🚩견적서첨부_칼럼봐도 인테리어 어렵다는 분들 보세요 [월부학교4반 윈터 Edition with 잔쟈니 튜터님 징기스타]

안녕하세요, 징기스타입니다.

1호기 때 인테리어를 했었는데요

이랬던 집이, 

약 1,700만원(샤시 빼고 올수리!) 인테리어 후

이렇게 바뀌었습니다.

저도, 인테리어 처음 할 때

아주 막막했습니다

(P 어쩔;; 그래도 천하태평;;)

비교평가는 밥먹듯이 해봤지만

인테리어는 태어나 처음 해봤거든요

그랬던 제가, 

도대체 어떻게 했길래,

성공적으로 인테리어를 마무리 했는지

인테 순서 + 꿀팁 들어가 보시죠!

“이 글을 읽으시면

인테리어를 처음 하시는 님도

그래도 한번 해볼 수 있겠다는

자신감이 생길 수 있습니다”

일단 순서 설명 전에, 이걸 먼저 강조할께요

제 인테리어를 무사히 마치고

동료 인테리어를 도와주다보니,

단언하건데 인테에서 가장 중요한 것은

“인테리어 사장님” 입니다.

(도와주세요, 따장님❤) 

약간 이런 느낌 비슷합니다

매물 임장하실 때 

좋은 부동산 사장님 만나는 느낌의

약 100배 정도 중요합니다.

매임 때 부동산 사장님은 잘못 만나면

빨리 끝내고 다른 부동산 들어가면 되죠

인테리어 사장님은요?

한번 정하면 그냥 끝까지 가는 것입니다.

계약 취소하면, 돈은 물론 시간까지

정말 다시 하기 정말 정말 어렵습니다.

자, 그럼 어떻게 저에게 맞는 인테리어 사장님을 찾느냐?

여러분 부동산 매물임장 하기 전에 전화임장 하시죠?

결국 마찬가지입니다.

전화임장 하면서 느낌 오는 부동산 사장님 체크하고

나중에 매물임장 그 분이랑 하시잖아요

인테리어 사장님도 결국

통화해보고/견적 받아보고

대화해보고/만나보면

답이 나오더라구요

이 부분은 너무나도 중요해서 본론 가기 전

서두에 적어 강조 드렸습니다.

자 그럼 가볼까요? 일단 목차를 먼저 보시죠

1. 시간 역산 스케줄링_언제까지 해야하지?

2. 수리 범위 정하기_어디까지 수리하지? 자재는?

** 수리 자재는?

3. 전화 면접 + 견적 접수_업체 찾기

4. 견적 비교 평가

5. 대면 면접 + 실측 후 견적 접수 Feat 수리 지도

6. 최종 인테리어 업체 선정_꼼꼼/소통

7. 계약서 작성 + 계약금 송금

** 계약금/착수금/중도금/잔금이 몇%이고 언제인지!

8. 주방/화장실/타일 디자인 선정

9. 착수금 송금 + 인테리어 시작(철거부터)

  [인테리어순서]

  1)  철거 + 방수양생(쉽게 말해 방수도포가 마른다? 정도입니다)

  2) 마루철거

  3) 욕실자재,타일 양중(타일 옮겨놓는다?) + 목공사/전기공사

  4) 욕실공사(타일)

  5) 욕실도기/기수셋팅 / 필름공사

  6) 타일공사(주방/베란다) / 필름공사

  7) 폐미물반출

  8) 장판공사

  9) 도배공사

  10) 싱크대, 신발장 설치, 비디오폰, 조명, 콘센트, 빨래건조대 설치

  11) 현장점검

10. 중도금 송금

11. 현장점검

** 각 현장 방문 때 체크 포인트! 철목전타!

12. 잔금 송금 + 악수!

복잡해 보일텐데요, 처음이 힘들지

2번째부터는 자전거 타기랑 비슷합니다.

이제 하나하나 들어가 보겠습니다.

1. 시간 역산 스케줄링

- 이게 생각보다 중요합니다. 

일반적으로 관리사무소에 공사 시작 1주일 전까지 

입주민 동의 받으셔야 하기 때문입니다.

