명확한 목표를 설정하고 실행해야 하는 지금 [서울투자기초반 1주차 강의 후기]

안녕하세요 살루투입니다.

2026년 너무나 혼란스러운 지금 현 상황에서

서울 수도권 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 

어떻게 전략을 짜야 하는지 

그리고 어떤 일이 벌어질 지

투자 방향성을 알려주시는 강의였습니다.

지금 시장의 모습은 

가치와 가격이 왜곡되어있고

전세는 오름과 내림을 반복하며 상승하고 있습니다.

하지만 언제나 그렇듯이 

가격은 가치를 찾아갑니다.

매물을 보러 가거나 부동산에 전화를 하면

냉담한 반응이 돌아오거나 물건이 없어 

실망하는 경우가 종종 생겨 힘이 빠지곤 했습니다.

❛ 좋은 건 다 올랐구나 ❜

❛ 내가 살 수 있는 물건은 없나 보다 ❜

실망하기에 바빴습니다.

하지만 상위 급지 선호도가 높은 물건들만 상승하고

아직 전고점 회복 못한 투자 할 수 있는 물건들도 많이 있음을 알려주셨습니다.

지금 내가 알고 해야 할 일들은

지역 별 특징이 뭔지 선호 입지 요소가 무엇인지 알고

내 투자금과 상황에 맞는 최선의 투자에 집중해야 하며

앞으로 있을 수 있는 대출, 세금 제도에 따른 대응 해야 합니다.

2026년 1월 서울 수도권 시장의 상황

 10.15 대책 <토허가지역 추가> 

-> 거래가 안되는 기간이 기회이다

비규제지역 (강남1시간 이내)도 모두 우량 자산임을 알고 투자 집중하자.

많은 오른 단지 물건은 많이 하락 할 수 있다.

소액 투자는 수익이 많이 안 날 수 있다.

 거래량과 상승의 관계 

1급지에서 5급지 단계 별로 상승 흐름이 온다.

거래량이 늘고 폭발하면 반드시 가격 상승이 된다.

급지가 낮으면 상승기간이 상대적으로 적다.

전저점 대비 2배 이하의 가격으로 매수하면 잃지 않는다.

이 부분이 신기하고 꼭 BM해서 

내 앞마당으로 만들 지역의 매매 전세 거래량을 

지켜봐야겠다는 생각을 많이 했습니다.

특히 요즘 양도세 중과 해지 유예 기사를 많이 볼 수 있는데요

양도세보다 보유세 인상 부분이  좀 더 신경 쓰이는 것 같습니다.

하지만 보유세를 내더라도 장기적으로 가지고 있는 것이 더 유리하다는 것은 모두 알고 있는 사실입니다.

좋은 자산을 쌓는 것에 집중해야겠다는 생각을 했습니다.

지금은 용기를 가지고 투자해야 하는 시기라 강조 하셨습니다.

 저평가지수 

이번 강의에서 가장 어렵고 하지만 가장 신선한 내용이었습니다.

숫자에 약한 저는 계산하는 방법도 어렵고 이해하는 부분도 어려웠지만. 

결론적으로 수도권 일부는 비싼 구간이고 여전히 대부분 지역은 저렴한 구간이다.

지방은 대부분 저렴한 구간이다 고 정리해 주셨습니다.

앞으로 강의를 매번 들어 

튜터님의 현재 시장을 바라보는 

인사이트를 레버리지 해야겠습니다. ㅎㅎㅎ

 내가 해야 할 일 

<지금은 아파트를 사야 하는 시기!!>

나의 투자금(1.7억미만) 을 가지고 

강남에서 1시간 이내 비규제 지역 

내가 할 수 있는 최선의 투자 물건을 찾아야 한다.

내가 원하는 미래를 위한 투자는 

한번으로 끝나는 것이 아니다.

10년의 시간을 보고 수도권이던 지방이던 

꾸준히 자산을 쌓는다는 개념을 가지자 

특히 단지 내 투자 기회는 계속 있다는 생각을 가지고

투자를 하고 나서도 가격 흐름을 계속 주시하자: 시세트레킹!!

서울 25개구 수도권 정리 한판

아는 만큼 보이고 들린다는 말을 느끼게 된 이번 강의 입니다.

부동산 공부를 월부에서 시작하고 이해를 하던 못하던

임장 임보를 완벽히 소화 못해도 강의를 꾸준히 듣고 조모임을 하였습니다.

그러다 보니 강의 내용을 이해하는 비중이 커짐을 느낍니다.

특히 서울과 경기 핵심 지역의 선호 요소가 다르다는 것을 알고 그 지역 사람들이 왜 그 지역에서 살고 싶어하는지 우선 순위를 어떻게 두어야 할지 선택 할 수 있을 것 같습니다.

 가치성장투자 vs 소액투자 

 가치성장투자 는 서울 아파트 1~2채 매수 

좋은 것은 먼저 오르고 많이 오른다

투자 후 오를 수도 있고 떨어질 수 도 있음을 알고 

오를 때까지 즐겁게 생활을 해야 한다.

 소액투자 는 투자금 1억 내외로 높은 수익률을 달성하는 것

아파트 별 투자 특징을 알고 매도하거나 장기 보유하면서 전세 현금 흐름을 만들어 간다. 

특히 소액 투자 할 때 입지와 연식에 따라 투자 시 앞으로 어떻게 될지 알게 되어 많은 도움이 될 겉 같습니다.

저는  저의 노후와 아이를 위해 10억 달성을 반드시 이루고 싶은데요.

그러기 위해서는 투자는 필수라는 것을 알게 되었습니다.

튜터님께서 오랜 투자를 위해 

건강과 가정 그리고 회사 투자 밸런스의 중요성을 강조해 주셨습니다.

정말 어렵지만 반드시 지켜서 꼭 행복한 투자 생활을 오래 하겠습니다.

그리고 좋은 동료가 되도록 고민하고 노력하겠습니다.

 반드시 2026년 투자 해서 튜터님께 말씀드리겠습니다!!

𖤐 투자를 하기 위한 나의 이번 달 목표는 𖤐

• 한 달 후 투자 가능 지역 5개 뽑아서 매달 시세트래킹 하기
• 완벽이 아닌 완료를 하겠다는 마음가짐으로 임장보고서 완성하기
• 선배님들의 실전경험담 매일 한 개씩 읽고 정리하기
• 강의마다 나오는 튜터님의 임보 혹은 임장 꿀팁 BM하기