[내마중 22기 임장십오야(15조) 더웰씨] 내마중 2주차 강의 후기

2주차는 기다렸던 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다~ :)

아파트 가치분석과 비교평가의 모든 것이라는 주제로 강의가 진행되었어요.

아파트 가치 분석 파트에서는 수도권과 지방을 나누어 입지에 영향을 주는 요소별로 예시를 들어 설명해 주셨습니다.

아무래도 수도권과 지방에서 중요하게 봐야 할 포인트가 다르기에 잔쟈니님의 강의는 지방을 어떻게 봐야 할지에 대해 가려운 부분을 속 시원하게 긁어주셨습니다!! ^^ 

특히나 인상 깊었던 건..

• 지방 직장은 대부분 ㅅㄷ. 직장 가까운 곳보다는 ㅂㅊ, ㄱㅈㅎㄱ 살펴보기.
• 학군은 입지와 결합되어야 시너지가 남.
• 지방에서의 학군은 오랫동안 부촌인 곳일 확률이 높음.
• 지금같은 시장에서는 어떤 단지가 먼저 오르는가 지켜보기.
• 지방에서는 ‘나 여기 살아’ or 연식.
• 도시규모 작을수록 ㅇㅅ 중요. => 계속해서 ㅅㅊ으로 갈아타기!

내집마련 임장에서는 매임과 더불어 단임, 분임이 중요합니다. 

월부에서 분임, 단임, 매임을 모두 할 것을 강조하는 이유가 아무래도 있겠죠..^^

입지가치 파악을 위해서는 필수인 것 같습니다.

비교평가에서는 지역 내/ 지역 간 비교평가를 진행하고, 그 이후 남는 것들 중 상황별 비교평가를 해야 합니다.

대부분의 경우 내 상황을 먼저 고려하는 경향이 있는데, 우린 월부에서 배웠으니까요..^^

내집마련을 한다면 내 가족의 개인적 상황보다는 핵심 가치에 부합하는 단지를 선정하는 게 먼저라는 거!!

지역 간 비교평가는 늘 고민이었는데요,

비슷한 가격 후보단지들 중 기준에 따라 우선순위를 세우고, ㅈㅈ대비 ㅅㅅㅍ으로 가격 판단을 합니다.

또 잔쟈니님은 비교평가가 매수를 주저하도록 겁을 먹게 하기 위한 게 아님을 강조해 주셨어요.

비교평가를 통해 확신을 가지고 빠르게 움직이는 순발력이 필요할 것 같습니다.

체크 포인트..

• 광역시에서도 가치 차이가 비슷하다면 하락장에선 구축 가격이 더 많이 무너짐.
• 광역시. 가치 차이 크다면 대체되기 어려운 곳.

잔쟈니님, 늘 꼼꼼하게 짚어주시는 강의 감사드립니다❤️