안녕하세요
함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다
지난 여름에 빈쓰튜터님께 수업을 들었는데,
6개월이 지난 후 수업을 다시 들을 수 있었습니다
이번에 강의는 Micro, Macro 가 주요 내용 이었습니다
1.지방을 볼 때 전체 큰 흐름을 보고 다음 생활권 단지로 들어 보는 것입니다
최근에 반모임 때도 그러한 이야기를 지지튜터님께서도 비슷한 이야기를 해주셨는데
광역시를 큰 게 나누고, 그리고 세분화 하고 지역간의 위상 비교
앞마당이 늘어나고 비교할 곳이 생기면서,
단순 지역을 보는 것이 아닌 지방에서 지역 비교를 하는 것을 어떻게 할지
이번에 조금 더 배웠습니다
2. 울산을 잊지 말자
지방에 투자를 했고, 매도까지 했는데 울산에 대해서 많이 안다고 생각을 했으나
정리가 안되어 있는 부분들이 있던거 같습니다.
최근에 늘 튜터님들이 울산을 잊지 말라고 이야기 해주시는데
잊지 않고 어떤 흐름으로 갔고 어떻게 되었는지 다시 정리해 보겠습니다
3. 지방을 볼때
-세제혜택(예시. 공시지가 2억이하)을 보지 말고 가치를 먼저 봐야 한다
-광역시는 입지+상품성>상품성> 입지 의 큰 틀을 가지나, 딱 맞아 떨어 질수는 없다
단지vs단지로 비교하면서 봐야 한다 / 지방은 입지를 좁게 봐야 함
-전체를 보고 → 랜마의 시세 → 아파트 시세 흐름 / 즉 시세의 흐름과 순서를 반드시 기억
이시장이 어떻게 흐르고 있고, 다음에는 여기가 상승을 할 것이고
내가 어떠한 위상의 단지를 샀기 때문에 상승의 흐름 즉, 매도 타이밍을 잡는데
많이 유효 할 것으로 생각이 들었습니다
-지방은 반드시 매도를 해야 하는 것을 잊지 말 것
매도는 늘 잊지 말아야 하는 것이
매도를 하면 나 여기를 갈아 탈꺼야 하는 단지가 반드시 있어야 함
+ 매도는 욕심을 내려놔야 함(그래야 갈아 타기 한다 / 욕심 부리면 매도 못함)
지방 인테리어 힘 많이 주면 안됨 / 단순히 전세를 빼기 위한 것
지방에서 빠르게 매도 하는 게 필요 함
BM
1.광역시 볼때 전체 흐름을 파악 하려 하고, 다름으로 들어 갈것
2.부산/대구는 앞마당을 기준으로 시세정리 해보기
서두에 그리고 마지막에 이런 이야기를 해주셨습니다
함께하는 동료가 있었으면 좋겠다.
여러분의 과정이 행복 했으면 좋겠다
과정이 힘들 때가 있었나? 있었지!!
지나고 나서 보니, 그 때 당시 힘들때가 있었다
내가 지금 4년차까지 버틴 힘의 원천은?
나의 끌어주는 든든한 동료들이 있었다
그리고 나의 선생님들이 있었다
혼자보다는 같이 할 때 더 멀리 그리고 힘들때 버틸 수 있었던 거 같다
나도 도움을 받지만, 그런 동료가 되어 보고 싶은 4년차 투자자!!
그런 함께 하는 투자자가 되어 보겠습니다
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