26년 1월, 전국에서 가장 빠르게 오른 지역은 강남도, 송파도 아니었습니다.
바로 용인 수지구였습니다.
한 달 만에 1.5%가 넘는 상승률.
조용하던 도시가 다시 움직이기 시작했습니다.
🚇 신분당선이 바꾼 도시, 수지
1️⃣ 왜 지금 수지를 봐야 하는가?
① 전국 상승률 1위라는 ‘결과’
수지구
2026년 초, 수지는 한 달 만에 1.5% 이상 상승하며
상승률 상위권에 들었습니다.
천당 아래 분당, 분당 아래 수지!
“수요가 몰리는 지역” 수지입니다.
② 신분당선 = 강남 30분 생활권
신분당선
- 강남 30분대
- 판교 15분 내외
- 정자·양재 직결
수지는 더 이상 외곽이 아닙니다.
서울 웬만한 지역보다 강남 접근성이 빠른 곳입니다.
교통은 단순 편의가 아니라
“집 값을 결정하는 ‘핵심’ ”입니다.
③ 판교·분당의 대체지가 아닌 ‘준(準)강남권’
성남시
판교신도시
판교와 분당의 가격 부담이 커지면서
젊은 고소득 맞벌이 수요가 수지로 이동했습니다.
처음엔 ‘대체지’였지만,
용인의 반도체 클러스터와 같은 핵심 일자리가 들어오면서
지금은 독자적 주거지 위상을 만들고 있습니다.
2️⃣ 수지에서 무엇을 봐야 하는가?
① 역과의 ‘체감 거리’를 봐라
경사, 단지 입구 위치, 실제 체감 동선이 중요합니다.
- 단순 도보 10분이 아닙니다
- 수지는 언덕이 있는 지역입니다.
지도상 500m와 실제 체감은 다릅니다.
역의 선호도도 같이 봐야 합니다.
- 신분당선 : 수지구청역 > 성복역 > 동천역 > 상현역
- 수인분당선 : 죽전역 > 보정역 > 구성역
(단, GTX-A가 삼성역까지 개통되면 구성역이 더 좋아질 듯)
② 단지의 ‘세대수’와 ‘브랜드’를 봐라
수지는 대단지 프리미엄이 강한 지역입니다.
- 1,000세대 이상
- 20평대·30평대 수요층 탄탄
- 학군 + 직주근접 수요 겹침
대단지는 하락장에서도 거래가 살아 있습니다.
회복장에서도 가장 빠릅니다.
수지는 특히 이 흐름이 분명합니다.
③ 리모델링·재건축 가능 단지
수지는 2000년대 초반 단지가 많습니다.
연식이 쌓이면서 리모델링 논의가 붙는 단지들이 있습니다.
이 부분은 단기 호재가 아니라
“사이클 후반에 폭발적인 상승을 이끄는 프리미엄 요인”입니다.
④ 학군과 학원가
- 수지구청역 학원 밀집
- 경기 남부 대표 학군
- 대치동 접근 40분 내
교육은 가격의 하방을 지지합니다.
특히 수지는 30~40대 실수요층이 두텁습니다.
📌 결론
수지는 최근 전고점을 다시 넘어섰습니다.
단순히 가격이 올랐다는 의미를 넘어,
한 차례 시장의 검증을 통과했다는 신호로 볼 수도 있습니다.
그리고 그 배경에는
☑️ 출퇴근이 편리한 교통망
☑️ 판교·강남 생활권 접근성
☑️ 신축 대단지 중심의 주거 환경
☑️ 비교적 안정적인 학군
이처럼 실생활에서 체감되는 요소들이 자리하고 있습니다.
실거주라면
“더 오를까”보다
“이곳에서 오래 살아도 괜찮을까”를 먼저 보셔야 합니다.
출퇴근이 수월하고,
아이 키우기 부담이 덜하며,
생활 인프라가 쉽게 흔들리지 않는 곳이라면
전고점 돌파는 결과일 뿐, 이유는 이미 안에 있다고 생각합니다.
지금의 수지는
가격의 문제가 아니라
삶의 선택지로 한 번쯤 고민해 볼 만한 지역이라고 말씀드리고 싶습니다.
결국 선택은 각자의 몫이지만,
실거주라면 ‘타이밍’보다 ‘지속 가능성’을
조금 더 중요하게 보셔도 좋을 거 같습니다.
