[내마중22기 2제 곧 등기7조🏡📝_흑임자떡] 2주차 오프강의 후기

처음으로 월부 오프강의를 갔습니다.

집에서보다 5배는 더 집중되고 (평소엔 대체…?ㅎ) 간지럽던 부분을 강사님께 질문할 수 있어서 연차가 하나도 아깝지 않은 행복한 시간이었습니다! 왜 다들 오프강의를 가야한다고 말씀하시는지 알겠네요ㅎㅎ

각설하고 후기 남겨보겠습니다.

매수에 확신을 갖기 위해서는 두 가지가 필요하다.

첫 번째는 이 지역이 가치가 있는지, 매수해도 되는지 판단하기 위한 가치 분석

부동산은 입지와 상품성으로 그 가치를 판단할 수 있고, 이는 투자와 내 집 마련이 다르지 않다.

수도권은 그중에서도 특히 입지가 더 중요한데, 그 이유는 수도권은 땅이 적어서 땅의 가치가 더 중요하기 때문!

반면 지방은 빈 땅이 많다보니 신축/대단지/브랜드의 힘이 수도권보다 강한 편!

• 입지 요소

  - 위치 : [수도권] 강남, 한강에서 가까운 곳 [지방] 부촌

  - 교통 : [수도권] 3대 업무지구까지 소요시간(지하철) [지방] 자차 30분 이내

  - 직장 : [수도권] 직장의 양(종사자수)+질(대기업+연봉)

  - 학군 : [수도권] 학업성취도, 학원가의 양과 질, 초등학교 학급당 학생수

  - 환경 : 유해시설이 없고 편의시설이 있는 곳(a.k.a. 아이 키우기 좋은 곳)

수도권과 지방의 차이가 있다면, 지방은 결국 아래 요소들이 부촌으로 연결된다는 것이었다. (흥미롭네 지방)

매수에 확신을 갖기 위해서는 두 가지가 필요하다.
두 번째는 최선을 선택을 하기 위한 비교 분석

비교평가는 크게 두 가지가 있다.

• 지역 내 비교평가 : 지역 내에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치 찾기
  Tip! 시세를 미리 파악하고 부사님께 지역 내 단지들이 싸거나 비싼 이유 확인해보자
• 지역 간 비교평가 : 비슷한 가격의 후보단지들 중 입지요소 기준에 따라 우선순위 세우기
  덜 좋은 것들은 탈락시키고 나머지 후보들을 나의 상황(가족/중요도/보유목적/매물상황)에 맞춰 더 나은 선택하기

사실 비교평가를 해도 확신이 없으면 끊임없이 나의 선택을 의심하게 마련이다.

이 의심들이 결정을 미루게 하곤 하는데 잔쟈니님께서 필터링을 거치고 난 후보들은 이미 어느 정도 검증이 된 것이기 때문에 걱정한다고 매수를 미루지 말라고 말씀주셨다!

사실 월부에서 가르쳐주는 비교분석은 상당히 높은 기준으로 이루어지기 때문에 충분히 비교해봤다면 실행에 옮기는 행동력도 매우 중요한 것 같다.

부동산 선택에서 중요한 것은 좋아질 곳이 아니라

“원래 좋은 곳을 먼저 보는 것”이다

질의응답 때 재건축/재개발에 대한 질문이 몇 있었다.

내가 했던 질문이기도 한데, 무엇보다 호재는 다홍치마이기 때문에 선택의 주요 요인이 되는 것은 비추한다고 말씀주셨다. 결국 부동산은 ‘원래 좋은 곳을 먼저 봐야한다는 것’ 특히나 요즘은 거의 다 진행었다가도 자재값 인상으로 분담금이 너무 비싸면 사업이 멈춰버리는 경우가 있어 주의할 필요가 있음을 말씀주셨다. 

그만큼 재개발/재건축은 하이 리스크 하이 리턴이다. 때문에 본인의 성향에 맞는 지를 먼저 봐야한다고.

생각해보면 내 성향이랑은 안 맞는 것 같은데 주변에 너무 흔들렸던 것은 아닐까 생각됐다. 그래도 그냥 놔버리면 후회할 수도 있으니까 잔쟈니님이 강의해주신 내용을 기반으로 내가 투자할 수 있는 곳인지 분석해봐야겠다.

적용해보고 싶은 점

결국 성공하려면 어떻게 해야하는가? 뒤를 돌아보지 말고 앞을 바라보자!

오늘과 내일의 호가가 달라지는 요즘이다.

주변에서 계약했다는 이야기가 들릴수록, 부동산 관련 뉴스들이 나올수록 점점 조급해진다.

사실 내가 조급한 이유는 실질적인 행동을 하지 않기 때문이다.

한 번의 실준, 두 번의 서투기를 들으며 늘 엔딩을 맺지 못했고 계속 반성만 했던 것 같다.

부모님 집에 살다 보니 안주하게 되는 것도 한 몫 했다.

마지막에 강사님께서 결국 해내는 사람들은 “단기적 목표를 향한 몰입과 행동”을 한다고 하셨는데 딱 나에게 필요한 것이다.

조급함을 발판 삼아보려 한다.

내집마련을 하든 투자를 하든 상반기 내에는 끝내자!