“ 2~3월 서울 아파트경매 추천물건 top 6 ”
안녕하세요 유이사입니다!
오늘은 서울의 아파트 물건을 가져와 보았는데요.
요즘 서울아파트가 경매에서 은근(?) 귀합니다.
경매로 잘 나오지 않는데요.
급매가 나올지언정 일반 매물로 소화가 되는 모양입니다.
오늘은 2월 말 ~ 3월 초까지 진행되는 서울의 아파트 물건들을 살펴보도록 하겠습니다!
1. 창동 더블역세권 아파트 10년째 경매로 진행중..ㄷㄷ
무려 17년부터 진행되었던 물건입니다.
근 10년째 진행중인 물건인데요.
문제가 있어서 그랬던건 아니고, 여러 우여곡절이 있었던 모양입니다. 소유자 분도 물건을 지키려는 의지도 있으셨던 것 같고요.
결국 돌고돌아 다시 경매로 진행중인 아파트입니다.
감정가 8억 원대 후반에서 1회 유찰되어 최저가 7억 원대 초반으로 입찰이 시작되는데요, 주변 인프라가 잘 갖춰진 지역이라 실수요자들의 관심이 꽤 높을 것으로 보입니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 서울 도봉구 창동
✔ 단지명: 창동2차현대 204동
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.5㎡ / 35평형
✔ 감정가 / 최저가: 890,000,000원 / 712,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.26
✔ 건축년도: 2001년
✔ 난방 / 주차: 개별난방 / 총 821대 (세대당 1대)
2.권리분석 요약
매각 물건 명세서상 말소기준권리는 2011년 3월 23일 설정된 근저당권입니다.
이 이후 설정된 근저당권 및 가압류 권리들은 모두 소멸하므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
현황조사서상 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 확인되어 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
전용면적 기준 평당 명도 예상 비용은 약 11만 원 내외로 책정하는 것이 합리적입니다.
특이사항으로 2022년 10월 조사 당시 약 577만 원의 관리비가 연체되어 있어, 입찰 전 관리사무소를 통해 공용부분 미납 관리비를 필히 확인해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래는 2025년 12월에 8억 3,000만 원, 11월에 8억 2,000만 원 수준에서 이루어졌습니다.
올해도 8.3억으로 비슷한 수준입니다.
다만 호가는 8.5억으로 약간 올라가 있는 상황입니다.
현재 최저가인 7억 1,200만 원은 최근 거래가 대비 차익을 기대해볼 수 있는 가격대로 분석됩니다.
4.유이사 코멘트
지하철역과 가까운 입지에 위치한 대단지 아파트로 주거 환경이 양호한 편입니다.
가격 하락폭이 꽤 있는 편이라 매력적이지만, 장기 연체 관리비 규모가 상당하므로 이를 낙찰가에 철저히 계산해 넣어야 합니다.
소유자 거주가 추정되며, 경매 취하 의지도 있는만큼 취하여부도 감안하여 입찰하시면 되겠습니다.
실거주 추천물건입니다~
2. 강남 더블역세권 34평 아파트가 15억에 등장..!!
서울 강남구 삼성동의 주요 입지에 위치한 아파트가 경매로 나와 시장의 관심을 받고 있습니다.
감정가 18억 원대에서 1회 유찰되어 최저가 14억 원대 후반으로 가격이 조정되었는데요.
주변 환경과 위치적 장점은 확실한 물건이지만.. 치명적인(?) 단점이 있는데요.
해당 부분과 함께 빠르게 확인해보도록 하겠습니다~!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 서울 강남구 삼성동
✔ 단지명: 삼성월드타워
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.2㎡ / 25평형
✔ 감정가 / 최저가: 1,870,000,000원 / 1,496,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.26
✔ 건축년도: 1997년
✔ 난방 / 주차: 개별난방 / 총 48대 (세대당 1.7대)
2.권리분석 요약
매각 물건 명세서상 말소기준권리는 2021년 3월 31일 설정된 국민은행의 근저당권입니다.
이 근저당권 이후 설정된 애큐온저축은행의 근저당 및 가압류 권리들은 모두 소멸하므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
현황조사서상 후순위 전입세대 2명이 등재되어 있어 명도 절차가 필요할 것으로 보입니다.
전용면적 기준 평당 명도 예상 비용은 약 11만 원 내외로 책정하는 것이 합리적입니다.
관리비는 2025년 11월분까지 약 460만 원 정도 연체된 것으로 파악되어 입찰가 결정 시 감안해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
사진은 c타입 / 평수 동일
실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래는 2025년 11월에 19.7억 원 수준에서 이루어졌습니다.
호가는 하나 밖에 없는데 21.5억이네요.
