[실전34기 추2도 잊고 뽀튜터님이ㄹ5 투자하는 뽀뇨들_뚠냥] 2강 후기

실전이 실전했다 였다는 이번 진담 튜터님 강의

저희 조에서는 스완공장장님께서 오프강의 먼저 들으시고 스포를 흘려주셔서 더욱 기대가 되었던 강의 였습니다. 

사실 아주 기초 인 것 같지만

분위기임장, 입지분석, 단지분석을 하면서 파악해야하는 것을 한 번에 정리해주셨는데요

기초과정에서 보다는 심화된 내용으로 정리를 해주셨습니다. 

기억하기!

분위기 임장 : 분위기 임장을 하여 생활권을 구분하는 본질은 “투자범위”를 확인하는 것! (사람, 상권, 도보 확인)

입지분석 :  자료 조사의 시간이 아니라 지역 선호도를 파악하는 시간!

  -  직장 : 유독 한 직장을 빨리갈 수 있다는 것도 단지 독점성이 있는 것

   >> 특히 지역의 직장 Top 5를 시총으로 계산하여 고소득 직장 지역을 파악한 것이 인상 깊었습니다. 

  - 교통 : 선호 노선 & 역세권의 정의 & 교통의 업그레이드 되면서 지역 선호도에 얼마나 영향을 주는지 파악

  - 환경 : 좋은 상권이란, 주변환경의 개선이 단지 선호도에 반영되는 효과

    *좋아하는 상권 : 교정전문, 성장클리닉, 소아청소년병원, 이비인후과, 유기농마트, 밀키트, 브런치카페, 1대1필라테스, 대형키즈카페

 - 학군 : 누구와 함께 가는 학교인가(빌라, 대형), 정성적측면도 고려, 학원의 질(생각하는 황소, 체육시설 등)

 - 공급 : 1천세대 이상 상급지입주, 재건축/재개발/리모델링 속도, 전세가파악(임장지내, 상급지 주요신축, 비슷한급지 신축)

단지분석 : 투자의 “우선순위”를 정하는 시간

 - 단지임장 : 단지외부(역, 상권, 학교 접근성)와 단지내부(주차, 관리, 동간격) 상태 파악

 - 단지분석 : 시세그루핑, 시세지도(선호도상중하), 단지분석(우선순위, 시세형성요소, 저평가단지 파악)

그리고 이번 강의에서 가장 흥미로웠던 부분은 “지역간” 비교평가에 대한 부분이었습니다.

요즘 조원분들과 “시세톡” 시간을 잠깐씩 갖기도 하는데요. 각자 다른 앞마당들에서 다양한 단지들이 쏟아져나오다보니

지역간 비교평가에 대한 난이도가 매우 높다는 사실을 깨닫고 있는 중입니다. 

지역내 비교평가는 보통 앞마당의 결과물로 그래도 비교적 쉽게 파악할 수 있었던내용이었지만

지역외 비교평가가 어려웠는데 이번 강의에서 진담튜터님께서 확실한 기준점을 주셔서 정리가 잘되는 느낌이 들었습니다. (하지만 막상 또 적용해보려면 어렵습니다)

이번 강의에서는 새롭게 얻을 수 있는 정보들이 많아 강의를 한 번 더 반복해야겠다는 생각이 듭니다. 

이번 주도 좋은 강의 만들어주셔서 감사드립니다.