안녕하세요~ 매물임장을 하던중 30평대 매물이 투자금에 들어왔는데,
의문점이 있어 이렇게 질문 드립니다.
매매가 6.5억에 전세시세가 현재 4.2억~4.3억에 형성되어 있는데.
투자금이 1.5억이라 원래는 투자가 불가능한 단지이지만,
주인분께서 5억까지 전세로 살아주실 의향이 있다고 합니다.
물론 싸게 사는게 중요하고, 매매가 네고를 계속 해볼 생각이지만
이렇게 주인전세로 시세보다 높은 전세로 세팅을 한다면
추후 역전세가 나지는 않을까 걱정됩니다.
이런 시세보다 높은 전세세팅 투자방식에 있어서
주의해야할 점과 협상방법이 있을까요?
바쁘신데 시간내주셔서 감사합니다.
댓글
한계단님 안녕하세요 현재 시세로는 약 7천만원 역전세 구간이지만 향후 주인전세가 끝나는 시점 공급이 어떻게 되는지 파악하시면 됩니다. 저 또한 시세보다 6천만원 높은 주인전세로 2호기를 투자했었는데요. 만기시점 공급이 0 였기 떄문에 투자를 했습니다. 결과적으로 2년이 지난후 처음 주인전세 시세 그대로 계약갱신청구권 쓰도록 했고, 현재 매매가는 매수했을때보다 4천만원 높아진 상태입니다. 운이 좋기도 했지만, 역전세가 나더라도 마이너스 대출을 받거나, 그동안 저축액으로 방어할 수 있기에 투자했었던 경험이었습니다 한계단님도 무척 싼 매매가이고 리스크 방어가 가능하면 충분히 투자도 가능하리라 생각됩니다 감사합니다 ^^
안녕하세요 한계단님 우선 매매가가 싼지 같은가격에 더 좋은건 없는지 확인해보시고 싸다고 판단되면 말씀하신대로 혹시나 일어날수있는 역전세 감당가능한지도 알아볼거같습니다 공급많아지거나 세입자분이 갑자기 나가는걸로 마음이 바뀌는경우도 있기때문에 꼭 미리 여러 상황을 준비 해보는게 중요하다고 생각하며 하시기전에 매물코칭으로 확인도 해보시는걸 추천드립니다!
안녕하세요 한계단님! 우선 어느 지역인지는 알 수 없으나,, 서울/수도권이라면 공급이 없고 전세가 귀한 시장으로 앞으로 전세가가 오를 가능성이 높다고 생각되긴 하는데요,, 주인전세 만기 시점에 사실 전세 시장이 어떻게 될 지는 아무도 알 수 없다고 생각합니다. 그렇기 때문에 높은 전세로 주인전세를 맞출 경우 만기 시점에 현재 시세로 맞춘다고 했을 때 내가 감당할 수 있는가를 봐야할 것 같고요 (역전세 대비). 무엇보다 중요한 부분은 전세가를 높게 세팅하는 것보다 매매가를 조정하는 부분이라고 생각합니다. 전세를 좀 더 낮추더라도 매매가를 조정하는 것이 더 좋다고 생각합니다.!
