2.12 대책 1주택 갈아타기 질문입니다

구얌이님 안녕하세요 현재 토허재 규제지역의 경우 매수 후 4개월 이내에 전입해서 거주하는 것이 원칙입니다. 단, 양도세 중과 유예조치가 종료됨에 따라 세입자가 거주하고 있는 물건들의 매도를 위해서 세입자 계약기간만큼 실거주 전입의무가 유예됩니다. 즉, 질문 주신 내용들에 공통적이게 적용되는 사항은 매수 후 실거주 가능한지로 될 것 같습니다. 갈아타기를 원활히 하기 위해서는 상급지(가고 싶은 곳) 후보단지 꾸준히 찾기 -> 실거주 물건 매도 계약 -> 상급지 물건 계약 순서로 진행하시면 됩니다. 구얌이님 성공적인 갈아타기 응원드립니다.

1. 토허제 지역 여부에 따라, 승인을 먼저 받아야하는 추가 변동 사항이 있습니다. 토허제 지역이면 승인 이후 4개월 내 입주해야하고요, 그 이외에는 기존 갈아타기와 비슷합니다. 2. 다주택자 물건을 무주택자가 매수하는데 세낀 물건이라면, 세입자 만기까지 기다리고 실입주를 할 수 있다가 좀 더 정확한 표현입니다. 세입자 만기까지 기다릴 필요가 없다면 즉 토허제 지역이라 기존 세입자가 있지만 원만히 협의되어, 토허제 승인으로부터 4개월 내 입주가 가능하다면, 꼭 무주택이어야 하는 것은 아닙니다. 다만 지자체 부동산정보과에 확인 해보시기 바랍니다. 지자체마다 해석이 조금 달라요 3. 토허제이냐 아니냐가 중요합니다. 토허제면 승인 이후 4개월 내 입주를 하셔야 하고요(기존 주택 처분 필요인데 지자체마다 처분이 매도인지, 매도 또는 임차인지 조금 다릅니다.), 토허제 지역이 아니면 그냥 사시면 됩니다. 조금 헷갈리실텐데, 홧팅임다

구얌이님 안녕하세요~ 1주택 갈아타기 고민중이시군요! 이번 대책은 정확히 다주택자 양도세 부과 유예를 중단한다는 것과 다주택자 세낀물건 매도 시 일시적으로 열어주는 내용인데요~ 제한되는 사항은 구얌이님이 무주택자여야 다주택자 세낀 물건을 매수하실 수 있습니다. 즉 실거주의무가 제한적으로 완화된 물건은 무주택자만 매수가 가능하세요~ 만약 선 매도 후 매수 하시게 되더라도 세입자 낀 물건에 대해서는 퇴거대출 한도가 1억으로 제한된 상황이기 때문에 자금적인 부분에서도 주의가 필요해보여요! 다른 부분은 윗분들께서 잘 정리해주셔서 추가로 남기지는 않을께요~ 현재 규제로 힘들고 혼란스러운 와중에 갈아타기 고민하시는 부분 너무 멋져보입니다! 매수까지 파이팅이예요!

안녕하세요 구얌이님! 1.세낀 물건이 아니라 매도자 실거주 물건이라면 갈아타기 가능합니다. 2.기존 보유하고 계신 기존 주택을 처분한다는 조건으로 허가 받으 실 수 있습니다. 3.매수 후 4개월 이내에 입주하셔야 합니다. 매도 계약을 먼저 하신 후 에 매도계약을 진행하시는 것을 추천드립니다. 또한 1 주택 상태로 추가로 계약하시게 된다면 관할 구청 부동산 담당자에게 1주택 실거주 갈아타기라고 명확하게 말씀해 두시면 좋습니다. 모쪼록 갈아타기 성공하시길 응원드립니다!! : )

구얌이님, 안녕하세요^^ 앞에서 많은 분들이 설명해주신 것처럼, '기존 주택 처분 조건'이기 때문에 갈아타기 시에는 매도 확정 후 매수 진행을 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 질문주신 내용에서 한가지만 첨언드리면, 다주택자의 전세낀 물건을 매수할 때는 무주택자만 거래가 가능하나, 기존 전세 기간이 6개월 미만인 경우는 유주택자도 매수가 가능합니다.