임장 시 생기는 선입견 만큼 줄어드는 우리의 수익 = 편견을 갖지 말자
생활권과 임장지역에 대한 편견을 지우자. 수도권 1시간 이내는 독점성을 갖고 있다.
경기도 보다 서울이 무조건 낫다는 생각을 하면 안되고, 단지대 단지로 봐야 합니다.
지금 이 시장을 놓쳤다고 멈추지 말고, 큰 시장안에서 생기는 기회를 찾아 투자 범위와 우선순위를 다르게 봅니다.
가끔 튜터님들이 월부를 시작한 시기를 이야기 하시면서, 지방부터 했다, 경기도 부터 했다. 서울부터 했다.
모두들 큰 시장의 흐름은 다르지만 거기서 선택한 우선순위에 따라 결국 원하는 자산을 달성했다고 말씀하시는 걸 보면
우리는 어떤 시장이 오더라도 투자의사 결정을 내리고 지켜서 수익을 달성할 수 있는 능력을 기르는 과정. 내 실력이 중요하다는걸 알게 되었습니다.
가격 → 가치 → 비교평가
이 순서는 여러번 듣지만, 머릿속에 명확하게 각인되진 않았던 것 같아요.
하지만 진담튜터님께서 알려주시는 과정들을 살펴보니.. 왜 그런지 본질에 대해서 끝까지 깊게 찔러주신 것 같아요.
가치부터 찾아봅시다.
우리는 가치를 찾기 위해서 임보와 임장을 합니다.
사람들이 선호하는 몇 동 몇 호의 단지를 구체적으로 찾아야 하고 그 이유를 알아야 합니다.
분위기 임장에서 투자 범위를 설정하고
입지 분석에서 투자 키워드를 파악하고
단지임장과 단지 분석을 통해서 투자 우선순위를 이해해야 합니다.
투자 범위 : 우리는 덜 좋은게 왜 덜좋은지도 알아야 합니다. 후순위의 기준을 먼저 잡아야 합니다.
봐야 할 것보다는 덜어야 할 것에 집중하기
입지 분석 : 투자 키워드를 파악합니다. (직장, 교통, 환경, 학군, 공급)
투자범위와 우선순위 사이에서 깊고 뾰족한 투자 키워드를 파악해야 합니다.
분위기 임장에서 정한 투자 범위를 더 좁히는 단계라고 말씀하셨습니다. 우리는 몇 동 몇 호 단 하나의 매물을 투자하기 때문입니다.
단지임장과 단지분석 : 투자 우선순위를 이해합니다. 매물을 보기 전에는 의도를 갖고 비교를 하면서 매물을 봐야 한다는 점…..(아무거나 잡히는데로 보는게 아니었구나) 뜨악;;;
임보에서 가장 중요한 파트 시세 그룹핑, 시세 지도, 의미있는 단지들을 붙여서 분석하는 단지분석.
이번 강의는 정말 한 번 클릭하면 멈출 수 없는 성장 신세계였다.
한 번 더 반복해서 봐야겠다.
