안녕하세요 유이사입니다!
저번에 말씀드렸듯,
오늘은 경기도 아파트경매 추천물건을 가져와 보았는데요.
수도권 사방팔방 곳곳의 물건을 모아왔습니다~
전부 바로 입찰 가능 + 안전한 물건들입니다!
앞선 3개 물건은 약간(?) 급하네요.
입찰하실 분들은 주말에 후다닥 임장 및 시세조사를 해보셔야겠습니다.
1. 동탄시범다은마을메타역롯데캐슬 39평형 5억대~
동탄1신도시의 중심부인 반송동에 위치한 메타역 롯데캐슬 아파트가 경매로 나왔습니다.
30평형대 대형 물건으로, 감정가 대비 1회 유찰되어 최저 입찰가가 5억 원대 중반까지 낮아졌는데요, 동탄 중심 상권 이용이 편리한 위치라 실거주 수요가 꾸준한 곳입니다.
실거주 혹은 건물부가세 감안 단기투자로 추천드립니다!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 화성시 동탄구 반송동
✔ 단지명: 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 303동
✔ 전용면적 / 공급면적: 103.3㎡ / 39평형
✔ 감정가 / 최저가: 784,000,000원 / 548,800,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.24
✔ 건축년도: 2007년
✔ 난방 / 주차: 지역 열병합 / 총 573대 (세대당 1대)
2.권리분석 요약
매각 물건 명세서상 말소기준권리는 2012년 11월 2일 설정된 다음에이엠씨대부의 근저당권입니다.
이후 설정된 근저당권 및 질권 설정 등은 모두 소멸하므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
현황조사서상 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있어 인수금액은 없습니다.
전용면적 기준 평당 명도 예상 비용은 약 11만 원 내외로 책정하는 것이 합리적입니다.
미납된 관리비 금액은 공개되지 않았으므로 입찰 전 관리사무소를 통해 필히 확인해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래는 2025년 12월에 7억 9,800만 원, 8억 500만 원 수준에서 이루어졌습니다.
올해는 7.6억에 거래가 되었네요.
호가는 이제 8.2억부터 시작합니다.
좀 올랐네요.
현재 최저가인 5억 4,880만 원은 최근 거래가 대비 상당히 낮은 금액으로 분석됩니다.
4.유이사 코멘트
메타폴리스와 가깝고 주변 인프라가 잘 갖춰진 동탄1신도시의 인기 단지입니다.
1회 유찰로 가격 메리트가 확실해진 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다.
소유자가 거주하고 있는 것으로 파악되며, 미납 관리비 유무를 사전에 확인하여 입찰가에 반영하시기 바랍니다.
실거주 혹은 단기투자 추천드립니다~
2. 떨어지면 안되는 물건이 떨어졌네요. 시세 12억 현재 6억..
경기 고양시 일산동구 백석동에 위치한 일산요진와이시티 아파트가 경매로 나왔습니다.
40평형대 대형 물건으로, 감정가 대비 2회 유찰되어 최저 입찰가가 6억 원대 초반까지 대폭 낮아졌는데요, 3호선 백석역 역세권이며 초고층 단지로 지역 내 인지도가 높습니다.
원래 전회차에 낙찰되었어야 하는 물건이었습니다.
근데 유찰이 되었네요..ㄷㄷ
이유가 있는지 빠르게 확인해보겠습니다~!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 고양시 일산동구 백석동
✔ 단지명: 일산요진와이시티 102동
✔ 전용면적 / 공급면적: 103.8㎡ / 44평형
✔ 감정가 / 최저가: 1,265,000,000원 / 619,850,000원 (2회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.24
✔ 건축년도: 2016년
✔ 난방 / 주차: 개별난방 / 총 4,362대 (세대당 2대)
2.권리분석 요약
매각 물건 명세서상 말소기준권리는 2016년 10월 11일 설정된 국민은행의 근저당권입니다.
이 이후 설정된 다수의 근저당 및 가압류 권리들은 모두 소멸하므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
현황조사서상 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 확인되어 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
전용면적 31.4평에 대한 명도 예상 비용은 약 345만 원 내외로 책정하는 것이 합리적입니다.
미납된 관리비 금액은 공개되지 않았으므로 입찰 전 관리사무소를 통해 필히 확인해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래는 2025년 3월에 12억 5,000만 원 수준에서 이루어졌습니다.
현재 최저가인 6억 1,985만 원은 최근 거래가 대비 반값 수준으로 차익을 크게 기대해볼 수 있는 가격대로 분석됩니다.
이 때만 입찰 들어갔어도..!!
4.유이사 코멘트
백석역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 초고층 단지 특유의 조망권과 편의시설을 갖추고 있습니다.
감정가 대비 매우 저렴해진 가격으로 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
소유자가 거주하고 있는 것으로 파악되어 명도 절차를 철저히 준비해야 하며, 미납 관리비 유무를 사전에 확인하여 입찰가에 반영하시기 바랍니다.
