안녕하세요. 내마기후 재테기 들으며 대구에 내집마련을 위해 가계약에 성공한 부린이입니다😂 저는 신혼부부로 현재 경산에 전세로 거주중이구요. 저 대신 들어올 세입자를 구한 상태이고 이후에 전세금대출 중도상환 후 잔금을 칠 예정입니다.
이전에도 글을 쓰기는 했는데 대구에 실거주를 하게되면 저와 와이프 둘다 직장 출퇴근 시간이 많이 멀어지게됩니다..ㅠ 저는 회사가 훨씬 멀기에 사택 생활하며 주말부부를 해야되구요ㅠ 출퇴근이 쉽지 않아 대구집에 월세를 맞추고 저희도 경산에 실거주를 월세 계약할까합니다! (이 계획의 실행이 불가하다면 대구에 실거주를 할 예정입니다,,)
-대구집 월세시세 2000/110
-경산집 월세시세 2000/85
인데요. (시세는 참고용으로 적어뒀습니다..)
제가 제일 궁금한 것은 ★전입신고★ 입니다.
저희는 아직 혼인신고를 하지 않았고, 제 명의로 대구집을 매수 후에 전입신고를 하고 월세를 놓을 예정입니다.(2금융권 대출을 받을 예정이고, 이는 세입자의 동의 없이 대출이 가능한것으로 알고 있습니다.)
그리고 와이프 명의로는 경산에 월세를 계약하고 전입신고 후 같이 거주하려고 하는게 저희의 계획이긴한데..
대출 상담사님 말로는 혼인신고를 하고 차주를 배우자 이름으로 하고 왔다갔다 하면된다고 하는데.. 이 말은 제가 이해가 되지를 않네요,,ㅠㅠ 혼인신고를 하고 매수를 해야할지 제 계획처럼 안하고 해도될지.. 월세 세입자가 대구집에 전입신고를 원하면 어떻게 해야할지..
월부 커뮤니티를 뒤져봐도 저의 유사한 사례가 없어 답답한 마음에 글을 남겨봅니다..
혹시 제가 놓치고 있는 부분이 있거나 다른 방안이나 좋은 의견이 있으시다면 알려주시면 감사하겠습니다..ㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
우긔님 안녕하세요. 결론부터 말씀드리면, 집주인이 전입을 유지한 채 세입자를 들이는 것은 사실상 불가능합니다. 월세로 들어올 세입자는 자신의 보증금을 지키기 위해(대항력 확보) 반드시 전입신고와 확정일자를 받으려 할 것입니다. 한 집에 주인과 세입자가 동시에 전입되어 있으면, 나중에 세입자가 대출을 받거나 보증보험을 가입할 때 거절될 확률이 높습니다. 우긔님이 매수를 위해 대출 받으시는 상품이 실거주 의무가 포함되어 있는 것이라서 전입을 유지하셔야 하는 상황이실까요? 대출 시행 은행에서는 '전입세대확인서'를 통해 수시로 실제 누가 살고 있는지 확인하므로 전입만 해두고 실제로는 월세를 놓은 것이 은행(특히 2금융권이라도 사후 점검을 함)에 적발되면 대출금 즉시 상환 독촉을 받을 수 있고, 향후 몇 년간 주택 관련 대출이 금지되는 페널티를 받을 수도 있을 것 같습니다... 상담사님 말은 저도 잘 이해가 되지 않아서 댓글로 다른 분들 의견 더 들어보면 좋을 것 같습니다! ㅠㅠ
우긔님 안녕하세요, 대구에 내집마련 하신 것 일단 너무 축하드립니다^^ 내집마련용으로 매수하셨지만 지금 두분다 경산 출퇴근 하셔야 하는 상황에서 대구 집에 월세를 주고, 경산에 월세 들어가시는 방법은 충분히 가능하다고 생각됩니다. 문의주신 내용중에 대구집 전입신고 관련해서는 세입자 분이 들어오신 후 전입신고를 하시고 확정일자를 받으려고 하실 것이기 때문에 전입을 하신 상태에서 월세입자를 들이기는 어려울 것 같아요. 이렇게 하시려는 특별한 이유가 있으신걸까요? 대구집은 지금 당장 실거주 예정이 없으시기 때문에 전입신고 하지 않으시고, 경산집만 전입신고 해야할 것 같습니다.
