안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
지난주 평일 저녁 너나위님과 독서모임이 있었는데요.
배운점들이 많아 후기로 정리하고 적용하려합니다!
사막에서 우산을 버리는 건 가벼운 선택이지만, 챙기는 건 살아남는 선택이다.
부동산 시장은 완화기에 시작해서 규제기로 넘어가는 중 입니다.
정부는 주로 수요 규제와 공급 대책 2가지 방식을 사용합니다.
수요 규제는 대출을 줄이거나, 조정지역 등 규제지역을 지정합니다.
공급 대책에는 빈땅에 택지를 조성하거나 기존 주택을 정비사업하는 방법이 있습니다.
수요 규제는 빠르게 조절할 수 있는 반면, 공급 대책은 시간이 오래 걸립니다.
과거 상승장에서도 정부는 비슷한 카드를 사용했는데요.
앞으로 나올 정책을 세금(보유세) 일 것입니다.
2018년 913 대책으로 종부세를 대폭 강화하고
등록 임대사업자에게 주던 혜택을 대폭 축소하였습니다.
실제로 세금 규제와 수도권 18~19년 많은 공급으로 매매가와 전세가가 살짝 내려갔으나
당시 금리가 매우 낮았고, 이전에 매매가가 올랐던 학습심리로
결국에 매매, 전세가 다시 상승하는 흐름으로 이어졌습니다.
과거의 경험에서 우리가 알아야할 것은 무엇일까요?
과거와 비슷한 것은 정책입니다.
하지만 과거와 다른 부분은 공급이 정말 심각하게 부족하다는 것입니다.
과거를 바탕으로 규제에 감정적 해석보다는 항상 원인을 보는 눈을 기르겠습니다.
과거 시장을 경험하신 너나위님께서는 앞으로 겪을 수 있는 상황에 대해 이야기해주시고,
규제 상황에서도 자산을 쌓아야 하는 이유와 잘 쌓았다면 잘 지키는 법에 대해 말씀해주셨습니다.
그리고 앞으로 상승장에서 모두가 집을 사려고 할 때에는 마음 컨트롤 하는 게 중요하다고 설명주셨습니다.
실준반에서 늘 말씀해주시는 "못 벌더라도 안 망하는 것이 잃지 않는 투자이다!" 를 기억하면서
지금 걷고 있는 길이 계속 사막 같아도 우산을 버리지 않고 항상 리스크 대비하겠습니다.
자산은 약한 손에서 강한 손으로 넘어간다.
투자는 대상을 얼마나 알고 있느냐가 중요합니다.
대상을 모르는 사람은 기사가 나오고 분위기가 바뀔 때 마다
대상을 의심하고 결국에는 지킬 수 없다고 합니다.
모르는 것에 대해서는 투자하지 않는 것이 원칙이며
스스로가 흔들리고 있다면 갖고 있는 자산을 정말 알고 있는지 물어봐야 합니다.
앞으로도 흔들일 일은 반드시 오기 때문에
너나위님께서는 그때마다 스스로가 가진 자산을 잘 복기하라고 하셨습니다.
"잘못되면 어떡하지?"라는 불안으로 자산을 꽉 쥐고 있지 못한 사람은
약한 손으로 자산을 갖고 있습니다.
그리고 자산은 그 약한 손에서 떠나 대상을 이해한 강한 손으로 넘어간다고 합니다.
너나위님께서는 연애를 하듯이 투자 대상(부동산)에 대해 알아가라고 하셨는데요.
좋을 때도 있고, 다툴 때도 있고, 응원해 주는 순간도 쌓이면서
결국에 연애처럼 대상에 대한 신뢰가 생긴다고 합니다.
임장 다닐 때 그래프가 아닌 대상 그 자체를 깊게 이해하도록 하겠습니다.
마지막으로 투자 활동을 하면서
그 과정 자체가 진심으로 행복했으면 좋겠다고 말씀해주셨습니다.
투자활동하면서 돈도 많이 벌고, 좋은 사람도 많이 만나며
에이스반에서 쌓는 경험은 그 자체로도 엄청난 자산이니 즐겁게 하면 좋겠다고 하셨는데요.
저희를 만나기 위해 무수한 책을 읽으면서 어떤 말을 해야할지 고민을 많이 하셨다는 말과
항상 만나면 감사하다고 표현해주시고 진심으로 응원해주시는 마음이 가득 느껴지는 시간이었습니다.
좋은 동료들과 독서모임 하는 시간 만들어 주셔서 감사합니다 너나위님♥
