관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토
안녕하세요.
행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추디입니다.
오늘은 인턴튜터님과 지지튜터님이 진행해주신 선배강의 오프를 다녀왔습니다!
가을학기 이후로 매달 쫓아다니며 질척거리지만 항상 웃으며 받아주시는 인턴튜터님과 ㅋㅋ
아리따우신 지지 튜터님을 오프로 뵙고 많은 인사이트를 흡수할 수 있어서 너무 뜻 깊은 시간이었습니다:)
밍키조장님이랑 솔트님이랑 같이 갔지만 매물예약 때문에 쉬는 시간에 바빴더니 사진 한장 못찍었다는…ㅠㅠ
어쨋든 각설하고:) 돈독모까지 포기하게 된 튜터님들의 인사이트 넘치는 강의로 많이 배우고 왔습니다.
이번 강의를 한 줄로 정리하자면 실전투자로 이어지는 찐 투자자의 행동이라고 할 수 있었습니다.
매물임장과 임보결론에 대해 많은 인사이트 꾸러미를 안겨주신 두 분 튜터님께 너무 감사 드립니다:)
매임의 모든 것 - 갱지지 튜터님
튜터님 강의가 너무 좋았지만 그 중에서도 인상 깊었던 것은 단지 선정에 대한 WHY와 남길 것을 명확히 알려주셨다는 것 입니다.
그리고 투자금에 맞춰서, 그냥 상대적으로 저평가라서, 이런저런 이유로 단지를 선정했었는데요.
어떻게 선정하고, 어떤 부분에 더 힘을 주어 시간 배분을 해야 하는지 명확히 알려주셔서 앞으로의 투자 생활에 큰 도움이 될 것 같습니다.
랜드마크는 그 지역 사람들이 좋아하는 요소를 모두 가진 단지라고 할 수 있는데요.
그 안에서도 최고가 매물, 최저가 매물을 고루 보면서 매물별 특징이나 선호요소, 구분점 등을 명확하게 남기는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
저평가 단지는 입지가 비슷한데 가격이 싼 단지와 가격이 비슷한데 입지가 좋은 단지 두 부류로 구분할 수 있는데요.
비슷한 입지에서 가격이 싸다고 해서 무조건 저평가라고 생각할 것이 아니라 직주앨베, 소음 등 시설물이나 단지 특징에 따른 선호도 차이를 명확하게 남기는 것이 선호도 파악에 핵심임을 깨닫게 됐습니다.
연식 차이가 큰데 가격이 비슷하다면 그 안에서 가격에 영향을 주는 배정학군, 교통 등의 핵심 입지요소를 잘 구분해서 세부적인 선호도를 파악하는 것이 의사결정에 얼마나 중요한 부분인지도 다시 한번 마음에 새기는 시간이었습니다.
그 밖에도 시장 상황에 따라 매임을 어떻게 대응해야 하는지와, 내 투자와 직결되는 매물임장의 스트라이크 존을 어떻게 잡아야 하는지, 그리고 매물임장을 실제로 하면서 연식별로 어떤 부분을 더 힘주어 봐야 하는지, 협상을 할 때 어떤 태도로 임해야 하는지 등 실제 투자생활에 직결된 꿀팁과 경험, 인사이트를 나눠주신 갱지지 튜터님께 다시 한번 감사드립니다:)
오랜만에 만나 뵙게 되어 너무 좋았습니다 튜터님:)
BM POINT1) 협상의 기본원칙 네 가지를 바탕으로 매도자의 상황에 따른 대처/액션플랜
BM POINT2) 보유자산에 대한 투자캘린더 만들기
BM POINT3) 매물리스트 구글시트 만들기
투자 우선순위 선정이 모든 것_김인턴 튜터님
사실 튜터님의 결론 파트 강의가 이번에 처음은 아니었는데요:)
잘 따라하고 있다고 방심했다가 취사 선택한다고 가을학기에 혼났던 기억이 있습니다 ㅎㅎㅎ
이 강의를 통해서 제 결론 파트를 많이 발전 시킬 수 있었는데 이번에도 부족한 부분을 더 잘 확인하고 채울 수 있게 된 것 같습니다.
이번에야 말로 제가 취사선택했던 부분들을 모두 BM하고야 말겠다고 생각하며 강의를 들었습니다.
그리고 심화파트로 다뤄주신 부분들도 진짜 엄청나게 큰 도움이 되는 자료들이라 너무 좋았습니다.
- 안테나 단지 선정
: 임보를 쓰는 이유는 단지 선호도를 제대로 파악하기 위함이고 그 선호도 파악이 제대로 되어야 제대로 된 안테나 단지를 선정할 수 있음을 느꼈습니다.
임보가 많아지면서 선호도가 중복되는 단지들이라고 판단되면 과거 가격흐름을 그래프로 비교하여 하나만 추리는 작업을 진행해야겠다고 생각했습니다.
랜드마크, 선호도 상/중/하 대표단지를 하나씩 추려서 지역별로 5개 이내로 트래킹 단지를 줄여보도록 하겠습니다.
+) 지역 내 입주단지도 트래킹하여 인근 기축단지에서 투자 기회도 함께 잡아보도록 하겠습니다. 약속의 6개월
- 가격대별 시세트래킹
: 이번 BM보따리 중에 또 인상 깊었던 부분이 구별 - 지역별 - 권역별로 영역을 확대해가며 지역별 시세트래킹만 해왔었는데 매매가 별 그룹핑으로 시세트래킹을 통해 가격 레벨 변화를 보다 쉽게 감지하고 이어서 비교평가까지 이어갈 수 있는 방법이 있어서 이번에 반드시 BM해보도록 하겠습니다.
그리고 트래킹에서 전임으로 연결되는 루틴을 강화할 수 있도록 더 신경 쓰겠습니다.
- 모의계약서 + 모의투자트래킹
: 항상 해야지 해야지 하다가 미뤘던 부분인데 이 부분이 왜 필요한지에 대한 WHY를 명확히 설명해주셨고 임보 부담이 줄어든 이번 실전반에서 만큼은 변명없이 무조건 BM해서 넣도록 하겠습니다.
많은 인사이트를 담아주신 튜터님께 다시 한번 감사드립니다:)
