전세재계약 관련입니다

안녕하세요 한단계님! 먼저 세입자 분께서 계속 거주할 의사가 있는지 먼저 여쭤보면 좋을 것 같습니다. 전세금액을 이야기 하시면 금액은 나중에 이야기 하자고 말씀 드리고 3월정도에 금액 확정지으면 좋을 것 같습니다. 다만 2호기 계약, 잔금일정에 따라서 혹시나 1호기나 2호기 잔금리스크가 있다면 조금 전세금을 덜 받더라도 안전하게 1호기 전세계약을 마무리 한 후에 2호기를 정리 할 것 같습니다. 모쪼록 잘 정리되시길 바라겠습니다! : )

안녕하세요 한단계님. 7월10일이 만기이히고, 이후에 맺는 계약은 새로운 계약이니(기존임차인이든, 새로운 임차인이든) 시세대로 계약을 하실 가능성이 높아보입니다. 그래도 2호기 투자를 위한 예산을 확정 짓는 것이 중요한데요. 3월 정도에 현 세입자에게 연장의사를 물어보시는게 좋을 듯 합니다. 아마 세입자가 연장의사가 있으시면 전세금액에 대해 여쭤볼텐데요. 그때, 대략의 금액을 말씀하시는 것도 좋아보입니다. 왜냐면 금액에 따라 세입자가 나가실 수 있고 새로운 세입자를 구해야 할 상황이 생기거든요. 어쩄든 2호기 투자를 위한 예산은 전세계약을 해 놓고 확정하는 것이 리스크를 줄일 수 있는 선택 같습니다. 그리고 지금은 예상 전세금(기존세입자 연장계약 혹으 새로운 세입자 시세대로 계약) 두가지를 모두 감안해서, 매수 물건을 찾는게 어떨까 싶습니다. 전세계약도 잘 되시고, 투자도 매끄럽게 해내시길 응원드립니다.

안녕하세요 한계단님 :) 전세재계약을 앞두고 의사여부 시점에 대해 고민이 있으신것 같습니다. 시기상 7월에 재계약을 앞두고 있기에 물어보셔도 무방하다고 생각됩니다. 1호기의 전세계약 여부 및 전세금액을 확정하시여야 2호기 진행이 원할실거 같습니다. 그 이유는 1호기 전세연장이 마무리되어야 투자금액을 확정할 수 있기 때문입니다. 만약 전세금이 확정되지 않으면 투자금액의 유동성이 있어 2호기의 의사결정에 어려움이 있을 수 있습닌다. 연장계약서를 작성하게 되시면 보통 잔금이 전세만기일 다음이 되므로 전세상승금액은 그때 수령하게 되기에 이를 바탕으로 2호기 투자계획을 수립하시면 될것 같습니다. 한계단의 전세연장과 2호기 투자까지 잘 마무리 되시길 응원드립니다.

단계님 안녕하세요! 우선 가장 먼저 해야할 것은세입자의 갱신여부 파악일 것 같습니다. 그리고 갱신때 원하시는 가격을 말씀해보시고, 어렵다고 하면 점차 줄아나가는 협상을 해보시는것을 권유드립니다. 2호기를 할때는 시간이 지날수록 전세 상승분이 기대되시겠지만, 변수를 통제하고 2호기 투자를 시작하시는 것을 추천드립니다. 진심으로 응원드립니다!

안녕하세요 한계단님! 정말 행복한 고민이시군요! 1. 1저라면 지금 계신 세입자분께 전세계약을 5.5억으로 할 의향이 있을지 여쭤볼 거 같습니다. 없다고 하면 지금부터 전세를 내놓고 보면서 5.1~5.5 사이로 세팅할 거 같습니다. 전세가 없는 건 맞지만 그때 돼서 변수가 아예 없다고 가정하기 어렵기 떄문입니다. 2. 2호기 투자 전에 1호기 전세를 마무리 하고 투자금을 확정지은 뒤 2호기 투자에 집중하면 좋을 것 같습니다! 투자금액이 확정되지 않으면 2호기 투자시 금액이 정확치 않으니 애매한 상황에서 물건을 찾으실 것 각ㅌ아서요!!! 많은 분들이 도움주신만큼 좋은 결정하실 거 같습니다!!! 화이팅하세오!

한계단님 안녕하세요 전세계약을 앞두고 계사는데 고민이 되시는군요. 지금 수도권에 매물이 부족해서 전세가격이 꾸준히 오르고 있어서 더 고민이 되실것 같습니다. 확신할 수는 없지만 봄 이사철이 지나면 전세금액이 오를 수 있을 것 같습니다. 저라면 1호기 전세계약 예정금액(5.1~5.5) 따라서 후보단지를 넓게 찾아볼 것 같습니다. 1호기 전세가 7월 만기이기 때문에 3월정도를 기준으로 전세를 맞출 것 같습니다. 그리고 2호기의 경우 1호기 전세계약을 다 마무리 하고 진행을 할 것 같습니다. 동시에 진행을 하게되었을 때 불의의 상황에 대한 리스크 대비가 힘들기 때문입니다. 한단계님 전세재계약 축하드리며 좋은 투자 하시길 응원합니다

한계단님 안녕하세요 재계약진행 축하드립니다 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 전세계약을 확정짓고 진행하시는 것이 좋을 것 같아요 기간이 아직 많이 남으셨고 수도권에 공급도 부족한 지역이라면 앞으로 더 상승을 기대해 볼 수 있을 것 같아요 다만, 전세가격을 올려받을 수 있는 기간을 기다리는 동안 2호기 매수지역에 매매가격 상승에 대한 부분도 고려를 하셔야 할 것 같아요 2호기를 투자할 너무 좋은 물건을 만났다거나, 가격이 기다리지 않고 상승할 것 같은 지역이라면 게다가 앞으로 전세상승분이 투자지역을 바꿀 정도의 금액이 아니라면 빠른 전세셋팅과 2호기 투자를 진행하려고 할 것 같습니다 응원드립니다!