주인전세 관련 질문입니다.

안녕하세요, 한계단님 지역이 정확히 어디인지는 모르겠지만 전세가를 보았을 때, 수도권으로 생각됩니다. 현재 시세가 어느정도인 알 수 없지만 현재 시세 대비 1~2천만원 싸게 살 수 너무 좋겠지만 현 시세대로 매수 하되 조건을 좋게 만드는 것 역시 중요하다고 생각합니다. 한계단님이 가진 자산으로 매수하기 어려운 단지를 매수할 수 있는 방법이니다. 지금은 좋은 자산을 가지는 것이 중요하다고 생각합니다. 내가 찾은 물건이 맞는지? 제대로 사는 게 맞는지 궁금하시다면 매물 코칭을 통해 검증해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 계단님을 응원합니다.

안녕하세요. 한단계님, 시세보다 높게 주인전세 조건으로 세팅해서 투자하려고 하시는군요. 보고 계신 지역이 어떤 곳이냐에 따라 리스크가 다르다고 생각하는데, 현 시점에서는 6.5억이라는 가격이 비싸지 않다고 판단하신다면 주인전세 조건을 맞춰서 투자하시는 방법은 괜찮다고 생각합니다. 좋은 자산의 소유권을 갖는 것이 중요하기 때문에 시도해볼만 하다고 생각하고, 추후 역전세에 대한 고민이라 리스크 대응에 관한 부분은 매물코칭 받아보시고 판단하시면 좋을것 같습니다!! 꼭 좋은 투자하시기를 응원합니다

한계단님 안녕하세요~! 저도 비슷한 고민을 한 적이 있어 고민하시는 마음이 무척 공감이 됩니다. 1. 현재 투자를 검토하는 지역, 생활권, 단지의 전세가 수준을 확인해보는 것이 필요합니다. 과거 시세와 비교, 비슷한 위상의 다른 지역과 비교, 과거/현재/미래 공급물량을 참고하여 지금 전세가가 높은 편인지, 적정한지, 낮은 편인지 고민해보세요. 전세가가 높은 수준이라면 리스크 대비가 되는지 꼭 확인해보셔야 합니다. 2. 향후 3년간 공급, 숨은 공급까지 확인하셔서 전세 만기 시점에 역전세 가능성은 없는지 고민해보시면 좋겠습니다. 혹 역전세 염려가 된다면 마통 등 리스크 대비를 꼭 해두셔야 합니다. 3. 저라면 지금 매도자분께서 제안해주신 가격이 6.5/5억이라면, 6.3/4.8억 등과 같이 매매가와 전세가 조정도 제안해볼 것 같습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다. 성공적인 투자 응원드립니다 ♡