월세세팅시 전입신고 관련 문의 드립니다!!

우긔님 안녕하세요. 결론부터 말씀드리면, 집주인이 전입을 유지한 채 세입자를 들이는 것은 사실상 불가능합니다. 월세로 들어올 세입자는 자신의 보증금을 지키기 위해(대항력 확보) 반드시 전입신고와 확정일자를 받으려 할 것입니다. 한 집에 주인과 세입자가 동시에 전입되어 있으면, 나중에 세입자가 대출을 받거나 보증보험을 가입할 때 거절될 확률이 높습니다. 우긔님이 매수를 위해 대출 받으시는 상품이 실거주 의무가 포함되어 있는 것이라서 전입을 유지하셔야 하는 상황이실까요? 대출 시행 은행에서는 '전입세대확인서'를 통해 수시로 실제 누가 살고 있는지 확인하므로 전입만 해두고 실제로는 월세를 놓은 것이 은행(특히 2금융권이라도 사후 점검을 함)에 적발되면 대출금 즉시 상환 독촉을 받을 수 있고, 향후 몇 년간 주택 관련 대출이 금지되는 페널티를 받을 수도 있을 것 같습니다... 상담사님 말은 저도 잘 이해가 되지 않아서 댓글로 다른 분들 의견 더 들어보면 좋을 것 같습니다! ㅠㅠ

우긔님 안녕하세요, 대구에 내집마련 하신 것 일단 너무 축하드립니다^^ 내집마련용으로 매수하셨지만 지금 두분다 경산 출퇴근 하셔야 하는 상황에서 대구 집에 월세를 주고, 경산에 월세 들어가시는 방법은 충분히 가능하다고 생각됩니다. 문의주신 내용중에 대구집 전입신고 관련해서는 세입자 분이 들어오신 후 전입신고를 하시고 확정일자를 받으려고 하실 것이기 때문에 전입을 하신 상태에서 월세입자를 들이기는 어려울 것 같아요. 이렇게 하시려는 특별한 이유가 있으신걸까요? 대구집은 지금 당장 실거주 예정이 없으시기 때문에 전입신고 하지 않으시고, 경산집만 전입신고 해야할 것 같습니다.

우긔님 안녕하세요. 매수 축하드립니다. 대구집은 대출을 일으셔 잔금을 치고 월세 셋팅을 하시려는 계획이시고, 실거주는 경산에서 월세로 거주하시려고 하시는 상황이신거죠? 대구집의 대출은 소유권만 가지고 오시면 되고 실거주 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 그래서 경산 월세집은 임차를 하기 때문에 보증금 보장을 받기 위해 전입신고+확정일자 그리고 실거주를 하셔야 됩니다. 결론적으로 월세로 거주하시는 경산집에만 전입신고 하시면 될꺼 같아요. 감사합니다.