3. 안양 호계이편한세상 2번이나 유찰..!! 11억 -> 7억으로
경기 안양시 동안구 호계동에 위치한 호계이-편한세상 아파트가 경매로 나왔습니다.
50평형대 대형 물건으로, 감정가 대비 2회 유찰되어 최저 입찰가가 7억 원대 초반까지 대폭 낮아졌는데요.
현재는 역이 없지만 추후 동탄인덕원선이 들어온다면 서울접근성도 상당히 좋아지는 물건입니다.
실거주 추천물건입니다~!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 안양시 동안구 호계동
✔ 단지명: 호계이-편한세상 114동
✔ 전용면적 / 공급면적: 143.3㎡ / 52평형
✔ 감정가 / 최저가: 1,120,000,000원 / 716,800,000원 (2회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.02.24
✔ 건축년도: 2003년
✔ 난방 / 주차: 지역 열병합 / 총 2,261대 (세대당 1대)
2.권리분석 요약
매각 물건 명세서상 말소기준권리는 2014년 11월 19일 설정된 국민은행의 근저당권입니다.
이 이후 설정된 다수의 근저당 및 가압류 권리들은 모두 소멸하므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
현황조사서상 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 확인됩니다.
전용면적 43.4평에 대한 명도 예상 비용은 약 477만 원 내외로 책정하는 것이 합리적입니다.
미납된 관리비가 2025년 11월 기준으로 약 638만 원 수준으로 파악되어 입찰 전 관리사무소를 통해 필히 확인해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가 기준, 동일 평형의 최근 거래는 2024년 10월에 9억 5,000만 원 수준에서 이루어졌습니다.
최근 거래는 없으나 8평 정도 작은 물건의 시세를 보면
7.5~7.9억 정도입니다.
현재 최저가인 7억 1,680만 원은 최근 거래는 없으나 충분히 입찰할 만한 가격으로 보입니다.
4.유이사 코멘트
생활 인프라가 갖춰진 주거 밀집 지역으로 실거주 수요가 꾸준한 곳입니다.
단기투자로는 시세가 애매하여 수익률 측면에서 애매하나,
대형평수를 원하는 실거주자분이라면 정말 좋은 투자가 될 수 있을 것으로 보입니다.
다만, 연체된 관리비 금액이 상당하므로 이를 사전에 확인하여 입찰가에 반영하시기 바랍니다.
4. 5억 -> 2억 대.. 이게 무슨 일 ..?ㄷㄷ
수원 권선구의 대단지 아파트가 오랜 기다림 끝에 다시 경매 시장에 나왔습니다.
현재 최저가가 감정가의 49% 수준이라 가격 면에서는 확실히 눈길을 끄는 물건입니다.
2022년부터 이어진 사건인 만큼 팩트를 중심으로 꼼꼼하게 분석해 보았습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 수원시 권선구 금곡동
✔ 단지명: 금곡LG
✔ 전용면적 / 공급면적: 85.0㎡ / 33평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 499,000,000원 / 244,510,000원 (2회 유찰)
✔ 입찰일: 26.03.04
✔ 건축년도: 1998년
✔ 난방 / 주차: 개별난방/도시가스 / 총 3,941대
2.권리분석 요약
말소기준권리인 우리은행 근저당보다 늦게 전입한 후순위 전입자가 확인되나 대항력은 없습니다.
등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수할 금액이나 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
명도 예상 비용은 전용면적 기준 평당 10~13만 원 내외인 약 257만 원에서 334만 원 내외로 예상됩니다.
2023년 6월 조사 당시 약 130만 원의 관리비 미납이 있었으나 현재 시점의 미납액은 반드시 관리사무소를 통해 재확인해야 합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
동일 평형의 최근 실거래가는 2025년 12월 기준 3억 7,000만 원에서 4억 1,000만 원 사이에 형성되어 있습니다.
현재 최저가인 2억 4,451만 원은 시세 대비 약 1억 8,000만 원 이상 저렴한 상태로 가격 경쟁력이 매우 뛰어납니다.
호가 또한 4.1억으로 감정가보단 낮지만 현재 최저가 대비 충분히 낮은 가격입니다.
4.유이사 코멘트
3,234세대의 매머드급 대단지로 초등학교가 인접해 있어 주거 선호도가 꾸준한 곳입니다.
오랫동안 소유자분이 물건을 지키려 하셨으나 결국 경매로 진행되는 물건이라 안타깝네요.
건물분 부가세 감안 단기투자로 추천드립니다!
5. 잠실 15분 컷! 43평 아파트 7억대 ft. 시세는 10억!?
지난 회차에 주인을 찾는 듯했으나 불허가 결정으로 다시 기회가 돌아온 물건입니다.
구리에서 선호도 높은 입지인 만큼 당시 8억 원 후반대까지 응찰자가 몰렸던 기억이 나네요.
