[서울에 내집마련 1채 사고 투자해 3십억 벌조!_무긍자] 내집마련중급반 3강 용용맘맘맘 튜터님 강의 후기_#종잣돈의 벽, 매물의 벽, 마음의 벽을 넘어 내집마련 꼭 성공하자!! 화이팅!!

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.



내마중 1강, 2강에 이어 내집마련을 위한 프로세스 강의로 벌써 내마중 마지막 강의가 왔습니다.

이번 3강 용용맘맘맘 튜터님 강의는 실전에 바로 적용할 수 있는 강의였습니다.

핵심만 콕콕 찍어 찐액기스 같은 강의였습니다.

용용맘맘맘 튜터님의 강의 후기 남기도록 하겠습니다.

지금 내가 앞으로 해야 할 일

우리 지금 중요한 시기이기 때문에 무작정 의미 없이 임장 나가기 보다 의미 있는 임장을 나가야 합니다.

이번 강의는 매수로 이어지는 의미 있는 단지 임장, 매물 임장하는 방법을 알려주셨습니다.

그러면 의미 있는 내집마련 어떻게 하면 될까요??

원칙과 기준을 지켜 실행하면 됩니다.

내집마련 원칙은?

손품 : 직장, 교통, 학군, 환경으로 입지를 평가합니다.

발품 : 손품으로 추린 단지로 내 발과 눈으로 현장에 나가 단지 임장 및 매물 임장을 나갑니다.

결심 : 손품과 발품으로 지역별 후보 단지를 추립니다.

임장을 제대로 가지 않으면 지도상에서 보이는 것만으로 보기 때문에 단지의 가치를 제대로 판단할 수 없기 때문에 단지를 제대로 가치 판단 하려면 임장은 필수입니다. 따라서 의미 있게 임장을 나가야 합니다.

의미 있는 임장이란?

교통 : 지역에서 주요 노선을 파악하고 단지에서 역까지 접근성 확인해야 합니다. 평일과 주말을 이용해 주요 업무지구 및 나의 직장까지 얼마나 걸리는지 직접 경험해 봐야 합니다.

또한, 역세권이 아닌 단지는 아니야! 라고 배제 하지 말고 역에서 멀더라도 주변 환경을 고려해야 하며 역에서 멀더라도 버스나 자차 이용시 업무지구로 편히 갈 수 있는지 체크해봐야 합니다.

환경 : 환경 또한 임장을 안 나가면 보이지 않습니다. 반드시 내 눈으로 보고 느껴야 ' 아, 사람들이 좋아하겠구나 사람들이 별로 안 좋아하겠구나'라고 느껴집니다. 내 단지 주변의 편의 시설과 비선호시설 여부를 꼭 확인 해야 합니다.

주말과 평일 낮에도 저녁에도 나가서 편의 시설과 비선호 시설을 확인 해야 합니다. 특히, 저녁 임장은 유흥상권이 어떤 분위기인지 파악 할수 있습니다.

만약, 환경이 안 좋을 경우 이 단점을 커버할 만한 입지 요소가 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

학군 : 평일 저녁 학생들이 얼마나 있는지, 학원차량이 이동하는지 확인하고 비역세권이라도 거주만족도가 있는지 확인해야 합니다.

매물임장은 어떻게?

이렇게 손품과 발품을 팔면 이제 실행해야 합니다.

매물임장을 나가야 하는데 부동산 전화 예약 및 문을 똑똑 두드리기 처음에 어렵습니다. 그럴수록 내가 할 수 있는 것을 심플하게 명확하게 정리해서 나가면 됩니다.

방문 전 : 손품 발품으로 매수 후보단지 정리해서 전화 임장으로 매물 예약을 잡습니다.

방문 중 : 매수 조건을 확인하고 집 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 이때, 매수 조건 안 맞을 경우 소거합니다.

방문 후 : 매수 조건 소거 후 매수 조건에 맞는 매수 후보 단지를 정리합니다. 부동산과 연락 후 계약 조건 협의 후 매수 여부 결정하면 됩니다.

내집마련하기 위한 필수 행동은?

첫번째, 내 예산(종잣돈+대출) 계산하기 -> 매수 후보 단지 리스트 정리

두번째, 단지임장 -> 전화임장 -> 매물임장 : 매주 1회 이상, 시간 날때 마다

세번째, 매수 조건 확실히 확인 -> 인테리어 집 상태 확인 (수리여부 체크) : 주말 , 평일 퇴근 후 체크

네번째, 후보단지 비교평가 -> 우선순위단지 정하기

다섯번째, 매수여부 결정 -> 계약서 작성하기 : 상반기 전에 매수 계약서 완료한다라고 목표 세우기

적용할 점

매물임장 나기기전 용용맘맘맘님 교안 원페이지 보고 매물상황 및 매물 상태 꼼꼼히 체크하고 확인하기

매물임장 후 매물 정리 반드시 하고 후보단지 정리하기

후보단지로 본 매물들 비교평가하기

우선순위 단지 매수 계획 세워 주변 부동산 한번씩 더 나가서 좋은 매물 있는지 확인하기

앞으로 3개월간(2월~4월) 내집 마련 실행 목표

 1. 내 예산에 들어오는 지역별 단지 추리기

 2. 매주 평일, 주말 단지 임장 및 매물임장 나가기

 3. 내집마련 후보지 정리하기

 4. 최종 후보지 선정하기

 5. 구해줘 내집 혹은 내집마련코칭 신청하기

 6. 내집마련하기!! 5월 안으로 반드시 내집 마련한다.

앞으로 6개월간 목표

3월 열반스쿨중급반

4월 실전준비반

5월 열반스쿨실전반

6월 열반스쿨기초반 혹은 열반스쿨중급반

7월 실전준비반 혹은 지방투자기초반

8월 실전준비반 혹은 서울투자기초반

용용맘맘맘 튜터님의 메세지

종잣돈의 벽, 매물의 벽, 마음의 벽이 있을지라도

내 예산내에서 매수해도 괜찮습니다. 

내가 어려우면 남도 어렵습니다. 현장을 많이 가면 됩니다. 

내집마련을 왜 시작하려고 했는지 떠올려보세요

용용맘맘님 감사합니다. ♥️

마지막까지 실전에 적용 할 수 있는 강의 해 주셔서 감사드립니다.

용용맘맘맘 튜터님의 응원에 올 상반기에 내집마련 꼭 하겠습니다.

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!