수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작 하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
경제적 자유를 향해 끝까지 달려볼
투자자 블랙달리입니다.
추운 날씨를 뚫고 오늘도 목표를 향해
단지 임장을 하시는 분들을 위해서
상/중/하 선호도를 나누는 기준을
허들을 낮추기 위해 정리해 보겠습니다.
단지 임장에서 선호도를 파악하라고 하는데
그래서 이 단지가 좋은 건지 아니지, 어떻게 나누죠?
저는 3가지 기준으로 단지 선호도를 평가합니다.
1.강남역 접근성이 좋은 단지인가?
2.생활권에 살아야 하는 이유에 부합하는 단지인가?
3.단지 주변, 안이 선호하는 단지인가?
#강남역 접근성(&주변 가까운 업무 지구 접근성)
서울, 수도권은 결국 출퇴근 접근성이
선호도를 가르는 가장 1번 기준이 됩니다.
일단 첫 단지를 아래와 같은 방법으로 체크해 봅니다.
WHAT 단임 시작시 생활권 첫 단지를
HOW 강남역 평일 출근 시간 기준 시간 체크를 합니다.
WHY 강남역은 서울/수도권 출퇴근 수요의 최대지를 확인
NEXT STEP
첫 단지를 기준점으로 잡았다면
그 다음 단지부터는
다음역/생활권이 바뀌기 전까지
출퇴근이 더 편한지, 비슷한지, 불편하지
출퇴근 난이도를 비교해서 선호도를 나눕니다.
역이 바뀐다면
그 역을 기준으로 앞에 봤던
생활권의 단지들에 대한 선호도도 생각해봅니다.
단 이 비교를 통해서 앞 생활권 단지들의
선호도에 영향을 주지는 않습니다.
이 선호도는 단지가 아닌 생활권의 선호도이기 때문입니다.
#생활권에 살아야 하는 이유에 부합하는 단지인가?
거주 명분이 명확한가를 파악해 봅니다.
예를 들면 학군지인 생활권에서는
선호 초등학교에 배정 되는가, 도보로 통학이 가능한가가, 학원가 접근성이 좋은가
를 통해서 평가합니다.
학군보다는 역 주변으로 생성된 생활권이라면
역 접근성이 얼마나 좋은지, 주변에 역상권이 얼마나 좋은지
를 통해서 평가합니다.
#단지 내부 외부를 보고 자체 선호도가 높은가?
같은 입지, 같은 생활권이라도
단지 안으로 들어가면 선호도가 또 갈립니다.
단지 주변이
생활하기 좋은 상권인가
야간에 통행하기 괜찮은가.
단지 안에는
조경이 잘 관리 되어 있는가
보도블럭 관리가 잘 되고 있는가
단지 동간이 넓고 쾌적한가
구축이라면
주차가 불편하지 않은지
지하 주차장이 연결 되어 있는지
까지 확인 합니다.
이 3가지를 체크하며 단지
교통입지>생활권 거주 명분>단지 쾌적성
선호도를 정리하고 있습니다.
사실 처음은 어려울 수 있습니다.
그러나 계속 연습해 보시면서
스스로 상/중/하를 만들 수 있는 기준은
반드시 생길 것입니다.
이 선호도를 시세지도 위에 올려서
가격과의 연관을 지어서
내가 선호도가 높다고 생각 했던 단지가
가격이 싸다면 전임을 통해서
내가 생각한 선호도를 확인해보고
그게 맞다면 이 단지가 저평가 일 수 있음을
스스로 확인해 볼 수 있습니다.
즉 스스로 정한 상/중/하 선호도를 통해서
저평가 여부까지 이어지는 단지 임장을 하실 수 있습니다.
힘들지만 한 번 해보시고
계속 연습해 보세요!
어려운 것 있으면 언제든 말씀 주세요!!
항상 여러분들을 응원합니다.
[허들시리즈]
부동산 공부https://weolbu.com/community/3781463
전화 임장 https://weolbu.com/community/3814829
글쓰기 https://weolbu.com/community/3842799
슬럼프 https://weolbu.com/community/3854709
매물 임장 https://weolbu.com/community/3887131
