전세재계약 관련입니다

한계단님 안녕하세요. 세입자 계약으로 인해 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 7월이 갱신권 사용 시점이면 1월인 지금은 시점 상 6개월 전이라서 세입자 입장에서는 연장의사를 조금 빠르게 물어본다고 생각할 수 있으실 것 같습니다ㅎㅎ 미리 물어보셔도 6개월이면 충분히 변동이 생길 수 있는 기간이기에 4개월 전인 3월 정도에 연장 의사와 시세대로 재계약으로 이야기 나눠보시면 좋을 것 같습니다. 두번째는 꼭 전세 계약을 한 뒤에 2호기 투자를 해야하는 것은 아닙니다. 케이스별로 나눠서 생각해보시면 어떨까요? 현 시세에서 더 오르지않을때의 투자금, 1천 만원 올랐을 때, 2천 만원 올랐을 때 이렇게 세부적으로 투자금을 분류하여 각 케이스별 살수있는 물건들을 추려둘 것 같습니다. 마지막으로 투자 지역은 모르지만, 현 전세 수준이 적정한 수준인지 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 단기간에 너무 빠르게 오른 것은 아닌지? 비슷한 수준의 지역이나 생활권의 전세가보다 너무 높지 않은지 주변 단지의 전세가들는 어떤지 가격 수준을 파악하고 난 뒤 전세금을 받으시면 좋을 것 같습니다. 결국 시장이 꺾이면 역전세가 반드시 오기 때문에.. 감당 가능한 수준에서 투자금 회수하시면 좋을 것 같습니다! 화이팅입니다!!!

안녕하세요~ 1호기 전세 재계약 축하드려요^^ 만기가 7월 초라면 저는 4개월 전인 3월초의 시세를 보고 재계약을 진행할 것 같아요. 시세가 많이 올랐더라도 기존 세입자와 재계약 하는 경우 네고 요청이 있을 수 있어서 보수적으로 예상 전세가에서 1천만원 정도 낮게 잡고 투자 물건을 찾아볼 것 같습니다 :) 혹은 현재 만기가 7월이라서 이사철인 1~2월로 조정하는건 어떠세요? 시세대로 재계약하는 대신 2.5년 계약해드리겠다~ 이런 안도 제안해볼수 있을 것 같아요^^ 2호기 계약은 전세 재계약서 쓴 뒤에 하고, 잔금은 전세보증금 올려받는 날 이후로 하면 자금이 잘 흘러가겠네요 :)

한계단님 안녕하세요 :) 현재 갱신권이 없는 상황이실까요?? 없다면 의사를 물어보고 올려 도 좋다고 생각 됩니다 :) ㅎㅎ 투자물건을 보실때 1. 전세금을 올려 받았을때의 투자금 2. 전세금을 올려 받지 못햇을때의 투자금 2가지 케이스로 2호기 물건을 계속해서 찾아 나가셨으면 해요. 전세금을 올려 받았을 때의 2호기 단지의 가치, 지역이 가 많이 날 경우에는 올려 보는 방향도 고민 해볼 것 같아요 ㅎㅎ 하지만 잃지 않은 투자를 이어 가셨으면 합니다!! 한계단님 파이팅!!