[월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 목부장] 2월 반모임 후기

안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
오늘 벌써 2번째 반모임을 진했습니다.

4번의 튜터님과의 만남이었지만 항상 핵심은 
좋을 것을 가지려고 노력하는 것 계속해서 강조하는 투자의 본질은 더 좋은 걸 한다.
항상 최악의 시나리오 까지 생각하면서 투자를 한다.
행동하고 결과까지 만들어야한다.

즉, 계속해서 공부에서 그치지말고 더 나아가 행동을 하고 결과를 만들어내는 것을 강조하였습니다.

이번 반모임에서 과연 저 핵심들을 계속해서 해나가고 있는가?에 대해서
생각을 해보며 반모임 복기를 해보려고 합니다.

"리스크가 있긴 하지만 최대한 사람들이 많이 선택할 수 있는 단지를 해야한다"

지방은 몇몇 지역을 제외하면 매도를 고려한 투자를 해야하는데요.
그렇기에 최대한 많은 사람들이 선택할 수 있는 지역의 매물을 선택해야
추후 매도시에도 큰 어려움 없이 매도할 수 있는데요.

과거 1호기 중소도시 투자에서도 2등 생활권 랜드마크급 단지를
투자하고 나서 매도할 때 오히려 1등 생활권 후순위 보다 
먼저 빠르게 매도할 수 있었던 것 같습니다.

현재 임장지에서도 적용해보니 확실히 선호도가 떨어지면서
하락장에서 거래가 안되는 것들을 확인할 수 있었고
"상위 급지가 꺽여서 내려오기 시작하면 무조건 매도를 시도해야겟다. 결론을 스스로 내렸습니다."
 

상승→하락장 시기에 선호단지가 확실히 먼저 반등하는 모습을 보임!

또한, 빨리 오른다고 좋은 단지가 아니다라는 이야기를 해주셧는데요.

최근 정책 대출등 외부 요인으로 특정 가격대 단지가 상승하는 흐름을 보여주었는데요.

최근 수도권에서는 5억대 물건이 상승하면서 상대적으로 더 선호도 높은 물건도 역전되는 현상을 볼 수 있었습니다.

즉, 결국 가격을 보기 보다 좋은 것을 먼저보는것을 봐야한다고 찍어봐면서 확인했습니다.

결국 튜터님의 계속해서 말씀하시는 더 좋은걸 하는 것을 시도하는 것과 연결된다고 생각했습니다.

“시나리오를 많이 생각해야합니다. 그래야 일이 일어나더라도 당황하지 않습니다.”

시장에서 가등기, 가압류 '가'시리즈가 붙은 매물들을 만나는데요.
이번에도 동료중 한분이 Top3로 뽑았고 질문도 주셨는데요.(너무 궁금한 내용이긴 했어요... ㅎㅎㅎ)
튜터님은 결국 리스크 측면에서 그 해결하는 시간 보다 다른 것을 찾는게 기회비용 측면에서 낫다고 판단하셧습니다.

즉, 만약 최악의 수를 생각했을때 해결하지 못하는 리스크도 결국은 다른 것에 쏟을 에너지를
집중하기에 아쉬운 선택이라고 생각했습니다.

또다른 시나리오로 정부 정책에 대한 부분도
예측은 할 수 없겠으나 많은 시나리오를 생각해놧을 때 
그 일이 일어나더라도 행동을 취해서 액션을 할 수있다고 말씀하셨씁니다.

결국 내가 선택하는 것들을 단편적으로 현재에 보는 것이 아니라

사람들이 지금 투자하고 매수하는 지역 그리고 정책적으로 어떠한 일들이
계속해서 이루어지고 잇느지 매달 정리하면서
거시경제까지 체크해야하는 부분이라고 생각했습니다.

결국 배움에서 끝나는 것이 아닌 스스로 판단을 하면서 어떤 투자를 해나갈 수 있는지 생각을 하면서 계속해서 움직여야 한다는 것을 마음속에 새기고 행동하겠습니다.

BM 포인트

1. 사람들이 좋아하는 단지 뽑기 (수익률 분석에서 좋은 단지가 무엇인지 확인하기)
2. 구해줘 월부 및 기사를 정리하고 어떠한 행동을 플랜을 스스로 정해보고 멘토님 튜터님과 얼라인 해보기