생각보다 시간이 부족해요. 꼭 미리 일정 확인하세요

(물론 관리사무소와 잘 협의하시면 조금 줄일 수는 있습니다)

(또한 인테리어 사장님께 동의서/관리사무소 등록까지 일임 가능해요)

2. 수리 범위 정하기

- 사실 이 부분이 제일 어렵긴 합니다.

도데체 어디까지 살려야 하고, 어디까지 수리를 할지

이 글은 사실 실무적인 방법론 글이기 때문에

어디까지 수리를 하냐 마냐에 대해 적지는 않겠습니다만,

수도권인 경우, 즉 장기로 가져가시는 경우에는

수리할 수 있을 때 수리하면 좋다 봅니다.

단기로 가져가시는 경우에는, 꼭 수리가 필수라 생각치는 않습니다.

** 수리 자재는?

처음에는 이 부분도 막막했습니다.

전 그냥 코크님 강의에 나오는 자재를 복붙했습니다.

정말 글자 그대로 복붙했어요

최근 리뉴얼 강의가 올라왔던데

전 예전 강의 기준으로 했습니다.

밑에 사진처럼 적어서 막 뿌렸습니다, 견적달라고.

제가 저 자재가 뭔지 아냐고요?

모르죠. 근데 그게 중요한가요?

코크님이 다 정해주셨습니다, 여러분.

저희는 저희가 할 일을 하시죠.

3. 전화 면접 + 견적 접수

업체를 찾는 방법은,

1) 부동산 사장님/단지 상가

2) 단지 인근(네이버 지도 검색)

3) 숨고

3개였습니다.

그리고 추가로 4) 동료 추천도 괜찮을 것입니다.

검증이 되어서 안심이 되죠

여튼 물건 털 때처럼, 모든 업체 이름/전화번호를

리스트 업해서, 하나하나 전화해보시고

2번에서 정한 수리 자재와 수리 범위를

인테리어 사장님께 문자로 보내드리고

견적을 요청했습니다.

** 네이버부동산에 있는 평면도 같이 보내드리세요!

** 전화면접 꿀팁

꼼꼼한 분을, 대화가 잘되는 분을 찾는다 생각하시면 됩니다.

정말 다양한 분들이 계시더라고요

특히 인테사장님들 중에 자기가 전문가라고 말씀하시면서

견적 요청 때 보내드린 자재 무시하시고, 

본인의 색깔을 강하게 드러내시는 분이 계신데요

전 대화가 안되면 아무리 견적이 싸도 탈락시켰습니다.

4. 견적 비교 평가

여기서 부터 이제 비교평가입니다.

전화면접을 통해 꼼꼼하다, 대화가 된다시는 분을 

체크하셨을텐데요, 이제부터 견적이 중요합니다.

근데 정말 다양한 인테리어 사장님이 계신 것 같아요

A,B,C,D 자재로 견적을 요청했는데 A,F,C,X를 주시는 분

그냥 통으로 주시는 분, 실측을 해야 견적을 줄 수 있다 하시는 분

오늘까지 주시기로 했는데 안주시는 분

뭐, 이게 다 면접 과정이죠.

수차례 전화, 문자, 설명, 확인을 통해

비교평가할 수 있게 견적을 확보합니다.

사장님마다 양식이 다른 건 포기했고, 

제가 제 양식에 맞춰 정리후 비교했습니다.

마치 매물임장 표 만드는 것처럼요

견적이 애매하게 합쳐서 온 경우에는 표기는 해놨습니다.

약간 시세를 딴다고 보시면 됩니다. 

우리가 시세 따고 그 가격으로 사는건 아니잖아요

(어차피 실측 후 최종 견적 다시 받아야 합니다)

5. 대면 면접 + 실측 후 견적 접수 Feat 수리 지도

저는 4번까지 하면서 약 5개 업체로 줄였습니다.

정말 운좋게도 다행히 저는 공실이라, 

현장에서 대면면접 + 실측도 동시 가능했고요

결국 이 5번에서 중요한 부분은,

“사장님께서 꼼꼼하냐, 대화가 되느냐”입니다.

이게, 전화 느낌이랑 실제 대면 느낌이랑 다를 수 있습니다.

그리고 실측 때 빠짐없이 체크하기 위해

평면도에 요청하실 내용을 빠짐없이 기록해서

종이에 프린트해서 가시면 하나하나 체크하시면서

인테리어 사장님 실측의 정확도를 높일 수 있습니다.

