수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
민갱입니다.
지난주 저녁 너나위님과 독서모임을 통해서
과거와 현재 시장에 대한 이야기와 함께
투자자로서 배우고 아는대로 행동하고 있는지
돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다.
현재 시장과 잃지 않는 투자
독서모임 당일 오전 정부 보도자료가 발표되었습니다.
24년 9월부터 시작된 규제에서부터 해당 보도자료 이전시점까지는
3가지 부동산 대책 중 수요억제와 공급대책이라는 2가지 방식을 보여주었습니다.
24년 9월 은행별 조건부전세대출규제, 6.27 대책, 10.15대책을 통한 수요억제
9.7 대책, 1.29 대책을 통한 공급 대책
그리고 이번에 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료라는
세금을 카드를 꺼냈습니다.
과거 정부시절 규제를 돌아보면 남아있는 카드는 하나 입니다.
2017년 8.2 대책 이후 가장 큰 부동산 대책이었던
9.13 부동산 대책을 보면 알 수 있는 보유세 인상으로
투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호라는 3대 원칙 아래에
당시 3~6억원 종부세 구간이 신설, 세율과 세부담상한이 2배로 확대되는 등
종합부동산세(종부세)를 대폭 강화하고
임대사업자 등록규제와 1주택자 규제지역 청약제한 등
실수요자가 아닌 사람들에 대한 혜택을 대폭으로 축소하였습니다.
그 결과, 서울, 경기의 많은 공급효과와 함께
2019년 1월, 월간통계 상으로
4년 6개월만에 서울 집값이 하락으로 전환되기도하였습니다.
이후 시장의 저금리와 임대차 법 등으로 인해 다시 상승하는 흐름으로 전환되었지만
보유세 강화로 인해 힘들어하시다가 떠나신 동료분들에 대한 이야기를 해주시면서
세금규제가 나왔다는 부분에서 상승장이 절반이상 진행되었다고 해석해볼 수 있는 만큼
과거 시장 경험을 통해 우리가 앞으로 만날 규제와 시장 상황속에서
자산을 지키고 살아남는 것 대한 중요함.
즉, 잃지 않는 투자에 대해 다시 한번 강조해주셨습니다.
자산은 약한 손에서 강한 손으로 이동한다.
약한 손에서 강한 손으로 이동한다 라는 말은
자산을 쥐고 있는 손의 힘이 약하면
해당 자산을 강하게 쥐고 있는 사람에게 넘어간다는 말로
상승과 하락, 규제, 공급, 역전세 등
여러가지 상황속에서
스스로 투자대상에 대해
얼마나 잘 알고 있느냐에 대한 중요성 말합니다.
투자 대상을 연애하듯 대상 자체에 관심을 가지고
바라보면서 스스로 헷갈리지 않는 확신을 얻는 것으로
이 부분은 차트를 본다고 판단 할 수 없습니다.
전고점으로 판단할 수 없습니다.
그래프나 전고점이 아닌
임장을 통해 아파트를 그 자체로 바라보고
그 자체로서 깊게 이해하는 것임을 강조해주셨습니다.
정부 정책, 시장의 흐름, 투자 대상에 대한 이해
그리고 메타인지까지
모든 부분은 잃지 않는 투자에 대해 이야기였습니다.
하락장이라는 시기에 투자를 지속해오면서
잃지 않는 것이 아니라 더 버는 것에 집중하고 있었습니다.
이번 너나위님과 독서모임을 통해
배운대로, 아는대로 행동하고 있는지 메타인지하는 시간이었고
100억 자산가이신 너나위님께서 시장을 어떻게 바라보고 진단하고 계신지
너나위님의 시선과 생각을 레버리지 하는 시간이었습니다.
앞으로도 배운대로 행동하는 투자자가 되도록
겸손하게, 길게 바라보면서 실력을 쌓아나가겠습니다.
마지막으로 투자활동을 해나가는 과정들이
진심으로 행복하게 해나갔으면 좋겠다고 이야기해주신 너나위님
긴 시간 온 마음과 진심을 다해 표현해주시고 응원해주시고
좋은 시간 만들어주셔서 감사합니다.
