2월 반모임을 다녀올 수 있었습니다.
정말 오랜만에 보는듯한 에일반 완전체, 양파링 멘토님과 함께하는 시간이었습니다.
정말 알찬 시간이었는데요
투자복기
하락장을 지나온 파파님의 강의
사지소
최임발표
넘쳐나는 컨텐츠들로 함께 하는 시간 가질 수 있었습니다.
투자복기 : 룰루랄라님
수도권(매도 후 투자)
각 시기에 따라서 실거주 매도가 왜 되었는지,
그리고 어떤 단지를 투자로 보아나갔는지. 그 과정을 보면서 감정이입이 될 정도였습니다.
해당 투자 복기를 보면서 배울점이 많았었는데요.
외곽 신도시는 찬바람이 불긴 해도 대장단지는 매도 환금성이 가능하다는 것도 배웠습니다.
지방에 투자를 할때에도 앞단에 있는 가치 좋은 단지를 투자해야 환금성 측면에서 더 유리하게 가져갈 수 있겠구나를 더 느꼈던 거 같습니다.
매도 이후 당시 서울 상급지부터 하나씩 내려가며 보신 매물들도, 지나고 보니 생기는 수익률에 대해서도
배워볼 수 있었습니다.
수도권 1호기를 넘어 지방 2호기에서도 시세트래킹을 하며 뾰족한 앞마당이 있었기에 기회를 잡았던 랄라님의 투자 복기를 들을 수 있었습니다.
* 외곽일수록 사람들이 가장 좋아하는 곳을 보고 있기
* 레버리지를 쓰지 않았을때와 썼을때 수익과 수익률 계산하여 판단하기
* 상급지라고 전부 다 올랐던 것이 아님. 땅의 가치를 이번장을 통해서 배우기
* 1억까지 올라가는 시간이 단지별로 얼마나 걸리는지 가늠해보기.
강의 : 제리파파
하락장을 지나온 7년차 투자자의 솔직한 투자 이야기
- 2021년 지방에서, 2025년 수도권까지 -
PART1. 매수편
* 단기간 추격매수 하면 안됨
- 2021년 강남 1시간 이내 대부분 단지들이 100% 올랐던 시장
이것을 정말 그 시장에 겪은 사람을 통해서 알 수 있었습니다.
*상승 후반에는 급등한다고 추격매수 하면 안 된다.
상승 후반에 비싼 가격에 매수한 자산은 이후 매도와 갈아타기를 진행할 때 영향을 줄 수 있음
특히 수도권 외곽은 어땠는지 알 수 있었습니다.
지방을 볼때도 빠르게 올라가는 것을 보면서 어떤 기분이었는지도 간접 체험 할 수 있었습니다.
*지역 내 단지 선호도 (5분위 나누기)
이 5분위를 나누면서 어디까지 투자해야 할지 범위 정하는 것이 얼마나 중요한 것인지 알 수 있었습니다.
PART2. 운영편
왜 하락장 직후 수익 난 자산을 갈아타기하지 못했나요?
- 전세도 하락했기에 투자금이 많이 들었음
- 전세 폭락은 전체 기간중 단 6% 기간만 해당한다는 것을 매 임보 장표에 넣었음
이런 역전세는 실제 당해보지 못했지만, 겪게 된다면 어떤 느낌일지... 간접 체험 할 수 있었습니다.
그리고 용기를 낼 필요도 있다는 것을 몸소 느끼게 되었습니다.
양도 비과세 / 합산배제 체크 -> 이 부분은 전략적으로 해볼 수 있겠다는 생각이 들었스빈다.
21년 시장부터 생생하게 그 기간을 느낄 수 있어서 매우 유익한 시간이었습니다.
제리파파님 감사합니다.
사지소 :
거주자들이 바라본 사는지역 소개 였었습니다.
@보아
의왕의 인덕원자이 SK뷰
동편마을, 과천 접근성
비산동, 인덕원푸르지오엘센트로
등등에 대해 알 수 있는 알찬 시간이었습니다.
@알이
거주지로 결정되는 돈의 거리
부산 이야기였는데요.
화명동 앞마당은 아니지만, 어디서 배후 수요가 있는지 확인 가능했습니다.
#부산 동서 막힘
부산에서는 지하철 30분은 멀다고 생각함. 1시간은 정말 멀다고 느낌
부산은 동서가 너무 막힘
이부분은 실제 거주자의 이야기를 통해서 정말 교류가 쉽지 않겠구나를 느끼게 된 거 같습니다.
임보 :
제가 임보 발표해볼 수 있었는데요.
해당 지역에 대해서 투자 젼략 몇가지에 대해 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
덕분에 이 지역에 대한 인사이트, 그리고 이전 시장에서는 어땠는지, 멘토님의 피드백을 받아 볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다.
정말 많은 컨텐츠가 있어서 무엇보다 좋았고 재밌었습니다.
오랜만에 에일반 완전체여서 더욱 반가웠습니다.
늦은시간 까지 봐주시고 피드백 주신 파링멘토님 감사합니다.
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