저도 고마운 동료 덕분에 배운 것인데

정말 정말 대박이었습니다(다시 한번 감사합니다)

6. 최종 인테리어 업체 선정

대면면접을 통해 정말 아니다 싶으신 분들은

비교평가 소거법처럼 소거하시고요

이제 최종 견적을 보고 비교할 타이밍입니다.

정말 견적도 천차만별인 것입니다.

24년 말 버전이지만, 59m2 방3 화1 기준 샤시빼고 올수리로

1700만원 정도 들었습니다

제목대로, 제 인테 최종 견적표! 전격 첨부합니다!

샤시까지 하면 2500 나오겠더라고요

즉, 평당 100만원 꼴이었습니다.

물론 더 싸게 견적을 주신 분도 계셨고

정말 엄청나게 비싸게 주신 분도 계셨습니다.

근데 비교평가하시다보면 적정선을 찾게 되실 거에요

인플레이션이 계속 있긴 합니다만

특올수리면 평당 100은 보셔야지 싶습니다.

전 최종 2개만 남기고 가격 협상 들어갔습니다.

사실 꼼꼼한 사장님이 너무 중요하다 생각해서

상대적으로 비싸지만 최종 선택했었습니다.

7. 계약서 작성 + 계약금 송금

계약서 작성 안하시는 분이 많이 계실 것입니다.

근데, 계약서는 꼭 작성하세요

돈이 왔다갔다 하는 일이고

분명! 분명! 분명! 뭔가 기억이 서로 다른 상황이 옵니다

(배우자랑도 기억이 다르잖아요;;)

“사장님, 이거 해주시기로 했잖아요”

“아니 그건 그때 그 조건일때 해당하는 거지”

뭐 여튼 말이 많이 왔다갔다 하거든요

반드시 최종 서류를 만들어 계약서를 주고 받으시길 바랍니다.

계약서에서 중요한 부분은

견적에 요청 드린 부분이 빠짐없이 들어갔는지

(제가 요청했는데 빠진 것도 있고

제가 요청하지 않았는데 들어가 있기도 하고

그 모든 것을 정리하는 마지막 순간입니다)

유선이나 문자로 추가 부탁드린 부분들이 명시되어 있는지 체크!

그리고, 

** 계약금/착수금/중도금/잔금이 몇%이고 언제인지!

이 부분도 중요합니다.

특히 잔금이 많을 수록 현장점검 후 보수하실 때 

사장님들이 동기부여가 되세요

전 계약금 10%, 착수금 40%, 중도금 50%, 잔금 10%로 했습니다.

동료가 추천해준 것은 잔금 10/30/40/20%였지만 설득 못했어요 ㅎㅎ

최종 계약서 서명하시고, 계약금을 송금합니다(두근두근!)

아! 그리고 꼭 공사 일정표 요청하십시오!

그래야 9번 철거부터 시작되는 일정 중

언제 여러분이 갈지 미리 계획 가능해요

8. 주방/화장실/타일 디자인 선정

자, 이제 시작입니다.

복기해보면, 이게 꼭 필요했나 생각은 드는데

당시 동료에게도 여쭤봤습니다만

처음에는 가보는 것도 좋다 생각합니다.

주방/화장실 물품 세부적인 디자인 그리고 타일을 골랐었는데요

해바라기를 할 것인지, 일반을 할 것인지

타일의 미묘한 색차이를 보면서 선택하는 등

나름 선택의 폭이 굉장히 넓고 많습니다.

사실, 처음에 자재 선택을 다 해서 보내드렸는데

왜 가서 선택을 해야하지 싶었는데

같은 샤워기도 색깔부터 디자인까지

천차만별이거든요

“물론 사장님 원래 자주 하시던 것으로 해주세요”

라고도 할 수 있는데요

그래도 처음에는 한번 가보시는 것을 추천드립니다.

확실히 저희가 현장 전문가잖아요

가서 보는 것과 사진으로 보는 것은 너무 다르더라고요

다만 자재를 하나하나 고르고나면 

앞으로는 더이상 선택할 일은 없겠더라고요

물론 다 마치고 나서 자재선정표 요청하세요

9. 착수금 송금 + 인테리어 시작(철거부터)

생각보다 착수금을 일찍 송금했었던 기억이 납니다

그럴만도 한게, 이게 거의 1~2달 남짓한 기간 내 

다 이뤄지기 때문에, 계약금 보내고 얼마 안 있어

착수금 보내고 시작하게 되더라고요

이건 사실 중요한 것은 아니고요

중요한 점은, 인테리어 현장은 많이 가는 것입니다.

