안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
실전반 2강 완강이 좀 늦었네요^^;;
2강은 진담 튜터님께서
선호도를 임장&임보
그리고 비교평가에 적용하는 방법에
대해서 알려주셨습니다.
선호도를 임장&임보에 연결
첫 번재는 선호도를
임장&임보에 연결하는 방법입니다.
분위기임장이라는 기초적인 임장에서도
제가 기존에는 생각하지 못했던 부분을
짚어주셨는데요, 바로 ‘덜어야 할 것’입니다.
항상 분임을 하게되면 ‘좋은 것’을 찾기에
바빴던 것 같습니다.
여기는 상권이 어때서 좋다,
여기는 아이들이 많이 보여서 좋다,
여기는 평지에 쾌적해서 좋다…
이번 강의를 통해서 물론 +를 찾는 것도 좋지만
-가 많은지를 보는 것이 서울, 수도권에서는
더욱 중요할 수 있다는 것을 배웠습니다.
특히, 사람/상권/도보에 대한
마지막 체크리스트!! 너무 꿀팁!!
#BM +보다 -가 많은지 확인해보기
입지분석 파트에서는 기본 요소를 넘어
실전요소를 내가 신경쓰며
임장지를 정리하고 있는지
점검해 볼 수 있었던 시간이었습니다.
지방 앞마당이 상대적으로 많은 저는
아직도 지방을 보는 눈에서
수도권을 보는 눈으로의 전환이 더딘 편인데,
그래서인지 좀 더 기본적인 것에만
집중해서 임장지를 판단했던 것 같습니다.
특히 업무지구는 무조건 ‘강남’이다!
교통과 환경은 거의 고정적이라는 시선이
저도 모르게 있었던 것을
이번 강의를 통해서 되돌아 볼 수 있었습니다.
#BM 교통과 환경이 개선되는 변화를
이 전 앞마당을 비교할 때 꼭 점검하기
선호도를 비교평가에 연결
비교평가에서는 급지의 차이 별
좀 더 땅의 가치를 중점적으로 생각해야 할지,
단지 선호도를 중점적으로 생각해야 할지에
대해서 새롭게 배운 것 같습니다.
물론, 모든 지역/모든 단지가 이 로직에
딱 들어맞는 것은 아니겠지만,
결국 사람들이 사는 지역의 위상이
어느정도 차이가 날 때 어떤 것을 더 선호하느냐?
에 대한 시선으로 바라본다면,
이 로직도 어느정도 이해가 되는 것 같습니다.
내가 서울의 핵심과 더 멀어질수록
단지가 좀 덜 하더라도 더 가깝게 가고 싶어지고,
비교하는 대상의 위치 차이가 크지 않을수록
조금 더 좋은 단지에 살고 싶어하는 선호도!
결국은 ‘사람’에 초점을 둔 의사결정이
부동산 전체에 적용될 수 있겠다고 느낀 것 같습니다.
마지막으로 갈아타기…
이제 제가 해 나가야하는 과정인데요,
내가 갈아타고 싶은 단지의 ‘가치’ 가
지금의 단지보다 훨씬 나아야 한다!
그렇지 않으면 부대비용만 더 들어갈 수 있다!
이 부분이 가장 제게 와닿은 것 같네요.
앞으로도 제가 가진 단지보다
‘가치’가 훨씬 나은 단지로의 갈아타기
시뮬레이션을 꾸준히 해 나가야 할 것 같습니다.
#BM 내 단지보다 가치가 훨씬 나은 단지 시뮬레이션!
진심을 담은 명료한 강의 해주신
진담튜터님 정말 감사합니다 ^^ㅎ
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