안녕하세요, 우도롱입니다.
이번 실전반의 “비교평가” 강의는
진심을담아서 튜터님께서 해주셨는데요.
튜터님의 임보까지 그대로 보여주셔서
어떻게 벤치마킹하면 될지 명확했던
2강 느낀점과 적용할 점 정리해보겠습니다.
1,2등과 꼴등은 명확하지만
애매한 경계를 가르는 게 투자자의 실력입니다.
진심을담아서 튜터님
최종적으로 우리의 목표인 ‘비교평가’
를 위한 ‘가치와 선호도 파악’
을 위한 ‘임장과 임보’의 디테일
레이어를 하나씩 쌓아주시며
기초반에서 배우는 임장&임보를 넘어
실전 투자, 비교평가를 위한
디테일한 선호도에 대해 알려주신 것들에
적용할 부분이 정말 많았습니다.
- 분위기 임장 : 투자 범위 설정 (PASS or FAIL)
- 입지 분석 : 투자 키워드 파악
- 단지 정리 : 투자 우선순위 정리
명확한 목표를 갖고 임장하고 임보를 진행해야
지역 파악이 아닌 투자로서의 진짜 앞마당을
매달 만들어나갈 수 있구나 느끼게 됩니다.
"신안산선 역세권 VS 월판선 역세권
여기 사는 사람들이
어디 일자리 의존도가 높을지
고민해보세요."
- 이 지역에서 의존도가 높은 일자리 접근성 비교
- 교통 불모지에 들어오는 단지 트래킹 (동북선,인동선,월판선)
이제 학군은
“사람이 얼마나 몰리느냐”로 정의합니다.
진심을담아서 튜터님
학군에 대해 강의에서 많이 다루어주셨는데요.
노원구 학군지 VS 평촌 학군지에 대해
배후 수요 관점에서 말씀주신 부분이
지금까지 중 가장 와닿았던 것 같습니다.
"학군을 아이 관점 보다
부모의 관점에서 생각해봅시다.
직장 접근성이 보장되어야
자녀들도 공부를 시킬 수 있죠.
수요의 본질을 생각해보세요."
- 아파트 배정 초등학교
- 대형평형 단지 배정 초등학교
- 입주단지 + 임장지 전세가 장표
투자 실력이 폭발적으로 늘었던 배경은
모의투자 복기 + 매물 비교, 매도/매수 복기
진심을담아서 튜터님
후반부의 단지 임장, 단지 분석, 비교평가 부분이
이번 강의의 하이라이트가 아닐까 싶은데요.
동대문 래미안크레시티 VS 송파 시그니처롯데캐슬
영등포 당산삼성래미안 VS 송파 파인타운7단지
처럼 땅의 가치와 단지 선호도 차이가 나는 곳들을
어떻게 비교해야할지 헷갈리는 부분에 대해
튜터님의 사고 과정을 고스란히 배울 수 있었습니다.
"가격의 차이는 결국
입지의 차이 혹은 상품 차이로 발생합니다.
땅의 가치 차이가 클수록 입지를,
차이가 적을수록 단지 선호도를 보세요."
- 선호동 : 단지 특징에 따라 역/학교/상권
- 단지 생각, 시세 생각 정리 (매매/임차 거래량)
- 비교평가 : 교통/환경/학군 + 연식/특징 + 교통/환경
- 각 지역의 키워드에 맞는 단지로 비교
항상 한발 더 들어가서 생각하시며
방법을 연구하시는 튜터님을 보며
계속해서 발전할 수 밖에 없는 이유에 대해
다시 한 번 생각해보게 되었는데요.
무 자르듯이 가르기 어려운 부분들까지도
보다 쉽게 받아들일 수 있게 만들어주신
튜터님의 고민이 가득 느껴졌습니다.
감사합니다 튜터님💓
올해 더 건강하시고 행복한 일 가득하시길 바라겠습니다👼💕