일단 순서를 적어보자면요

  [인테리어순서]

  1)  철거 + 방수양생(쉽게 말해 방수도포가 마른다? 정도입니다)

  2) 마루철거

  3) 욕실자재,타일 양중(타일 옮겨놓는다?) + 목공사/전기공사

  4) 욕실공사(타일)

  5) 욕실도기/기수셋팅 / 필름공사

  6) 타일공사(주방/베란다) / 필름공사

  7) 폐미물반출

  8) 장판공사

  9) 도배공사

  10) 싱크대, 신발장 설치, 비디오폰, 조명, 콘센트, 빨래건조대 설치

  11) 현장점검

꼭 가야하는 시점 기준은 돌이킬 수 없는 순간들입니다.

1)~4)번은 꼭 가고, 당연히 마지막 11번은 가야죠.

** 각 현장 방문 때 체크 포인트! 철목전타!

* 철거: 누수여부 체크, 

철거하기로 한 것들 모두 철거 여부 확인

혹시 모르기에 누수 꼭 확인하세요.

그리고 철거 때 못한 철거 나중에 추가 없어요

* 목공/전기: 스위치/콘센트/매립등 위치 확인. 

이 것들도 한번 하면 바꾸기 정말 힘들어요

* 타일: 한번 붙이면 정말 왠만해서 못 바꿉니다.

왜냐하면 인테 사장님 입장에서

일단 인부를 다시 불러야 하고

이미 붙인 타일을 억지로 떼거나 

깨야 하거든요, 왠만해서 안해요

** 가스배관철거: 이 부분도 미리 고민하셔야 할 수도 있어요

쿡탑(가스불)을 유지하시면, 당연히 가스배관이 필요합니다.

다만, 인덕션(전기불)으로 변경하셨다면, 가스배관 철거 가능하죠

(꼭 해야하는 것은 아닙니다만 철거하면 깔끔합니다)

자자 거의 다 왔습니다.

근데 항상 마무리가 중요하죠

10. 중도금 송금

인테 막바지에 가면 중도금 송금 때가 옵니다.

일단 일정에 맞춰 송금하면 됩니다.

11. 현장점검

기존 요청 드렸던 부분이 모두 이행이 되었는지

부족한 부분은 없는지

잘못된 부분은 없는지

꼼꼼하게 체크하셔야 해요

저는 신축 들어갈 때 하자체크 하듯

포스트잇으로 하나하나 다 붙여놨습니다.

12. 잔금 송금

현장점검 후 모든 것이 잘 마무리 되었다면

잔금 송금하면 끝!!

오늘도 결국 글 길이 조절 실패 스타.

짤도 붙이느라 시간 조절 실패 스타..

그래도 코크님 강의 듣고도 어려운 분들위해

이 글을 적었습니다.

저도 당시 막막했거든요. 강의도 잘 안들리고요.

사실 제 인테는 동료가 다 만들어 주셨습니다.

당시 굉장히 민망했는데, 이제서야 복기하네요

(죄송했고 미안하며 감사했고 고맙습니다.

덕분에 잘 지내고 있습니다!)

혹시 하시다가 어려운 부분 있으시면

부동산Q&A에 징기스타 보거라 제목 달고 

글 올려주시면 빨리 댓글 드리겠습니다!

아, 이글에 올려주셔도 되고요!

긴 글 읽어주셔 감사합니다!

[스타 시리즈]

• ㄷㅐ표글

  실전준비반 7번 재수강, 후회합니다💯

  감사합니다 너나위님 [우연코칭 2탄]💯💯

  너나위님 우연코칭 1탄💯💯

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• 도데체 왜 해요?

  5년 버티면 괜찮아 지나요?💯

  OO못해도 괜찮더라고요

  모든 단지를 봐야하는 진짜 이유💯

  도데체 목실감은 왜 쓰라는건데?

  이 짓을 아직도 하는 진짜 이유💯

  이제 알겠어요, 왜 그랬는지💯

   

   

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