안녕하세요. 전세 만기가 가까워져 실거주 매수를 검토 중입니다.
처음 목표는 6억초반이었는데, 실제 매물을 보다 보니 조건 맞추려면 자연스럽게 6.6~6.8억까지 보게 되네요.
제가 지금 영끌로 넘어가는 중인지 객관적으로 점검 받고 싶어서 글 올립니다.
주변에 제 재정상황을 공개하기도 힘들고 친구나 가족, 고민을 토로할 곳도 없어 월부님들에게 고견을 구해봅니다.
✅ 1) 기본 정보
- 나이/가구: 30대 후반 / 독신(무주택)
- 목적: 실거주(장기 거주 전제)
- 연봉: 원천징수 8,200만 (실수령 약 540만)
전세 만기: 2026.05월 말
✅ 2) 자산 현황 (대략)
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 현재 전세보증금 | 1.1억 | 만기 시 회수 예정 |
| 현금/적금 | 1.3억 | |
| 주식/펀드 | 0.2억 | 매수자금에서 제외 예정 |
| 퇴직금 | 0.9억 | 중간정산예정 |
| 총합 | 3.5억 |
- 계획: 주식/펀드 2천 + 이사부대비용/비상금 3천은 빼고,
“집에 투입 가능한 현금 3억” 기준으로 잡고 있습니다.
✅ 3) 매수 계획(가정: 금리 5%, 30년 만기)
- 6.5~7.0억 구간에서 고민 중이며
- 대출은 대략 3.5~4.0억 수준이 될 것 같습니다.
📌 매매가별 월 상환액(시뮬)
| 매매가 | 대출원금 | 원리금균등(월) | 원금균등(첫달) |
|---|---|---|---|
| 6.5억 | 3.5억 | 187.9만 | 243.1만 |
| 6.6억 | 3.6억 | 193.3만 | 250.0만 |
| 6.7억 | 3.7억 | 198.6만 | 256.9만 |
| 6.8억 | 3.8억 | 204.0만 | 263.9만 |
| 6.9억 | 3.9억 | 209.4만 | 270.8만 |
| 7.0억 | 4.0억 | 214.7만 | 277.8만 |
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✅ 4) 제가 고민하는 포인트
- 예산이 6억초반 → 6.8로 올라간 게 “정상적인 탐색 과정”인지, 아니면 영끌 신호인지
- **6.8억(대출 3.8억, 월 204만)**을 “마지노선”으로 봐도 되는지
매수 시 취득세/등기/중개비 등 부대비용 때문에 현금이 더 필요해질 텐데, 현금 3억 설정이 안전한지
🙏그밖에 제가 예상하지 못했던 부분을 짚어주시면 감사하겠습니다!
댓글
영차영차개미님 안녕하세요. 대출금액에 따른 이자비용 등을 꼼꼼히 계산해보신 점 정말 대단하십니다. 앞서 다른 분들이 말씀주신것처럼 영끌은 아니라고 판단되지만, 말씀주신것처럼 부대비용(세금, 중개수수료, 인테리어 등)과 함께 금리 변동성 등의 이슈가 있을 때 감당 가능하신지 한번 확인해보시면 좋을것 같습니다. 내집마련 응원드리겠습니다!! 화이팅입니다!!
영차영차개미님 안녕하세요~ 비용에 대해 꼼꼼히 알아보며 내집마련하시는 부분이 너무 대단하십니다 ㅎㅎ 개미님께서 대출 상환액을 내고도, 생활하기에 충분히 감당가능하시다면 괜찮은 대출액이란 생각이 듭니다. 물론 금리가 상승할 수도 있겠지만, 독신이라는 점에서 개미님이 충분히 잘 하실거란 생각이 드네요!! 개미님 내집마련 빠이팅입니다!!
안녕하세요 개미님~~ 내집마련함에 예산상황 꼼꼼히 정리하신 점 너머 잘하신것 같아요~ 매수 대출 감당선 고민하실 때는 지금 감당 가능한지만 보지 말고, 상황이 나빠졌을 때도 버틸 수 있는지를 먼저 점검하셔야 합니다. 소득이 줄거나 지출이 늘어나는 변수는 생각보다 자주 생깁니다. 금리 인상 가능성도 항상 열어두셔야 합니다. 현재 금리가 유지된다는 전제는 가장 낙관적인 시나리오일 뿐이고, 조금만 올라가도 체감 부담은 크게 달라질 수 있습니다. 이사비, 취득 관련 비용, 가전·수리비 등을 제외하고도 충분한 비상자금을 남겨두는 것 또한 중요해 보입니다. 자금을 거의 다 투입하는 구조라면 예상치 못한 상황에서 선택지가 크게 줄어듭니다. 집값 변동에 대한 심리적 압박도 고려하셔야 합니다. 대출 비중이 높은 상태에서는 시세가 흔들릴 때 매도나 갈아타기가 어려워질 수 있습니다. 마지막으로, 주거 안정도 중요하지만 앞으로의 삶의 계획과 유연성도 함께 보셔야 합니다. 이직이나 결혼, 투자 기회 등 변화가 생겼을 때 현금흐름이 발목을 잡지 않는 구조인지 차분히 점검해보시길 권장드려요! 성공적인 내집마련까지 응원드려요!
