이제 강의를 통해 배운 것들이 있기에 '호재'만 보고 투자해서는 안되는 것을 잘 압니다.

그럴 생각도 없구요~!

다만, 현재 가격이 많이 떨어진 상태인 점(전용84 3억 후반대) + 거주 인프라가 나쁘진 않다는 점

+ 전세 수요도 충분하다는 점(사장님들이 꽤 자신 있으시더라구요...청주 시내 쪽은 문의가 없다고들 하시던데!!)

이러한 것들을 생각했을 때 이곳도 투자기준에 들어온다면 투자할 수도 있는 것일까? 생각이 들었습니다.

저는 흥덕구의 생활권 순위를 복대 > 가경> 송절(테크노폴리스) > 오송 > 비하 > 봉명...이렇게 두었는데요...

동료분들의 생각도 궁금해서요!! 인사이트를 부탁드려도 될까요!?

제 질문의 핵심은

1) 흥덕구에서 오송생활권의 위상은!?(청주는 연식이 특히 중요한 요소라고 판단했습니다)

2) 오송 경남아너스빌(3.15억) vs 가경뜨란채7단지(3.1억) vs 가로수마을한라비발디(3.8억)이면 경남아너스빌이 싼 것일까? 호재는 여전히 많으나, 가격에 거품이 다 빠졌다면 싼 것일까!?

감사합니다~!