개봉삼환 vs 개봉한진 고민입니다. 6.4억 매수, 괜찮을까요?

안녕하세요 개미님 두개 단지를 이미 꼼꼼하게 비교해보셔서, 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 선택인지에 대해서 고민이 되시는 것 같은데요, 내가 살 수 있는 금액대 안에서 2개 단지가 다른 사람들이 선호하는 곳은 어딜지, 어디가 더 가치 있는지 관점에서 비교해보시면 좋을 것 같습니다 어디가 꼭지점일지는 모르지만 우선 두개 단지 모두 전고점 이하라고 한다면, 다음 상승장을 거쳐 새로운 전고점은 꾸준히 가치가 상승하는 수도권 자산이라면 더 올라갈 수 있기 때문에, 내가 보유하는 과정에서 어디가 덜 떨어질까의 관점보다도, 어디가 더 가치 있을지 그리고 더 많은 사람들이 계속 찾는 수요가 더 클지를 비교해보시고 선택해보시면 좋을 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 영차영차개미님! 개봉삼환과 개봉한진 중 고민하고 계시네요!! 두 단지 모두 구로구에 위치한 단지이며 가격대가 비슷하여 무엇을 선택해야 할지 고민이 깊어 보이십니다. 질문 주신 내용을 중점으로 해서 답변을 드려 보겠습니다. 1. 개봉삼환은 초역세권이라는 장점이 있는 것으로 작성해 주셨습니다. 그렇다면 개봉한진타운은 어떤 장점이 있을까요? 아마도 상대적으로 대단지라는 장점이 있을 것 같은데요. 그렇다면 개봉한진타운의 주변환경은 어떨까요? 보다 규모있는 세대수 + 환경 vs 개봉삼환 초역세권 + 지하철 소음 등과 비교 시 어느 단지가 더 가치있다고 보시는지 스스로의 생각을 정리해 보셨으면 좋겠습니다. 그 외에도 해당 단지들이 갖고 있는 가치들이 여러가지가 있을 수 있으니 최대한 풀어서 작성해 보시기를 권유드립니다. 2. 개봉삼환안에서도 20평대의 경우 향과 층에 따라서 가치가 다를 수 있습니다. 나와있는 매물이 단지 내에서도 내가 할 수 있는 최선의 물건으로 비교해 본 것인지 조금 더 살펴보셔도 좋을 것 같습니다. 3. 과거 거래를 봤을 때 한진은 4억까지 빠졌고 삼환은 5억까지 빠졌습니다. 그런데 한진이 더 낫다고 판단한 내 근거를 다시 한번 살펴 보시고 그러한 판단에 오류가 없는지 살펴보시면 좋을 것 같습니다. (저는 정답을 모릅니다.) 4. 앞으로 올라갈지 떨어질지는 알 수 없는 영역입니다. 내집마련은 할 수 있을 떄 하는 것이 좋습니다. 의사결정은 최악의 상황을 피하는 결정을 해야 합니다. 기다렸다가 지금 단지가 날아갈 경우 대안이 있을 지 생각해 보시면 좋을 것 같습니다. 저 같으면 단지대단지 더 들어가 매물대매물로 가치비교를 하며 어떤 물건이 더 나을지 조금더 나의 생각을 정리해 볼 것 같습니다. 비교적 잘 정리하신 것으로 보이지만 가치비교에 관해서 조금 더 각 물건의 장단점을 자세하게 작성해 보고 어떤 물건이 더 가치에 우위에 있는지 생각해 보시면 조금 더 생각정리가 될 것 같습니다. 그리고 저 같으면 개봉에 가까운 광명에 있는 단지들을 함께 비교평가한 후 최종적으로 매물코칭을 받아볼 것 같습니다. 더불어 대출가능한 금액과 내가 감당한 금액을 한번 더 정확히 계산해 보셔도 좋을 것 같습니다. 내집마련은 나의 인생에 매우 중요한 의사결정 중 하나이므로 꼼꼼히 체크하신 후 최선의 결정을 하시기를 진심으로 바라겠습니다. 최종 매수까지 빠이팅입니다!!

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