[월부학교 겨울학기 갱ㅈ1지튜터님의 0순위❤️프로 참견러] 지방투자를 준비하는 현명한 자세 (3강후기)

안녕하세요 프로 참견러입니다 :) 

3강은 빈쓰 튜터님께서 

지방에서 기회잡는 법이라는 주제로 

강의해주셨어요 

잘 몰랐던 지역, 너무나 알고싶었던 지역을 
이해할 수 있는 기회가 되어서 유익했고
지금 임장하고 있는 지역의 위상이나 가치에 대해서도
더 깊이 이해할 수 있었습니다.

기억에 남는 내용들로 복기하고
적용할 점 정리해보겠습니다

🔔강의목표
-지방시장에 대해 알고, 감당 가능한 제일 좋은 물건 찾아서 투자할 수 있다. 
-지방물건 매수한 이후에 보유, 매도의 기준을 가지고 투자를 해나갈 수 있다.
-매수한 물건으로 수익을 내고 목표 달성할 때까지 꾸준히 투자를 반복할 수 있다.

지금 왜 지방광역시인가?

25년 7월에 비해 6개월사이에 지방시장은 
달라지고 있었습니다.

매매도 전세도...  

평당가를 기준으로 상급지와 중하급지의 속도차만 있을 뿐, 
지방은 느리지만 분명하게 움직이고 있습니다.

지방 앞마당이 매우 적어서
뜨거웠던 울산이나 전주시장에 대한 이해가 부족한게
천추의 한이다 싶을 정도로 
복사 붙여넣기 한 듯이 지방 시장의 사이클이 
비슷하게 돌아가는 판을 보면서 
왜 튜터님들께서 지방 구축도 조금 더 버티라고 하셨는지, 
그리고 왜 수도권에 사람들이 몰려들어갈 때 
지방투자를 보라고 하셨는지 
뒤늦게, 결과물이 나오고 나서야 이해가 되었습니다.

"지방에도 빨간불 들어오기 시작했습니다. 
시장은 데이터보다 항상 빠릅니다. 
지방시장 준비하셔야합니다"

24년 4월 마포임장을 하고있었던 때가 생각이 났어요 
길 하나 차이로 상급생활권은 매매거래가 활발했고
사장님들이 이틀간 쓴 계약서라며

서류뭉치를 보여주신 기억이 났습니다. 

그때만해도 와~ 신기하다 진짜 상급지는 빨리 움직이는구나 정도였는데...

서울수도권이나 지방이냐
수요의 크기도 다르고 사이클도 다르지만
공급이 정리되면서 전세가 하락을 멈추고, 오르고, 매매가 반등하면서
폭발적으로 가격이 상승하는 모습이 어딘가 같아보였습니다

공급이 많다던 지방 중소도시마저도 

하락을 멈추고 바닥을 다지는 모습을 보이고 있었는데요

시장이 이렇게 변화하는데 왜 감지하지 못했을까? 

앞마당이 부족한 점도 있지만 꼭 앞마당이 아니라 하더라도

적어도 랜드마크 트래킹은 필수로 해야겠다는 생각이 들었습니다.

투자물건 픽하는 방법

가치를 알고 가격도 알고, 

그런데 투자물건은 왜 이렇게 뽑기가 힘들까?
내가 뽑은 1등이 정말 1등이 맞나?

결론부분에 늘 고민이 많은데요 
튜터님께서 투자물건을 고르는 의사결정과정을
여과없이 보여주셨고, 제가 얻은 교훈은 
'정답'은 없다는 것이었습니다.

대출받아 투자한 사례나 
튜터님께서 더 좋은것에 투자할 수 있었음에도
감당가능한 투자금으로 투자하신 사례 등을 
제 경험에 붙여보면 

저 역시도 제가 감당가능한 투자를 해야하는게 
얼마나 중요한지 정말 뼈져리게 깨달았던 것 같아요

또 지방구축 연식은 어느선까지 볼것인지, 
단지대단지 비교시에 어떤 것을 선택할지 등
디테일한 의사결정 기준을 알려주셔서 
결론을 내릴 때 적용해볼수 있을 것 같습니다

매수보유매도까지, 기준에 맞는 의사결정

지방투자는 사이클이 짧고 돈을 불려오는 개념이기 때문에
매도하는게 굉장히 중요한데요

매도 의사결정을 내릴 때 어떻게 하면 
후회없는 의사결정을 내릴 수 있을지 
기준을 잡아주셔서 무척이나 도움이 됐습니다

더불어 이 기준을 가지고 

손절하고 수도권이나 서울에 갈아탄 케이스, 
아직 덜 오른 시장에서 기다리는게 더 유리한 케이스 등등
다양한 사례를 통해서 의사결정 프로세스를

적용해볼 수 있었습니다 

내 물건과 상황에 대한 인지, 
그리고 일잘러 사장님을 알아두는 것, 
갈아탈 단지가 정해져있는지 
정해져있다면 욕심을 내려야 하는 것, 
나에게 맞는 투자를 해야한다는 것 등

많은 교훈을 얻을 수 있었습니다.

끊임없이 배우고 성장하는 투자자

멘토 튜터님들께서는 정말 시장앞에 겸손하시고 
선생님의 위치가 되었다고 해서 끝이 아니라
더 많은 인풋을 넣으시는 걸 
알게되었어요

"여러분들이 3개월동안 좀더 집중하셔서
얻을 것을 많이 얻어가셨으면 좋겠어요
다 가져가세요 저는 또 채우겠습니다. 
그러니 여러분들이 저에게 채워진 것을 
다 가져가셧으면 좋겠고 
그래서 성장하시고 돈을 버셨으면 좋겠어요"

많이많이 채워 가겠습니다 
많이많이 배워 가겠습니다. 
그리고 저도 힘이 닿는대로 
나누고 성장할 수 있도록 하겠습니다

지방투자 뽀개주신 빈쓰튜터님 너무 감사합니다 S2

BM
시세분석 보완 
-전국 랜드마크 트래킹 장표 추가 
-전국 평당가 추이 추가 
매도 의사결정 기준 장표 추가 
-내 1호기에 적용해보기 
공급분석
-전세개수 지도