7억 원 초반이라는 가격표가 다시 붙으면서 실거주를 노리던 분들의 발걸음이 빨라질 것으로 보입니다.
실거주하실 분들에게 강력 추천드릴 수 있는 물건입니다!
1. 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 구리시 교문동
✔ 단지명: 한가람
✔ 전용면적 / 공급면적: 121.8㎡ / 43평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 1,043,000,000원 / 730,100,000원 (1회 유찰 후 재진행)
✔ 입찰일: 2026.03.03
✔ 건축년도: 1994년
✔ 난방 / 주차: 개별난방/도시가스 / 총 534대
2. 권리분석 요약
말소기준권리인 국민은행 근저당보다 앞선 전입자가 없어 대항력 있는 임차인은 존재하지 않습니다.
현재 소유자 세대가 거주 중인 것으로 파악되며, 등기부상 모든 권리는 매각 후 소멸하므로 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.
다만 2025년 9월 기준으로 약 480만 원의 관리비가 미납된 사실이 확인되므로 입찰 시점에 관리사무소를 통해 최신 미납액을 반드시 재확인해야 합니다.
명도 예상 비용은 전용면적 기준 평당 10~13만 원을 적용할 때 약 370만 원에서 480만 원 내외가 소요될 것으로 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3. 시세 및 수익 분석
동일 평형의 실거래 내역을 보면 2025년 9월에 2층이 9억 1,800만 원, 7월에 11층이 9억 4,000만 원에 거래되었습니다.
12월에는 9.8억에 거래가 되었네요.
호가는 현재 10억까지 올라온 상태입니다.
현재 최저가인 7억 3,010만 원은 실거래가 대비 약 2억 원 이상 저렴한 상태입니다.
지난 회차 낙찰가가 8억 8,888만 원대였던 점을 감안하면 낙찰 시 확실한 가격 메리트를 확보할 수 있는 상황이더라고요.
4. 유이사 코멘트
지하철 8호선 연장선인 장자호수공원역이 도보 약 500m 거리에 위치한 역세권 단지로 입지 조건이 상당히 준수합니다.
712세대의 단지 규모와 인근의 우수한 학군 덕분에 대형 평형임에도 수요가 꾸준히 뒷받침되는 곳입니다.
연식이 31년 차인 만큼 수리는 필요할 수 있으나 그 부분을 감안해도 저렴하게 진행중인 물건입니다.
실거주 하실 분들에게 추천드립니다!
6. 광명 재건축 진행중인 아파트 4억 대 진행중~
재건축에 대한 기대감이 꾸준한 하안동 주공아파트 단지 중에서도 31평형 아파트가 경매 시장에 나왔습니다.
6억 원대 감정가에서 시작해 4억 원대까지 내려온 이번 기회는 확실히 시세보다 우위에 설 수 있는 타이밍으로 보입니다.
이 물건은 실거주 혹은 장기투자로 좀 더 추천드립니다!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 광명시 하안동
✔ 단지명: 주공 5단지
✔ 전용면적 / 공급면적: 79.1㎡ / 31평형
✔ 감정가 / 최저가 (유찰 여부 포함): 678,000,000원 / 474,600,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026.03.04
✔ 건축년도: 1990년
✔ 난방 / 주차: 중앙난방/기름 / 가구당 1대
2.권리분석 요약
말소기준권리인 신한은행 근저당보다 전입일이 늦은 후순위 전입자가 확인되나, 대항력이 없어 매각 후 모든 권리는 소멸합니다.
해당 전입자는 인도명령 대상자로 분류되며 명도 과정에서 큰 하자는 없을 것으로 보입니다.
관리비 미납 내역은 2025년 5월 조사 당시까지는 없는 것으로 확인되나, 현재 시점까지의 연체 여부는 관리사무소를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
명도 예상 비용은 전용면적 기준 평당 10~13만 원을 적용하여 약 240만 원에서 310만 원 정도로 산출됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래가를 확인해 보니 2025년 11월에 동일 평형 7층이 7억 7,000만 원에 거래된 기록이 있습니다.
10월에는 6층이 7억 3,000만 원에 매매되었습니다.
현재 최저가인 4억 7,460만 원은 최근 실거래가와 비교했을 때 약 2억 5,000만 원 이상의 차익 구조를 보이고 있습니다.
4.유이사 코멘트
하안주공 5단지는 2,000세대가 넘는 대단지로 향후 재건축 정비구역 지정 등 개발 호재를 품고 있는 물건입니다.
인근에 학교와 공원이 인접해 있어 주거 환경이 안정적이며, 35년 차 단지 특성상 내부 수리 상태에 따라 실제 명도시 가치 차이가 발생할 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 저렴한 물건이라 추천드립니다.
실거주 혹은 장기투자하실 분들은 입찰하시면 좋을만한 물건입니다!
오늘은 경기도에 위치한 경매물건을 추천드려 보았는데요.
다음 시간엔 경매 위험성, 실패사례에 대해 알아보도록 하겠습니다.
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
