실전 4강은 갱지지튜터님과 인터튜터님의 콜라보 강의 였습니다!
갱지지 튜터님이 알려주시는 “매임”의 모든 것!
투자를 할 때 무조건 가치있는 것을 싸게 사야한다는 생각 때문에 매임할때도 늘 저렴한 매물만 찾아다니곤 했는데
이번 갱지지 튜터님의 강의에서 가장 인상깊었던 내용은 랜드마크의 단지를 볼 때는 최고가의 매물도 매임을 하라는 내용이었습니다. 이유는 최고가 매물의 특징과 저가 매물의 특징을 보게 되면 그 단지의 선호도를 더 확실히 알 수 있기 때문이었죠. 간과하고 있었던 부분인데 너무 소중한 정보였습니다.
그리고 부사님의 특징에 따라 나는 어떻게 매임을 해야하는가를 알려주시는 내용도 인상깊었습니다.
사실, 정보가 많고 적극적인 사장님은 제가 어떻게 하더라도 부사님을 통해 많은 정보를 알 수 있고 매임예약도 쉽게 할 수 있지만 정보도 적고 소극적인 사장님은 항상 제가 상처받고 끝나는 경우가 많았는데 갱지지튜터님께서 이런 부사님도 어떻게 대하면 내편을 만들 수 있는지에 대해 상세히 알려주셔서 도움이 많이 되었던 것 같습니다.( 소극적인 사장님일 수록 자주 노크해보고, 내 정보를 많이 오픈하라~)
실제 매임을 할 때도 막막할 때가 많은데 이부분도 신축과 구축에 따라 체크해야할 것들을 나누어서 잘 설명해주셔서 현장에서 도움이 많이 될 것 같습니다.
- 신축 : 타일하자, 옵션(중문, 식세기, 시스템에에컨2018이후 등), 드레스룸 구조
- 구축 : 내부수리상태, 결로, 누수
+인테리어 소요기간 : (당일)도배,장판,샷시 / (2일)주방 / (3일이상)화장실
인턴 튜터님이 알려주시는 “결론”의 모든 것!
임보의 결론… 정말 매 앞마당을 만들때마다 난제인 것 같습니다.
기초반에서는 사실 아무리 들어도 실제로 적용해보려고 하면 막막하기만 했었는데
이번 인턴튜터님 강의에서는 결론을 내기위한 과정을 너무나도 상세히 알려주셔서
결론내기의 메커니즘을 이제서야 깨달아 버린 것 같습니다.
그리고 제 문제도 알았죠….
그동안 결론이 어려웠던 것은 해야할 것을 제대로 하지 않아 왔기 때문 (시.세.트.레.킹)
결론을 내기위해선 시세트레킹>앞마당원페이지>전수조사 이순으로 진행되어야하는데
시세트레킹을 안하고 있으니 어떤 단지를 어떻게 뽑아내야할 지 몰랐던 것인데
그동안 내가 왜 모르는지를 몰랐던…
그 비밀을 드디어 이번 강의를 듣고 깨달아버렸습니다.
너무 늦게 알아 버린 탓에 관리 안되고 있는 저의 많은 앞마당을 이제라도 수습할 수 있는 걸까 막막하긴 하지만
이제 문제점을 알았으므로 꼬인 실타래를 풀듯 차근차근 잘 해봐야겠습니다.
그리고 인턴튜터님께서 하신 말씀 중에 가장 새겨들어야하는 말~
“1등을 뽑기보단 우선순위를 정한다”는 마음으로 최선의 투자를 하는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.
단지 줄세우기에 매몰되다가는 비슷한 선호도의 좋은 기회를 놓칠 수 있음을 명심하겠습니다.
그리고 항상 기억하기!
감당 가능하다면 가치가 좋은 것, 가치가 비슷하다면 가격이 싸고 투자금이 적은 것!
이제 결론 참~ 쉽쥬?
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