안녕하세요, 아이닌입니다.
최근 몇 년동안 많은 분들의 다양한 투자 소식을 접하면서 축하 인사를 드리곤 했었습니다. 월부닷컴에 올라오는 Q&A 역시 매수 고민은 많지만 그 다음 고민은 많지 않은 것 같습니다.
하지만 그 속을 들여다보면 매수 후 오히려 조급해하시거나 방향성을 잃고 사라지시는 분들 역시 많은 것 같습니다.
투자는 매수, 보유, 매도 모든 과정을 말합니다.
그런 의미에서 매수 후에 내 물건을 보유하고 수익실현까지 나아가기 위해 제가 했던 것들을 나누어보려 합니다.
다양한 투자 시나리오 짜보기
처음에 1호기 투자 이후 저도 목표를 상실하고, 투자한 지역은 너무 많이 가서인지 쳐다도 보기 싫었었는데요;;
매수가 끝이 아닌 동시에 한번의 투자로 목표 자산을 이룰 수 없다는 걸 깨달았습니다. 그러고 나서는 다음 투자를 위해 여러 시나리오를 상상하고 실제 임장보고서에 넣는 노력을 했던 것 같습니다.
물건 A와 같이 비교했던 2, 3순위 단지를 투자했다면?
보유 물건 A를 매도하면 지금 어떤 물건을 투자할 수 있을까?
보유 물건 B의 매도 타이밍은 언제로 잡으면 좋을까?
전세 만기 시점이 도래하는데 전세 연장하는 게 좋나?
실제 제가 작년에 썼던 임장보고서의 한 장표입니다.
(현재 시장정책과 맞지 않을 수 있습니다.)
평소 해왔던 이런 생각들이 실제로 다음 투자로 연결되기도 했고, 다음 투자를 위해 현재 해야 할 것들을 챙길 수 있는 계기가 되기도 했습니다. 시나리오에 따라 결론을 짓고 모의투자로 연결해나가신다면 투자 기회가 왔을 때 누구보다 빠른 선택을 하실 수 있으실 겁니다.
저의 경우 다음 투자에 필요한 투자금을 생각해보니, 기존 대출을 언제까지 상환해야 할지 계획을 잡을 수 있었고 앞으로 만들어야 할 앞마당 계획까지 미리 세울 수 있었습니다.
"최종 목표를 명확하게 그려야 한다.
그리고 역순으로 내가 할 일을 계획하고 실행해야 한다.
먼 미래라도 구체적으로 상상하고 꿈꿔야 한다."
- <인생의 파도를 넘는 법> 중 -
뜬 구름 잡는 생각이라고 생각하실 수 있지만, 이런 생각 자체가 실현되느냐 여부보다는 생각하는 과정에서 얻는 게 더 많은 것 같습니다. 여러 분의 임장 보고서에도 이런 생각 한 번 넣어보시면 어떨까요?^^
꾸준한 앞마당 관리하기
만들어 놓은 기존 앞마당 어떻게 관리하시나요?
사실 저도 과거에는 앞마당을 제대로 관리하지 못해 여러 투자 기회를 날린 적도 있었는데요. 열심히 만든 앞마당 하나가 엄청난 자산이라는 걸 투자를 하면서 매번 알게됩니다.
최근 1~2년간 수도권 시장에 관심이 쏠리면서 저역시 한동안 지방 앞마당을 소홀히 했었습니다. 그런데 시장의 변화 속도는 생각보다 빨랐습니다. 다시금 지방 투자 기회가 열리는 시기가 왔습니다. 다시 앞마당 관리의 중요성을 깨닫게 되었습니다.
시세트래킹을 해보기도 했고, 5분위 시세표, 시세스캐닝, 시세전수조사 등 방법은 많습니다. 사실 앞마당 관리에서 중요한 건 방법이 아닌 ‘꾸준함’ 입니다.
혹시 방법을 찾느라 망설이고 계속 행동이 지연되신다면 어떤 방법이라도 좋으니, 일단 시작하고 꾸준히 할 수 있는 손쉬운 방법을 선택하고 양을 조절해보시길 권해드립니다.
저의 경우는 하루 1시간 정도 앞마당 시세를 보는 데 시간을 쓰고 있습니다. 되도록 시세 보는 데 2시간이 넘지 않기를 권장드립니다. 처음 시작하시는 분들이라면 한 지역의 단지 10개 이내로 줄여서 보시고, 앞마당이 많으신 분들이라면
수도권, 광역시, 중소도시 나눠서 그 중 몇 개 지역을 골라서 해보시면 좋겠습니다.
지금 수도권 투자를 고려 중이시라면, 비중을 수도권 60 : 지방 40으로
지방 투자를 고려 중이시라면, 비중을 수도권 40 : 지방 60으로 보시면서
앞마당의 시장 분위기와 시세를 머리에 꾸준히 남기시길 바랍니다.
보유와 매도 과정에 필요한 공부하기
매수를 했다면 이제는 잘 보유하고, 또 잘 매도하는 게 중요합니다. 매수하기 위한 입지, 가격에 관한 비교평가에 많은 시간을 쓰시지만 실제로 보유와 매도에 대해서는 그만큼의 시간과 노력을 들이지 않으실 거라 생각합니다. 저역시 그래왔었습니다.
저는 여러 시나리오를 짜보면서 대출에 대해 무지함을 느꼈고, 실제로 대출 가능 한도를 정확히 계산해보고 필요한 대출 특강이나 강의를 찾아봤었습니다. 그러면서 자산재배치와 실거주 갈아타기 등 여러 플랜을 짜보고 실행하기도 했습니다. 만약 미리 대출을 알아보지 않았다면 빠르게 선택해야 하는 시점에서 좋은 기회를 놓쳤을 수도 있었겠다는 생각이 듭니다.
최근에는 연말정산 때 실수로 인해 가산세를 예기치 못하게 납부하게 되는 상황에 처하게 되면서 세금에 대해서도 더 관심을 갖게 되었고, 필요한 세금 부분은 적극적으로 알아보고 정리해두고 있습니다.
월부에는 인테리어 특강, 매도 특강 등 적재적소에 필요한 좋은 특강과 강의들이 많이 개설되어 있습니다. 저는 기회가 될 때마다 이런 특강과 강의들을 미리 들어두려고 하는 편입니다.
스스로 방법의 한계, 투자의 방향의 한계를 넘어서서 스스로에게 필요한 단계를 밟아나가시고, 그 안에서 부족한 부분들을 채워나가시면 좋겠습니다.
매수를 하셨다면 이미 시장에 발을 들여놓으신 것입니다. 투자 시장은 빠르게 변화하고 빠르게 움직이고 있습니다. 이런 변화의 파도 속에서 가만히 계신다면 배를 띄워두고 움직이지 않는 것과 마찬가지입니다.
어디로 방향을 틀고, 어떤 속도로 움직일지는 결국 스스로에게 달려있습니다.
매수 후 보유, 매도의 과정까지 잘 거치셔서 투자 시장에 오래도록 살아남아 계시고, 나아가 목표 자산을 이루시길 진심으로 바랍니다.
제 글을 읽어주셔서 감사합니다:)
