안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
5분만 서있어도 귀에 감각이 없어지는 추운 날에도
투자자로서 성장하기 위한 하루를 보냈습니다.
추운 날씨도 잊을 정도로 열정적으로 쏟아내주신
보이 멘토님 그리고 에이반과의 하루를 복기하고
제 것으로 흡수하기 위해 배운 것을 남겨보고자 합니다.
일자리 + 교통의 힘
시장에 참여하지 못했던 시간들은
지난 시장의 가격을 보면서(전고점, 가격흐름)
지역의 위상을 유추하기도 했습니다.
하지만, 시간이 지나며
일자리나 교통호재 등으로
위상이 달라지는 지역이 종종 있습니다.
최근 가격이 반등하는 지역들이 늘어나면서
확실히 일자리나 교통이 개선된 지역에서의
가격이 먼저 반응하기 시작했습니다.
단순히 먼저 오르는지, 늦게 오르는지의 차이를 넘어
사는 사람들이 달라지고, 소득 수준이 달라집니다.
그리고 교통 개선으로 입지 자체가 달라지기 때문에
지난 시장과 다른 결과를 보여주는 경우가 있습니다.
한 번 임장했다고 끝이 아니라
지역을 꾸준히 지켜봐야하는 이유입니다.
임장을 잘 해야 하는 이유
입지가 같은 바로 옆 단지라도
가격 차이가 상당히 많이 나는 단지들이 있습니다.
단순히 겉모습만 보고 판단하기에도
가격차이가 2억 이상 나기도 합니다.
바로 옆에 붙어있는 위치이지만
사람들의 인식 자체가 조금 다릅니다.
한 단지는 의심할 여지 없이 랜드마크로 인식되고
한 단지는 가성비 단지라고 인식되기도 합니다.
두 단지 모두 20년차가 넘어가는 구축이지만
한 단지는 수영장과 사우나 등 커뮤니티가 있을 정도로
고급화 전략을 사용한 단지입니다.
단순히 겉모습만 보고
이 단지가 2억이나 넘게 비싼 건 너무 과해!
이 단지가 2억이나 싸다지 저평가야!
라고 판단하기에는 이릅니다.
같은 입지일지라도 단지의 커뮤니티, 사는 사람들에 따라
선호도가 결정되고 가격으로 이어집니다.
그리고 지금같은 시장에서 가격을 리딩합니다.
평소에 임장을 꼼꼼히 해놔야만
기회가 왔을 때 알아보고 잡을 수 있는 이유입니다.
전고점은 보조지표일뿐
전고점은 보조지표일뿐이라고 배웠음에도
전고점을 배제하고 가치평가를 하는 것이
참 쉽지 않은 것이 사실입니다.
하지만, 전고점은 언제나 변할 수 있습니다.
지난 시장에서는 연식이 좋았던 상태로
사람들의 평가를 받았던 단지가 시간이 지나며
연식 가치가 모두 빠졌을 때는 전고점이 달라질 수 있습니다.
부동산은 입지가 전부라는 것을
이번 시장을 지켜보며 더 깊이 깨닫고 있습니다.
입지평가를 바탕으로 임장을 통해 선호도를 파악하고
정말 비슷할 경우에만 보조지표로 전고점, 회복률 등을
활용하는 것이 정말 중요합니다.
지난 시장이 주었던 힌트가
이번 시장에서는 아닐 수도 있습니다.
오늘 임장에서는 이러한 모습들을
실제로 눈으로 보고 느끼면서
입지의 중요성, 그리고 입지는 변화하는 것임을
배울 수 있는 시간이었습니다.
투자는 심플하면서도 늘 어렵습니다.
부동산이라는게 변화가 느리지만
변화가 없지는 않기 때문인 것 같습니다.
이에 따라 사람들의 마음도 변하고
나의 마음도 늘 흔들립니다.
지금처럼 빠르게 변화하는 시장 상황 속에서도
흔들리지 않으려면 나만의 기준이 명확해야함을
깊이 배울 수 있는 하루였습니다.
오늘도 멘토님 그리고 우리 에이반과 함께하며
넘치는 인사이트를 흡수할 수 있는 시간에 감사합니다.
항상 하나를 여쭤보면 열을 넘게 알려주고자
모든 걸 쏟아내주시는 보이 멘토님,
그리고 늘 함께하고자 마음을 활짝 열어주시는
우리 에이반 분들께 진심으로 감사드립니다.
