[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀 조_하늘연두] 너무 비싸진 거 아냐? 지금은 가격 레벨을 맞춰가는 과정이 필요하다.

서울투자 기초반 2주차에는 양파링님이 강의를 해주셨습니다. 호가 상승 시기에 현재 가격을 해석하는 법과 A지역 지역 분석, 2년 뒤 전세 세팅 준비에 관해 배울 수 있는 시간이었습니다. 사실 비규제 지역 투자만 가능한 상황이어서 2년 뒤 전세 세팅 준비 부분은 아예 생각도 하지 않았던 부분이었고 막연히 ‘그냥 전세 주고 나오면 되는 거 아니야?’라는 생각이었는데 준비가 필요하다는 걸 알게 된 강의였습니다.

[느낀 점, 깨달은 점]

호가 상승 시기 현재 가격을 해석하는 법

단순히 가격이 올랐다고만 할 게 아니라 이 지역과 가격이 유사하거나 덜 하거나 더한 지역들을 보면서 가격 레벨을 맞춰가는 과정이 필요하다는 걸 배웠습니다. 중요한 건 가치를 제대로 알고 변화된 가격을 바탕으로 매수 여부를 판단해야 하는 시기라는 겁니다. 가치를 아는 게 최우선이라는 걸 항상 잊지 말아야겠습니다.

A지역을 봐야 하는 이유

A지역은 현재도 좋은 지역이고 앞으로도 더 좋아질 지역이고 비싸지 않은 지역입니다. 현재 가치는 압도적인 위치와 교통을 가지고 있습니다. 미래 가치로는 뉴타운으로 주거 환경이 개선되는 곳입니다. 그리고 땅의 가치 대비 가격 메리트가 있는 곳입니다. 

A지역 지역 분석을 통해 배운 주의할 점

1. 이 지역은 대단지가 있습니다. 물론 역세권이 아니라면 대단지도 안정적인 투자처가 될 수 있지만 중요한 건 가치입니다. 그래서 대단지라는 이유만으로 선택하면 안 되고 가치를 알고 선택해야 합니다.
2. 선호 생활권이 아니라면 해당 생활권에서 그 단지를 선택하는 이유가 충분해야 합니다. 그리고 후순위 생활권이면 수요가 꾸준한 단지만 접근하는 게 중요합니다. 환금성 부분을 충분히 고려해야 할 이유라고 생각하는 부분이었습니다.

2년 뒤 전세 세팅 준비

이 부분은 서두에서도 말했듯 나와는 상관 없는 부분이라고 생각했습니다. 그런데 미처 생각하지 못한 부분이 2년 뒤 전세가가 주담대를 상환하고도 남는 금액인지, 같은 금액인지, 모자라는 금액인지에 따라 달라질 수 있다는 부분이었습니다. 당연히 100% 예상 전세가로 주담대를 갚고 나올 수 있을 거라고 생각했는데 깊게 생각하지 않았다는 걸 깨달은 부분이었습니다.

[적용할 점]

1. 개요와 입지 분석을 통해 대부분의 사람들이 좋아할 곳이 어디인지 생각해 본다.
2. 시장을 뭉뚱그려보지 않는다. 동마다 특징이 다르고 사람이 다르고 집값이 다르다.
3. 전고점 누적 정리하여 단지 위상 가늠해 보기
4. 부동산 사장님에게 여기 다음으로 좋은 데가 어디인지 확인해 보기