임장보고서 피드백 부탁드립니다 :) **부산진구 앞마당

돈모으는언니님 안녕하세요! 단지의 위치, 가치, 내가 본것에 대한 기록, 투자까지 연결하는 생각의 구조로 단지분석은 잘하고 계신 것 같습니다 1. 단지 마다 공급을 남겨두지는 않고 있지만, 공급상황을 볼 때는 해당 구와 인접한 지역의 공급까지 같이 보시면 좋을 것 같습니다 2. 거래량이 많고 적음에 대한 딱히 기준은 없습니다. 다만 하락장에서도 거래가 되는 단지라면 거래가 잘되는 단지로 볼 수 있을 것 같습니다 3. 그래프로 먼저 비교해보시기 보다는 각 단지별로의 가치에 대해서 정리를 해보고서 어떤 단지가 더 가치가 있을지 생각을 정리해본 뒤 그래프는 보조로만 이용하시는게 더 좋을 것 같습니다 화이팅입니다!

돈모으는 언니님 안녕하세요 :) 1. 진구 공급을 살펴볼때 인접지역 함께 보시는것이 좋습니다. 부산 전체를 보셔도 좋지만 부산은 지역이 크기때문에 해수동연남진 정도만 보셔도 좋을것 같습니다. 단 대구나 울산 등 다를 지방지역은 전체를 보시는게 좋습니다. 2. 거래량은 단지규모에 따라 상이하며 위에 보여주신 포레나초읍정도의 거래량은 많은 편이라 생각합니다. 세대수를 고려하여 거래량을 분석해보시면 될것 같습니다. 3. 줄 글로 쭉 쓰는것도 좋지만 정성적인 부분이 추가되시면 좋을것 같습니다. 전고점이나 전저점 금액을 추가하고 의견을 달아보시면 좋을 것 같습니다. 꾸준히 발전하셔서 투자에 도움이 되는 임보가 되시길 응원드립니다 :)

돈모으는언니님 안녕하세요~! 1. 공급은 해당 지역과 인구 교류가 많은 주변 지역까지 함께 보는 게 중요합니다. 진구 뿐만 아니라 평소 인구 교류가 많었던 주변 지역의 대규모 입주가 있을시 영향을 받을 수 있기 때문입니다.(인구 교류가 많은 지역은 부동산지인-전출입에서 확인 가능) 2. 거래량이 많다는 걸 양적으로 정하기는 어렵습니다~ 시장 분위기와 단지 규모에 따라 다르기 때문인데요. 최근 1-2달 거래량이 이전 대비 늘었는지 줄었는지 살펴보시면 좋을 것 같아요. 아울러 최근 실거래가와 현 호가를 비교해보며 시장 분위기를 짐작해볼 수도 있습니다. 3. 비교평가를 할 때 평형을 고정해두시면 더 정확합니다.(34평, 24평 등) 단지마다 평형 구성이 달라 전체평형으로는 정확한 비교가 어렵기 때문입니다~ 더욱 발전하고자 하는 마음에 임보 피드백 질문을 올려주신 것 같아요. 그 마음이 정말 멋지십니다. 응원하겠습니다🤍