안녕하세요
지니플래닛입니다.
날마다
빵빵터지는 정책과 규제 속에서
알찬 2강이 열렸습니다.
상황이 바뀌어도
본질은 변하지 않으니까
우린 아파트의 ‘가치’를 제대로 아는 것에 집중해야죵
임장임보와 선호도를 연결하는 법
비교평가와 선호도를 연결하는 법
제목부터
집중되는 2강 후기 고고~🚀
✅ Only one
연식나오는.. 대사 한마디가 생각나는 내용이 있었어요. ㅋㅋ
직장 한 곳과의 접근성이 독보적으로 좋다면
여러 직장 접근성을 애매하게 갖는것보다 선호도가 높을 수 있다!!!
오오!!
그럼 또 해봐야죠.
직주 근접의 끝판왕
‘수원’ 으로 가봅니다.
수원 삼성 바로 옆 위브 하늘채와
죽전역 도보권 더 리버하임
위브하늘채는 삼성은 엄청 가깝지만 역까지의 거리도 애매하고 강남까지 시간도 죽전보다 훨씬 오래걸려요.
하지만!!
가격은 다르게 갑니다.
분당 폭등의 영향으로 죽전의 흐름이 빨라진 것을 감안해도
직주근접의 중요성을 느낄 수 있는 사례로 볼 수 있을 것 같아요
크흐!!!
이렇게 비교해보니 더 확실합니다.
만약 직주근접에
교통편의성까지 더해진다면??
더 상단에 있는 단지와도 비벼볼 수 있다!! :)
좀 더 큰 범위에서 생각하면
판교나 동탄도
비슷한 사례로 생각될 수 있을 것 같아요.
📌 point
‘직주근접’의 중요성을 간과하지 말자!
교통이 선호도로 반영되는 이유는 본질적 이유는 직장!
✅ 입지차이, 가치차이
비교평가 부분에서는
가격이 비슷한데 입지 / 상품이 다른 경우에 대해서
여러 단지들을 사례로
이해도를 높여주셨어요.
급지의 차이에 따라
땅이 먼저인지
지역내 선호도가 먼저인지를
다르게 판단해봐야 하는 거죠.
또 안해볼 수 가 없죠!!!
군포의 대장
래미안 하이어스와
성동구에서 입지가 애매한 왕십리 풍림!!!!!!!!!
수도권 5급지와 서울 2급지!!
차이가 엄청난 상황입니다.
심지어 전고점까지 같은 상황이었어요.
하지만!!!!!!
우왕@
물론 하이어스가 흐름이 늦은 것이지 결국 따라올 수 있지만
이전까지는 흐름이 비슷했던 것에 비해
속도차가 커진건 입지의 차이라고 생각할 수 있을 것 같아요.
하방 지지력도 차이가 큽니다.
하지만 급지 차이가 작아진다면??
3급지 동작구 낙천대와 4급지 강서구 강변 힐스의 흐름이 같았어요.
선호요소가 더 많은 강변힐스가 먼저갑니다.
최근 보라매가 급등한건 시장의 특수성 영향이 큰 것 같아요.
급지 차이와
단지 선호도 사이에서
어떤 균형점을 찾아야하는지는
계속 따져봐야겠지만
전체적인 맥락에서 가이드를 주신 튜터님 감사합니다 :)
역시 해보니까 또 재밌네용
📌 point
급지의 차이가 클수록
그리고 상급지로 갈수록
땅의 가치를 더 보자
분임부터
단임
시세까지
그리고
결곤에서 가장 중요한
비교평가까지
완벽 마스터 해주신
튜터님
너무너무 유익한 강의 감사합니다 .
‘나만의 속도’를 잊지않고
과거의 나하고만 비교하면서
나아가겠습니다
🔥🔥🔥
댓글
와우 지니님 바로 적용까지 너무너무 멋진데요?! 최고의 강의후기가 아닌가 싶습니다 지니님~~ 독티에서도 실전에서도 늘 열심힌 지니님 빠이팅입니다~!!! :)
