[서투기 30기 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조_눈꽃달] 인사이트는 지켜보면서 생기는 것!! 서투기 3강 수강 후기!

안녕하세요! 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 눈꽃달입니다!

3강은 잔쟈니 튜터님! 저는 개인적으로 강의에서 처음 뵙는 튜터님이셨는데,(오프 못가서 넘나 속상…)

강의가 너무 귀에 쏙쏙 잘들어와서 너무 재미있게 들었어요!

(게다가 제가 그 지역 거주민이어서 더 잘 들렸던 것도 있는 것 같습니다 ㅎㅎ)

하지만 제가 아는 지역과 별개로 지역에 대한 튜터님의 인사이트는 정말 배울 점이 많았는데요!

지역에 대한 인사이트뿐만 아니라, 비교평가해서 선택하는 방법!

시기와 가격에 따라, 그리고 그 단지의 가치 정도에 따라서 비교평가해서 선택하는 방법!

비교평가 방법, 그리고 투자 의사결정 방법까지 모두 대.공.개를 해주셔서 정말 많이 배웠습니다.

곧 투자 의사결정을 할 저에게는 정말 소중한 강의였어요!

그렇다면 이제 저에게 적용해 볼 점을 정리해볼게요!!

데이터와 현장을 연관시켜서 보는 방법

잔쟈니 튜터님은 B지역을 사례로 인사이트를 나눠주셨는데요! 

B지역의 지역분석을 해주시면서, 입지분석 요소요소들을 투자에 어떻게 연관시키는지,

그리고 실제로 그 지역에 임장 가서 어떻게 확인해볼 수 있는지 그 방법들을 알려주셨는데요!

어떻게 투자로 연관시키고, 실제 투자자는 어떻게 생각하고 있는지 그 요소들을 어떻게 분석하는지

들어보니 고개가 저절로 끄덕여지고, 납득이 되더라구요.

그래서 그저 해야해서 하는 입지분석이 아니라 투자에 왜 필요한지 한번 더 확인하고,

임장가서 현장에서 연관시키는 방법을 배웠습니다~(배웠으니 적용!!)

부동산은 수요가 가격을 뒷받침 해주는 것! → 해당 입지요소가 수요로 연결되는지 확인! 

부동산의 가격은 결국 수요가 받쳐주느냐, 받쳐주지 않느냐에요!

그래서 강의에서 튜터님께서 비교평가 해주시면서, 선택의 이유가 단지 입지 요소뿐만 아니라

그래서 ‘수요’가 있어? → 수요가 받쳐주면 괜찮다!

명확한 수요의 입지요소를 가지고 있어? 그러면 선택해도 괜찮다!를 강의에서 계속 말씀해주세요!

그래서 ‘부동산은 역시 수요구나!’를 다시한번 느낄 수 있었어요!

비교평가를 할 때도 해당 단지가 ‘수요’가 있는 단지인지를 확인해야 합니다!

(전고점이 비교 대상이 아님! → 뒤에 비교평가에도 나와요 ㅎㅎ)

물음표가 남으면 안된다. 마침표를 찍고 지켜보자!

임장을 하거나, 입지분석을 하고 나서 우선순위를 정하게 되죠! 선호도 상.중.하.를 정리한다거나,

해당 생활권에서 단시 선호 우선순위 등을 남기게 되고,

시세지도를 그릴 때도 해당 지역에서 저평가인지 생각을 적어보는 걸 하고 있는데!

이때 물음표가 아니라 마침표를 찍고 넘어가야 합니다! 그리고나서 지켜보면서 내가 틀렸다면 수정하기!

우선순위가 마침표 찍혀 있어야 저평가도 판단할 수 있고, 투자 의사결정할 때 확신을 가지고 매수할 수 있어요!

시세 지도 그리면서 ‘여긴 정말 모르겠다…’했던 생활권이 있었는데,

다시 들여다보고 마침표를 찍어야겠습니다 ㅎ

비교평가의 본질은 전고가 아니라 가치와 가격을 놓고 비교하는 것이다!

최근에 제 투자금 범위에 들어오는 단지나, 관심이 생긴 단지의 가치를 볼 때, 

아실의 단지대 단지 비교를 해보거나, 전고점을 확인하게 되더라구요! 

그래서 전고의 비교가 제가 우선순위 메긴 순서와 다를 때 ‘틀렸구나!’라는 생각을 했었는데요!

비교평가는 전고로 하는 것이 아니라 ‘가치와 가격’으로 하는 것!!

전고가 가이드는 될 수 있지만 정답은 아니라는 말씀은 이전 강의에서도 들었던 내용인데,

그럼에도 불구하고 전고로 확인하게 되는 것 같아요…

하지만 이번 잔쟈니 튜터님 강의에서 다시한번 배웠고,

비교평가는 ‘가치와 가격’을 비교하는 것이고

‘어디가 가치가 있는가?’, ‘어디가 수요가 더 있는가?’를 비교해서 투자의사결정을 내려보겠습니다!

인사이트는 지켜보면서 생기는 것! → 시세트래킹의 중요성 ★★★★★

 - 시세트래킹 : 평소에 하는 것.

 - 전수조사 : 투자를 목전에 두면 하는 것.

튜터님들의 인사이트는 지켜보면서 생기는 것이라고 합니다!

우리가 임장가고, 임보를 쓰면서 생기는 것이 아니라 시장을 계속 지켜보면서 여러 시장의 상황을 만나게 되고

그게 ‘누적’이 되어야 생기는 것이었어요!! (몰랐어요! 당연히 몰랐죠! 인사이트가 없으니까!)

저도 인사이트가 갖고 싶다면!? 당연히 해야겠죠!! 

8년차 투자자이신 잔쟈니 튜터님은 8년치의 누적이 있으신 것일 테니… 저도 지금부터 잘 누적해 보겠습니다!

++ 시세트래킹으로 분위기 파악이 어려울 땐 전화를 해보는 것도 방법!(튜터님이 강의에서 알려주신 꿀팁!)

꾸준한 독서 루틴 만들기!

독강임투에서 독이 가장 앞에 있는 이유! 중요성 때문!!

튜터님께서도 현재도 월 2~3권의 책을 읽고 독서후기도 쓰신다고 하세요!

(나 사람 반성하자…)

최근 종이책은 펼치지도 못하고 밀리만 열었던 나…(그나마도 오래 못 읽고 금방 끔…)

같은 책 한달 째 읽고 있는 저를 보니 반성을 안할 수가 없더라구요!

많은 강사님들, 튜터님들, 멘토님들, 너바나님, 너나위님 월부에 계신 분들 모~~~두가

하나같이 입을 모아 말씀하시는 독서의 중요성!!

알면 이제 행동해야 할 때죠!! 월 2권은 읽어보겠습니다!(하자! 할 수 있다!!)

그 외에도 적용해 볼 점이 너무나도 많았던! 오프 못간게 정말 너무나도 아쉬운!!

튜터님 강의는 왜 지금 처음 들어본 건지!!!!(그래도 이번 기회에 알게 되어 너무 좋습니다 ♥)

정말 많은 것을 강의에서 나눠주셔서 감사합니다!