현재 최저가인 14억 9,600만 원은 최근 거래가 대비 차익을 기대해볼 수 있는 가격대로 분석됩니다. (물론 단기투자가 아닌 실거주용이겠지만요~)
4.유이사 코멘트
7호선과 수인분당선 강남구청역이 인근에 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다.
강남의 더블역세권 아파트는 단독이라도 잘 나오지 않는데요.
오랜만에 10억대에 등장한 물건입니다.
감정가 대비 가격이 낮아져 매력적인 금액으로 보입니다.
실거주 하실 분들에게 추천드립니다~
3. 서울 대단지 아파트 2억, 50% 폭락..ㄷㄷ
두 번이나 낙찰되었지만 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다.
도봉동 서원아파트 114동 11층 물건이 감정가 3억 9,900만 원에서 두 차례 유찰되고, 재매각으로 진행되어 최저가 2억 428만 원까지 떨어졌더라고요.
서울에서 2억 원대 아파트를 찾기 쉽지 않은데,
오랜만에 나왔네요~
1.물건 요약
✔ 위치: 서울 도봉구 도봉동 일원
✔ 단지명: 서원아파트 114동 11층
✔ 전용면적 / 공급면적: 39.9㎡ / 16평형
✔ 감정가 / 최저가: 399,000,000원 / 204,288,000원 (2회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.26
✔ 건축년도: 1996.10.12
✔ 난방 / 주차: 지역/열병합 / 2,450대 (가구당 1대)
2.권리분석 요약
말소기준권리는 2017년 12월 18일에 설정된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.
이후 설정된 권리들은 모두 소멸되므로 인수하는 권리는 없습니다.
주민센터 확인 결과 전입세대 확인서가 발견되지 않았고, 폐문부재로 실제 점유자는 만나지 못했습니다.
다만 이 물건은 재매각 사건으로 너무 높은 금액으로 입찰하여 미납한 물건입니다.
때문에 최저가의 20%가 보증금으로 들어가게 됩니다.
미납 관리비가 2025년 9월 기준으로 약 2,000,000원 정도 있는 것으로 파악되어 입찰가에 반영해야 합니다.
명도 예상 비용은 전용면적 기준으로 약 1,300,000원 내외가 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가를 보면 2024년 10월에 260,000,000원, 8월에 290,000,000원에 거래되었습니다.
호가는 현재 3억부터 확인되네요~
현재 최저가는 실거래가 대비 5천만 원에서 8천만 원 이상 저렴한 수준입니다.
4.유이사 코멘트
이 물건은 재매각 건이므로 입찰보증금이 최저가의 20%인 점을 반드시 기억해야 합니다.
전 매수인이 대금을 미납한 이유는 낙찰가가 시세와 큰 차이가 없었기 때문으로 분석됩니다. 현재 최저가는 실거래가 대비 확실히 낮아졌으나, 재매각이라는 부담감으로 인해 경쟁률은 낮아질 수 있습니다.
주변 중개업소를 통해 급매물 가격을 확인하고, 미납 관리비를 포함한 명도 비용을 합리적으로 계산하여 입찰가를 결정해야 합니다.
실거래가 수준인 2억 원대 중후반까지는 경합이 발생할 수도 있으므로 꼼꼼한 조사가 필요해 보입니다.
4. 서초자이, 시세보다 5억 싸다..!!
강남의 중심, 서초동의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 고급 아파트가 경매 시장에 나왔습니다.
감정가 대비 합리적인 최저가로 진행되며, 대형 평형이라 여유로운 생활이 가능하더라고요.
자산 가치와 실거주 만족도를 동시에 충족할 만한 물건입니다.
실거주 혹은 장기투자 추천물건입니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 서울 서초구 서초동
✔ 단지명: 서초자이
✔ 전용면적 / 공급면적: 148.8㎡ / 55평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 2,980,000,000원 / 2,384,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 26.03.03
✔ 건축년도: 2006년
✔ 난방 / 주차: 지역난방/도시가스 / 총 386대
2.권리분석 요약
전입세대 열람 결과 소유자 세대만 등재되어 있어 임차 내역은 없는 것으로 파악됩니다.
등기부등본상 첫 번째 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이후 모든 권리는 매각으로 소멸하여 낙찰자가 인수할 사항은 없습니다.
명도 예상 비용은 약 460만 원 내외로 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
동일 평형의 최근 실거래가를 살펴보면 2026년 1월에 28억 5,000만 원에 거래된 건이 있습니다.
호가는 현재 30억이네요.
최저가는? 23.8억입니다.
실입주하실 분들은 무조건 입찰할만한 금액입니다.
4.유이사 코멘트
서울 지하철 3호선 남부터미널역을 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 환경은 매우 양호합니다.
