서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 84조 서태웅]

힘들고 지쳐도 포기하지 않는 서태웅

동북권 (성동구, 광진구, 동대문구, 성북구)

적용점 2가지.

■ 2급지, 4급지 투자 할 수 있다.

-. 서울의 각 구를 볼때도 서울시 전체의 구에서 위상을 파악해야 한다.

-. 어떤 사람이 살고 있나 봐야 한다.

(연령대, 인구수, 인구 이동을 보면서 생활권별 어떤 사람이 사는지 봐야겠다.)

-. 각 입지 요소의 특징을 봐야 한다.

(직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 보면서 각 입지의 특성을 분석 해야겠다.)

-. 시세표를 만들어서 전체 시세를 확인 해야 한다.

(2급지, 4급지 어디에서 든 투자 할 수 있다는 것을 알고 접근 해야 한다.)

■ 서울 땅의 가치를 알아야 한다.

-. 서울의 땅의 가치를 알아야 한다.

한강에 가까우면 좋다고 해서 한강 근처가 다 좋은 것은 아니다.

역세권이면 좋다고 해서 모든 역세권이 다 좋은 것은 아니다.

구축보다 신축이 좋다고 해서 신축이 다 좋은 것은 아니다.

-. 땅의 급지가 높다고 해서 다 좋은 것은 아니다.

하급지 선호 단지가 상급지 비선호 단지 보다 좋다.

-. 임장을 다니고 땅의 가치를 지속적으로 비교하면서 파악해야 한다.