초보질문입니다.보유세 중과

화목한책님 안녕하세요 ^^ 보유세에 대한 부분은 윗 분들이 다 잘 대답해주신 것 같습니다~ 양도세도 추가로 질문 주신 것 같아요~ 양도세 중과 여부는 '보유 주택 수'도 중요하지만, 가장 핵심적인 기준은 '양도하는 주택이 조정대상지역에 있는가'입니다. 비조정대상지역 주택 양도 시: 다주택자(2주택 이상)라 하더라도 양도 당시 해당 지역이 비조정대상지역이라면 중과세율이 아닌 6~45%의 기본세율이 적용됩니다. 현재 정책 상 비조정지역에 매수하게 되면 양도에 중과랑 상관 없는 이야기가 되겠지만, 추후에 해당 지역 또한 조정 대상 지역으로 규제가 된다면 “양도 시 조정 지역”에 해당되므로 중과 대상입니다. 다만 세금적인 부분은 시장 상황에 맞게 대응하는 것이므로 “사고 난 이후에 조정 지역 대상이 돼서 양도세 중과를 맞으면 어떡하지?”라는 걱정보다는 돈의 양이 늘어나는 시장 속에서 인플레이션을 헷지할 수 있는 자산을 산다는 본질을 먼저 생각해주시면 좋을 것 같습니다 ^^ 응원드립니다!

안녕하세요 화목한책님 보유세의 경우 재산세, 종합부동산세인데요. 공시가격 변경에 따른 세율 인상에 대한 내용이 연일 기사로 나와서 불안한 부분이 있으실 거 같아요. 현재는 논의 단계이긴 하지만, 막연히 정책이 나오면 그 때 대응해야 하면 불안한 마음이 계속 있을 거 같아요. 그래서, 저같은 경우는 비율로 한번 계산을 해봤습니다. 3%, 5%, 8%, 10% 등 단순하게 이 정도 인상이 된다면 나는 얼마나 더 부담해야 하지? 그리고, 내가 보유한 집은 얼마나 올랐지? 전세 재계약시 갱신은 5%, 신규 계약은 얼마나 상승하지? 등을 계산해 보면 좀 더 구체화 하실 수 있을 거 같습니다. 이렇게 계산을 해보면 보유세 인상이 높은 곳일수록 전세가나 집값이 상대적으로 높을 수도 있고 반대의 경우도 비슷할 수 있습니다. 그래서, 이런 부분을 한번 계산해 보시면 도움이 될 거 같습니다.

화목한책님 안녕하세요~ 보유세는 공시가격, 공정시장가액비율에 따라 달라지는 것으로 알고 있어요. 조정대상지역이 아니더라도 다주택자들도 해당이 됩니다. 지금 정부에서 어떻게 세금 규제를 내릴지 알 수 없기 때문에 규제 나오는거 보면서 대응해야 할 것 같습니다. 감사합니다.