184세대의 단지로 관리비 미납 내역은 없는 것으로 확인되어 특이사항은 보이지 않습니다.
1회 유찰로 가격적인 메리트는 확보하였으나, 강남권 대형 평형인 만큼 경쟁률에 따른 최종 낙찰가는 신중하게 예측해야 할 시점입니다.
5. 서울 5억대 아파트, 근데 2호선 인근이라고..?
관악구 신림동에서 합리적인 가격의 중형 아파트가 경매로 나왔습니다.
감정가 대비 20% 낮은 최저가로 진행되며, 지하철역과 가까운 위치라 인기가 많을 것으로 보입니다.
실거주를 고민하시거나 투자 목적을 가지신 분들이 눈여겨볼 만한 물건입니다.
34평형 아파트가 5억대가 흔치 않은데, 몇가지(?) 단점으로 인해 5억대에 진행되고 있습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 서울 관악구 신림동
✔ 단지명: 라이프
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.4㎡ / 33평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 665,000,000원 / 532,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 26.03.03
✔ 건축년도: 1996년
✔ 난방 / 주차: 개별난방/도시가스 / 총 131대
2.권리분석 요약
전입세대 열람 결과 소유자 1명이 등재되어 있어 임차 내역은 없는 것으로 파악됩니다.
등기부등본상 첫 번째 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이후 모든 권리는 매각으로 소멸하여 낙찰자가 인수할 사항은 없습니다.
명도 예상 비용은 약 276만 원 내외로 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
동일 평형의 최근 실거래가를 살펴보면 2026년 2월에 6억 6,000만 원에 거래된 건이 있습니다.
2025년 8월에는 6억 2,000만 원에 거래된 사례도 있어, 현재 최저가와 비교하면 상당한 가격 차이를 보이고 있습니다.
호가는 현재 7억부터 진행중이네요.
시세가 저렴한 이유는 1동, 단독아파트기 때문입니다.
그래서 5억대로 떨어진 것으로 보이네요~
4.유이사 코멘트
주변에 미성초등학교와 다세대주택들이 밀집해 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.
171세대의 단지로 관리비 미납 내역은 없는 것으로 확인되어 특이사항은 보이지 않습니다.
1회 유찰로 가격적인 메리트는 확보했습니다.
실거주로 저렴하게 입주하실 분에게 추천드립니다!
6. 서울 21평 아파트 3억대 등장!! ft. 낙찰가도 3억대!?
내 집 마련의 꿈을 합리적인 가격으로 이룰 수 있는 기회가 은평구에서 찾아왔습니다.
감정가 대비 80% 수준인 3억 3천만 원대로 시작하여 초기 비용 부담을 덜 수 있더라고요. 게다가 단독아파트도 아닙니다..!!
(2동 아파트입니다..ㅎ)
연식은 조금 있지만 관리가 잘 된 단지라 실거주와 투자 모두 매력적입니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 서울 은평구 신사동
✔ 단지명: 라이프씨티
✔ 전용면적 / 공급면적: 59.3㎡ / 21평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 414,000,000원 / 331,200,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 26.03.03
✔ 건축년도: 1992년
✔ 난방 / 주차: 개별난방/도시가스 / 총 188대
2.권리분석 요약
전입세대 열람 결과 소유자가 전입되어 있어 임차 내역은 없는 것으로 파악됩니다.
등기부등본상 한국주택금융공사의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이후 모든 권리는 매각으로 소멸하여 낙찰자가 인수할 사항은 없습니다.
명도 예상 비용은 전용면적 기준 평당 10~13만 원 내외인 약 180만 원에서 240만 원 내외로 예상됩니다.
298세대의 단지로 2025년 12월 기준 약 200만 원 수준의 관리비 미납액이 발생하여 입찰 전 상세 내역 확인이 필요해 보입니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
동일 평형의 최근 실거래가를 살펴보면 2024년 9월에 3억 9,000만 원에 거래된 건이 있습니다. 최근 거래는 아예없네요.
호가는? 4.3억입니다.
호가는 거래된 내역이 아닙니다.
시세는.. 3억대 후반 정도로 예상됩니다.
4.유이사 코멘트
지하철 6호선 응암역을 이용할 순 없는 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 좋은 아파트는 아닙니다.
1회 유찰로 가격적인 메리트는 확보하였고 바로 입찰이 가능합니다.
낙찰가격 또한 3억대로 예상되는 아파트 물건이며,
보수적인 입찰가격을 추천드립니다!
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오늘은 서울의 아파트경매 추천물건 6가지를 가져와 보았는데요.
다음 시간에는 경기도의 아파트경매 추천물건을 가져와 보겠습니다~!!
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
