안녕하세요,
토허제 지역에서 생초 아파트 매수를 처음 진행하고 있습니다. 현재 토허제 허가를 기다리고 있습니다.
대출 순서가 좀 헷갈려서 문의드려요!
희망 대출 금액은 아래와 같은데요, 상담한 대출상담사분은 신용대출을 우선 받아두고 이후에 주담대를 신청하라고 권해서요.
주담대: 4.6억원(민간은행 생초)
신용대출 0.5억원
보통 DSR 때문에 주담대를 먼저 권하시는걸로 알고 있는데, 신용대출을 먼저 하라고 권하는 이유가 있을까요?
추가로 신용대출은 제가 개인이 알아서 진행하고, 주담대만 해당 상담사분에게 진행하면 된다고 하여서 보통 이렇게 진행하는지도 궁금합니다.
감사합니다!
댓글 6
안녕하세요? 너드파머님 보통 DSR 때문에 주담대 이후 신용대출을 받습니다. 보금자리론 등 DTI를 적용할 경우 신용대출을 먼저 받기도 합니다. 대출상담사 2~3분 크로스 체크하셔서 좋은 조건 확인하시고 진행하시면 좋겠습니다 ^^
안녕하세요 너드파머님 말씀하신 것처럼 보통은 dsr때문에 주담대를 먼저 실행하는 경우가 많습니다. 너드파머님의 자세한 소득상황은 모르겠지만, 개인 소득/신용에 따라서 너드파머님의 dsr 한도가 충분하다고 판단하여 그럴 수도 있습니다. 또는 토지거래 허가를 기다리고 있는데, 허가가 나오지 않으면 거래 자체가 무산되기 때문에 '일단 확보'용으로 실행이 빠르고 취소도 단순한 신용대출을 권하셨을수도 있어요. 저라면 다른 대출상담사를 통해서 한번 더 확인해볼 것 같습니다. 잘 해결되시길 응원하겠습니다!
너드파머님 안녕하세요. 주담대이전에 신용대출을 미리 받아도 되는지에 대한 궁금증이 있으신걸로 이해하였습니다. 현재, 토허제 지역에서 부동산을 매수시 DSR 40%를 적용하고 있습니다. 주택담보대출의 경우 대출상환시기에 따라 다르지만 통상 30~50년까지 길게 잡기 때문에 매년 부담하는 원금과 이자가 적지만, 말씀하신 신용대출의 경우 만기 상환을 5년으로 하기 때문에 원금과 이자 부담이 커지므로 DSR 40% 적용을 받을 시 다소 불리한 조건일 수 있습니다. 일반적으로는 주담대를 실행한 이후에 신용대출 또는 마이너스통장대출을 활용하는 편이지만, 너드파머님의 소득관계 등에 따라 달라질 수 있기 떄문에 대출상담사와 해당 부분에 대해 문의를 해보신 다음에 너드파머님께 유리하도록 대출실행을 하시면 되겠습니다. 다소 번거로우시겠지만, 조금더 힘내주세요 너드파머님 화이팅하세요.^^
