안녕하세요
첫 갈아타기 하는데 월부의 많은 분들 덕분에 궁금증이 해소 되고 있습니다^^ 다시 한번 감사드립니다ㅜ
계속 시뮬레이션을 혼자 돌리고 있는데
중간중간 디테일한 것들에 궁금증이 생겨서요
현재
한단계 상급지 구축으로 이동할거 같은데
구축이다 보니 인테리어가 추가로 해야될거 같습니다
지금 매수자와 잔금일은 러프하게 5월말 6월초로만 이야기 해두었습니다.
그래서 보통 이런경우 잔금일을 어떻게 고정하는지 궁금해서요
보통 잔금이 모두 완납 되어야 인테리어가 시작될 수 있을거 같은데, 그럼 입주는 어떻게 하지? 등등
매도할 집과 매수할 집의 잔금일 등을 어떻게 조정하고 맞추는건지,
제가 매수할때 꼭 확인해야되는 요소, 챙겨야 할것등이 궁금해서
많은 경험이 있으실 월부분들에게 문의 드려봅니다.
다시 한번 감사드립니다 ^^
댓글
안녕하세요 아빠토마토님! 매일매일 한걸음씩 갈아타기에 다가가고 계신 것 같습니다. 고지가 얼마 안남은 것 같으니 조금만 더 빠이팅 하셨으면 좋겠습니다 :) 현재 매도할 집의 잔금일은 5월말6월초로 협의해 두신 듯 합니다. 계약서는 이미 작성되어 있는 상태인가요? 계약서를 작성하셨다면 계약서 내용대로 하시면 될 것 같고, 아직 작성 전이라면 5월말 6월초로 설정하되 추후 매도인이 매수할 집이 입주날짜에 따라서 확정한다 정도로 특약을 달아 놓으면 좋을 것 같습니다. 매수할 집의 인테리어는 매수할 집의 조건에 따라서 달라질 것 같은데요. 공실일 경우 중도금을 주면 인테리어를 먼저 할 수 있습니다. 단, 이러한 경우 이후 관리비는 매수자께서 부담하시는 것이 관례이고 해당 내용이 특약에 들어갈 겁니다. 공실이 아닐 경우 중도금을 하고 잔금 전 미리 집을 비워주실 수 있을지 협의해 보셔야 할 것 같습니다. 해당 내용 또한 매수할 집 계약서 작성 시 특약에 넣으셔야 할 것 같습니다. 부디 원만하게 일정 조율하여 성공적으로 갈아타기 완료하시길 응원하겠습니다!! ^^
안녕하세요, 매도인이 등기를 넘기기 전에 수리기간을 주시지 않으면, 결국 잔금 후 입주하기 전에 수리를 하셔야 되는데요, 갈아타기라 하셨으니 분명 현재 거주하시는 집 매도가 되셨고 잔금일이 있을텐데, 결국은 누군가 자금부담을 먼저하고 시간을 벌어야 하는 구조이긴 합니다, 매도인이 잔금 전 수리기간을 허용하지 않으면요. 아빠토마토님이 자금부담을 안을지, 매도하신 현 거주집을 사시는 매수인이 자금부담(즉 잔금을 하고도 2~3주 정도 바로 입주를 안하고, 아빠토마토님이 매수한 집이 수리될때까지 현거주집에서 기다리시는 것입니다) 간혹 수리 범위나 경중에 따라 입주 후에도 하시는 경우도 있긴 합니다. 즉, 매도인, 아빠토마토님, 매수인 3분 모두 자금 여력이 안되시면 간단한 수리는 실거주 시작하신 이후에도 할려면 할 수 있습니다. 화이링입니다!
안녕하세요 아빠토마토님 :) 갈아타기는 내가 살던 집을 처분하고 새로운 집으로 이주하여야 하기에 세집의 일정이 맞아야 합니다. 이에 매도하신 집의 잔금일은 현재 고정이 되어 있지 않다면 매수할 집의 잔금일을 협의하시며 동시에 아빠토마토님의 집을 매수하시는 분과 잔금일을 협의하여야 합니다. 수리는 잔금일 전 공실의 상태가 되는 집이면 중도금을 납부 후 수리에 대한 협의가 가능하지만 같은 날 이주하거나 이사하는경우는 수리가 어려울 수 있습니다. 이에 매수하는 집의 경우 공실인경우나. 세입자가 먼저 퇴거하는경우가 수리하기 용이합니다. 매수하는 집의 점유자가 잔금일에 나가야 되는 상황이라면 이사짐에 짐보관서비스를 이용하여 이사짐을 보관하시고 잔금을 치르신 후 인테리어를 진행하셔야 합니다. 아빠토마토님의 갈아타기 화이팅입니다.
