부동산트렌드2026후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드2026

2. 저자 및 출판사: 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민 지음/와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2026년2월

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것  & 깨달은 것

Part  1. 2025년 부동산 시장

-2026년 서울 부동산 ‘슈퍼사이클’흐름은 여전히 지속되고 있다. 강남권에서 시작한 가격 상승의 모양새가 강북의 저가 아파트 지역으로 확대되는 ‘상승 도미노’의 가능성이다.

Part 2.빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 시장

-같은 시기, 같은 국가 내에서도 부동산의 양극화가 심화되고 있다.(수도권과 지방간의 격차)

-서울은 가격과 거래양이 모두 상승세를 보였는데, 시장심리가 회복되고 자산 선호도가 빠르게 이동하고 있다는 신호이다.

-강남구와 인접한 지역일수록 가격 회복속도가 빠르다. 강남에서 멀어진 신도시는 상승률이 상대적으로 낮다.

-서울내에서도 프리미엄 지역과 일반 지역의 회복 속도에 차이가 있다. 상승장 초기에 일부 지역 간에 불균형한 상승률이 나타날 수 있지만, 강남이 상승한 이후 강북에서도 빠른 상승세가 나타날 수 있다.

-서울을 4개 권역으로 분류했을 때, 권역별로 회복 격차와 차별화된 패턴이 나타난다. 

1권역 강남3구>2권역 한강변>3권역 도심접근성>4권역 서울외곽지역

-목동과 여의도는 성격이 다른 교육환경을 제공한다. 학군지의 선택은 우리 아이와 가정에 어느 곳이 더 적합한가이다. 

[BM]

정부의 정책은 흐름을 만들 수 있으니, 정부의 정책을 정리해놓을 것

투자가 가능하다면 강남을 중심으로 가까운 지역부터 할 수 있도록 앞마당 만들어 둘 것

흐름의 속도의 차이지 좋은곳만 오르는 것이 아니다. 결국엔 하급지까지 상승의 기운이 퍼진다. 5급지라도 무시하지 말자

Part3.서울시 빌라시장 정밀분석

-서울은 비아파트에 거주하는 사람이 더 많은데 이들이 거주하는 유형은 단독.다가구와 연립.다세대가 절대 비중을 차지한다.

-최근 빌라 시장에서 나타나는 큰 특징은 매매비중 감소와 임대 비중 증가다.  전세 비중이 줄어들고 반전세와 월세 비중이 확대되고 있다.

-아파트 가격 대세 상승기에 빌라 가격상승률은 아파트의 절반 정도 상승률을 보여준다. 이런 분화는 아파트와 빌라 거주 계층이 상이해짐에 따라 더욱 심화될 가능성이 있다. 빌라 거주자가 1인 가구 위주, 아파트 거주자는 2인 이상 가구로 재편되는 상황은 상위재와 하위재의 수요층이 차별화됨을 의미한다. 그리고 두 주택 유형의 가격 흐름 역시 상이할 가능성을 내포한다.

-아파트 매매에는 투자투요가 빌라 매매보다 더 많이 붙기에, 아파트 매매가격이 더 높게 형성될 수 있다. 아파트 전세와 빌라 전세는 모두 실거주 수요가 반영되기 때문에 투기적 수요가 붙지 않는다.

[BM]

1인가구 중심인 빌라와 경쟁할 수 있는 10평대 또한 임대시장이 반전세로 재편될 수 있음을 알고, 10평대 투자시에는 매매가 상승을 목표로 하는것이 더 유리할 수 있다

Part4.2026년 부동산 투자 빅이슈 top6

1.미국의 관세인상,세율조절 전락등 미국의 정책방향은 국내 인플레이션을 자극하는 요인으로작용,와중에 한국은 비상계엄선포로 정치적 리스크가 극에 달했다. 정부는 충겹을 완화하기위해 금리인하 및 유동성공급 등 완화적 금융정책을 펼쳤다. 인플레이션이 도래하면 화폐가치가 하락하는데 이는 실물자산의 가치를 높이는 역할을한다.대표적 실물자산인 부동산이 인플레이션 헤지 수단으로 주목받는 이유다.부동산의 이러한 특성이 시장의 수요를 자극하며 가격 상승 압력으로 이어진다.

[BM]

부동산은 국내시장 뿐만 아니라 국제 시장의 영향을 받는다. 거시경제에 관심을 가지고 시기별로 정리할 필요가 있다.

2.부동산 시장 대세 상승 초기에는 ‘슈퍼스타 단지'가 출현한다.

특정 소수 단지에 자산가치가 집중되고,이들이 지속적으로 상위권을 유지하며 나머지 단지들과 점점 격차를 벌리는 구조는 명백히 시장 내부의 계증화가 진행되고 있음을 나타낸다. 이는 주거 시장이 더 이상 균질한 공간이 아니며,시장 참여자의 위치에 따라 기회와 자산 축적 가능성이 구조적으로 달라지고 있다는 것이다.

[BM]

각 지역별로 중요한 선호요소를 정확히 파악할것.특히 직주근접이 중요한 요소로 이것을 충족하는 가치있는 단지를 먼저 알아보자

3. 수십억에 달하는 강남권 아파트  가격에 매몰되는 순간 다른 아파트에 대한 수요가 없으리라 생각할 수 있으나 실제는 그렇지 않다.서울시 중위 아파트 가격에 집중해 시장을 살핀다면 충분한 수요가 있다.

[BM]

중위값처럼 대표적으로 알 수 있는 가격을 기준으로 부동산 시장을 분석하는 과정이 필요하며,  뉴스에서 보도되는 기사의 사실을 객봔적으로 분석할 수 있어야한다.

4.현재 서울시는 아파트 미래 입주 물량,  아파트 현재 착공 물량,빌라 현재 착공 물량 모두 급감하고 있디.

[BM]

전월세 시장의 축소  및 가격상승이 예견되어있으니 집을 마련할 수 있으면 사자.

5.서울의 전세는 단순히 거주비용을 넘어 인플레이션을 능가하는 자산가치 상승을 보여준다.실질적인 거주기간과 부동산의 평균적인 보유기간을 고려할 때 전세는 장기적으로 강한 회복력과 상승 탄력을 지닌 금융 상품이다.

6.강남 같은 중심지가 가격이 오르면 상대적으로 저렴한 인접 지역으로 수요가 옮겨가고 그곳 가격도 따라서 오른다.또 강남 집값의 움직임은 시장 전체에 강한 신호가 된다.투자자들은 강남의 상승을 보고 다른 지역에 선제 투자하며, 실수요자들도 공급이 부족한 지역을 피해 주변 대체지로 눈을 돌린다.

[BM]

임장지마다 강남과 같은 역할을 하는 지역과 그 다음 지역이 어딘지 정확히 파악한다.

STEP3. 책에서 적용할 점

1.시기별 정책을 정리할것

2.임장지마다 강남과 비강남 지역을 알고, 흐름의 순서를 파악할것

3. 거시경제에 관심을 가지고 국내 영향을 미치는 범위 예상해보기

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

P. 190

가격 상승 정도가 시간 차를 두고 하나의 사이클로 일어난다는 점이다. 상승 도미노는 단순히 먼저 오르면 끝이 아니라 속도와 폭,수익률이 달성되는 시점까지 포함하는 입체적인 흐름이다