[서울투자 기초반 30기 부이자] "내가 머물지 못하는 시간에 당당할 수 있어야 한다" 오랜 투자 경험이 녹아든 양파링 멘토님의 지혜로운 강의

안녕하세요. 부이자입니다.

2주차 강의는 양파링 멘토님의 압도적인 위치를 가지고 있는 A 지역에 대한 

입체적인 지역분석과  

과거, 현재, 미래까지 연결하면서 

투자에 대한 인사이트를 배울 수 있는 시간이였습니다. 

마무리 말씀에서 들려주신 “인순이님의 세바시 강연 속 문장들”이 오래 기억에 남습니다.

두려울 때, 그럼에도 불구하고 용기내어 떼어보는 한 걸음의 의미는

어쩌면 지금만 할 수 있는 마지막 때일 수도 있고

놓치고 싶지 않다는 간절함 때문이라는 것입니다.

한 걸음을 떼는 건 자신이 원하는 걸 

비로소 볼 수 있는 시작이라는 것,

뭔가 해야 되겠다는 사람들은 핑계를 대기보다는 

준비를 하는 것입니다.

시세의 중요성을 알면서도 실행하지 못했던 

제 모습을 돌아보는 시간이었습니다.
매일 10분, 시세를 보는 습관부터 차근차근 만들어 가보려 합니다.

후기 시작합니다.

1.지역분석 과거-현재-미래를 한판에 정리하기

그동안 현재 시점에 머물러 있던 제 지역 분석 방식에 대해 돌아보게 되었고,
앞으로는 과거의 흐름과 미래의 방향성까지 함께 연결하며

투자 판단을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

아직 A지역이 제 앞마당은 아니라 이해하는 데 한계가 있었지만,
강남과의 뛰어난 접근성과 향후 뉴타운 조성으로

주거 환경 개선이 기대되는 곳이라는 점에서
저에게 충분히 기회를 줄 수 있는 지역이라 느꼈습니다.
올해 안에 이 지역을 제 앞마당으로 만들어보고 싶다는 생각이 들었습니다.

📌적용할 점 

앞으로 앞마당 지역 과거-현재-미래-투자의미로 한 판에 정리해보기

2.A지역에서 교통이 집값에 미치는 영향

A지역은 교통이 핵심 입지 요소인 곳인데, 

지도 한 판에 교통과 가격을 함께 연결해 

설명해주신 점이 특히 인상 깊었습니다.
생활권별로 교통 여건이 달라질 때 가격이 

어느 수준에서 형성되고 어떤 영향을 받는지 이해할 수 있었고,
이를 통해 지역 내 선호도까지 함께 연결해 볼 수 있었습니다.

 📌적용할 점

임보 교통 부분에서 지도 한 판으로

교통과 중요한 단지 가격을 적어서 파악해보기 

3. “사장님, 돈 벌면 다음엔 어디로 가야 하나요?”

양파링 멘토님의 강의는 오랜 시간 투자하며 쌓아오신 경험 속에서
깊은 지혜를 배울 수 있는 시간이었습니다.

멘토님의 강의를 들으며, A지역 수요를 이해하기 위해서는 

사람들이 실제로 어디로 이동하고 싶어 하는지를 현장에서 직접 확인해야 한다는 점을 느꼈습니다.
또한 ‘돈을 벌면 다음 단계로 어디를 선택하는지’를 질문하며 수요의 방향을 파악하고,
데이터와는 다르게 현장에서 사람들이 실제로 매수하는 곳과 전·월세를 선택하는 곳을 구분해 살펴봐야
향후 공급, 특히 입주 물량이 나올 때 시장에 미치는 영향을 어느 정도 예측할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

📌적용할 점

다음 매임시 사장님께 앞마당 지역에서 돈 벌면 다음엔 어디로 가는 지 질문해보기

4. 매물 볼 때는 2가지 집과 사람 집중하기

매물을 볼 때 사장님과 어떤 대화를 나눠야 할지 늘 고민이 많았는데,
어떤 질문과 대화가 중요한지 방향을 알려주셔서 전화 임장과 매물 임장의 벽이 한층 낮아진 느낌을 받았습니다.

그 매물의 로얄동과 입지를 질문하면서 그 사람이 누가 살고 왜 파는 지를 파악하면서 임장해보려고 합니다.

📌적용할 점

다음 매물 볼 때 2가지 집과 사람에 집중하면서 질문하고 파악하기

마지막으로,

시간을 질적으로 쓰는 사람이 되겠다는 다짐과 함께, 오늘도 목표를 향해 한 걸음 내딛어 보려 합니다.

월부 안의 동료분들 항상 응원하겠습니다. :)