[월부학교 겨울학기 4반 윈터Edition 에버그로우] 부동삼트렌트 2026 독서후기

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《부동산 트렌드 2026》은 서울대 김경민 교수가 이끄는 연구진이 2026년 전후 한국, 특히 서울·수도권 부동산 시장을 데이터로 분석해 “강남발 상승 도미노가 강북·수도권으로 이어지는 슈퍼사이클이 진행 중”이라고 진단하는 책입니다. 금리, 인플레이션, 입주 물량 급감(공급 절벽), 6억 대출 규제 등 거시 변수와 정책이 전세·매매를 어떻게 밀어 올리며, 왜 아파트·핵심 입지 중심 양극화가 심화될 수밖에 없는지를 숫자와 그래프로 설명합니다.

• 2026년 부동산 시장은 이미 진행 중인 슈퍼사이클이 강남에서 강북·수도권으로 번지는 ‘상승 도미노’ 단계에 들어섰다고 진단합니다.​​

• 강남·송파 등 대장 단지가 전고점을 넘기며 불씨를 지폈고, 성동·마포·서대문, 이어 노도성(노원·도봉·성북) 같은 강북 중저가 아파트로 상승세가 확산되는 구조를 데이터로 보여줍니다.

• 6·27 대책, 대출 규제, 금리 인하, 인플레이션, 공급 절벽(입주 물량 급감) 등 거시 변수들이 전세·매매 시장을 어떻게 흔들며, 왜 앞으로 몇 년간 상승 압력이 이어질 수밖에 없는지를 설명합니다.

• 아파트와 빌라의 가격·전세 흐름을 비교하며, 아파트에 수요·자본이 집중되고 빌라는 상대적으로 뒤처지는 양극화가 심화된다고 분석합니다.

• 서울·수도권 16개 대장 단지(목동, 청량리, 위례 등)에 대한 가격·수급·입지 분석 리포트를 통해, 9억 원 이하 주목 단지까지 구체적인 실전 매매 후보군을 제시합니다.

1.“강남만 보는 시각”이 위험하다

예전처럼 “강남만 오르고 끝난다”가 아니라, 강남이 먼저 불을 붙이고 일정 시차를 두고 강북·수도권 핵심지로 파도가 넘어가는 패턴이 반복된다는 점을 숫자로 확인하게 됩니다.​​
→ 강남이 이미 많이 올랐다고 해서 끝이 아니라, 그 뒤에 오는 ‘2·3열 지역’이 진짜 기회가 될 수 있음을 알게 됩니다.

2.공급 절벽과 전세가가 결국 매매를 밀어 올린다

입주 물량 감소 → 전세 매물 품귀·전세가 상승 → 전세-매매 ‘갭 메우기’가 나타나며 매매 가격이 따라 오르는 구조가 반복됩니다.​
→ 단기 조정이나 규제 뉴스에만 반응하면 큰 흐름(공급·전세)을 놓치기 쉽다는 점을 깨닫게 됩니다.

3.데이터 없이 ‘감’으로 하는 투자는 거의 도박에 가깝다

거래량, 평형별 가격, 권역별 전세 방어력, 입주·인허가 통계 등을 보면 “뉴스 한두 개”로 시장을 판단하는 게 얼마나 위험한지 느껴집니다.
→ 같은 서울이라도 권역·단지·평형별로 전혀 다른 흐름을 보이므로, 숫자·지도·사이클을 보지 않으면 좋은 시기를 놓친다는 점이 인상적입니다.

4.빌라·아파트, 지방·수도권의 ‘양극화 시대’

실수요·투자 수요가 아파트, 특히 슈퍼스타 단지·핵심 입지에 집중되고, 빌라와 비핵심 지방은 상대적으로 소외되는 구조가 굳어지고 있습니다.
→ “언제든 다 같이 오른다”가 아니라, ‘어디를 갖고 있느냐’가 자산 격차를 좌우하는 시대라는 점을 다시 확인하게 됩니다.

5.정책·금리를 ‘노이즈’가 아니라 변수로 읽어야 한다

 6·27 대책처럼 규제가 나오면 하락만 떠올리기 쉬운데, 책은 그 정책이 실제 수요·공급에 어떤 영향을 미치는지를 차분히 분석합니다.
→ “뉴스에 흔들리기보다, 정책이 어떤 자산군·가격대·지역을 움직이는지 구조적으로 봐야 한다”는 관점을 갖게 됩니다.

정기적으로 확인해야하는것들 생활루틴으로 만들기

-서울·수도권 입주 물량·인허가·착공 통계
-권역별 매매·전세 지수, 거래량 변화(특히 노도성, 마용성, 강북·강남 4개 권역)

 방법 : 통계청, 국토부 실거래, 부동산 플랫폼(호갱노노·직방 등)에서 직접 그래프를 보고, 상승 도미노의 순서와 속도를 눈으로 익히는 습관을 들이겠습니다

부동산 정책 및 뉴스를 해석하는 연습을 하기

-새 대출 규제·완화, 세제 변경 나올 때마다 노트에 3줄로만 적기

 1)“타깃: 누구(무주택/1주택/다주택)?” 

 2)“영향: 어떤 가격대·지역에 유리/불리?”

 3)“나: 지금 포지션에서 해야 할 행동?

-금리 인하·대출 규제 완화/강화 뉴스는 전세 수요·매매 수요의 흐름이 어디로 옮겨 붙는지와 

  연결해서 생각해보는연습을 하겠습니다