실전반에 왔다면 이 두가지는 확실히 - 매물임장, 앞마당 관리 실전반 4강 후기 [서킬스]

안녕하세요 오늘은 제가 몹시 좋아하는 선배님들인 

갱지지님, 김인턴님의 실전반 4강 수업을 듣고 강의후기를 써봅니다.

갱지지님은 매물임장의 시작과 끝, 그리고 진짜 매물임장을 하는 이유 

김인턴님은 앞마당을 효율적으로 관리하는 방법과 임보의 결론 파트를 어떻게 구성해야 하는지에 대한 이야기를 자세히 나눠주셨습니다.

매물임장의 모든 것

사실 지금의 저는 투자가 되는 상황도 아니고 시장 자체가 투자자에게 적합한 시장이 아니라는 생각이 들었기에

매물임장의 중요성에 대해 깊이 생각해보지 않았었습니다.

하지만 갱지지님의 강의 제목처럼 

‘언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장’ 방법을 알아놓는다면 

언젠가 확 규제가 풀린다던지 돈이 생겨서 투자를 갑자기 할 수 있는 날 

바로 매물임장을 시작하여 빠르게 투자까지 할 수 있는 실력이 될 것이라 생각했습니다.

매물임장 실전 프로세스

갱지지님의 강의를 듣고 저는 저의 매물임장 프로세스와 

강의에서 알려주신 내용들을 비교하며 조금씩 가다듬어 보았습니다.

1. 네이버 부동산, 전화임장을 통한 사전 매물 조사 

   강의에서는 매물임장 전부터 미리 전화임장을 통해 물건들과 사장님에 대한 정보를 확보하고 이후에 자연스럽게 예약으로 이어지는 프로세스를 말씀해주셨습니다.

   기존에는 목요일 정도에 물건을 예약하려고 급하게 전화하는 경우가 많았는데 앞으로는 매일매일 물건에 전화한다는 생각을 가지고 접근해보아야겠습니다.

2. 볼 물건들을 시트에 정리하기

   매물을 보기로 한 날짜의 시간대 별 이동 동선에 맞추어 어느 동의 어떤 물건을 볼 것인지 미리 정리합니다

   00동 00아파트 59/84 가격대 네이버부동산에서 찾는 물건의 간단한 정보 / 사장님 연락처 …

3. 그리고 나서 전화하면서 예약하기 
   2번이 완료 되어야 전화하며 예약을 시작합니다. 점유자의 사정에 따라 내가 생각한 시간에 볼 수도 있고 없을 수도 있기 때문에 18시 이후에 버퍼 타임을 잡고 사장님과 이렇게 소통합니다
   사장님 10시에 안된다고요? 그럼 18시는 어떠세요?
4. 매물임장
   매물임장을 진행하면서는 강의에서 배운대로 최대한 어떤 사람이 사는지 왜 파는지 가격은 얼마인지 알아내려고 애씁니다
   강의에서는 집의 연식에 따라 확인해야 할 것들을 추가로 할려주셔서 그 부분을 참고하여 조금 더 디테일하게 임장해보도록 하겠습니다.
   10년 이내 : 동층향, 로얄물건 여부 / 20년 이내 : 고장, 인테리어 여부 / 30년 이상 : 살릴게 있는 지 파악 등
5. 매물임장 후 
   매물임장 당일 반드시 보고 왔던 물건을 복기하며 어떤 사람이 왜 파는지, 사장님은 어떤 성향인지 기록하고 해당 단지에서 1등, 다른 물건과의 비교 후 그날의 최종 1등 뽑기를 하고 잠들려고 노력합니다. 
   그리고 다음번 매물임장 1등과 비교하며 최종 줄세우기를 하고나면 비로소 내가 매물임장 한 물건들 중 투자 대상 물건을 뽑을 수 있는 것이죠.

이렇게 갱지지님의 강의 내용과 저의 매물임장 루틴을 비교하며 꽤나 많은 것을 새로 채울 수 있었습니다.

더불어 토허제, 대출 규제 상황에서의 매수 프로세스까지 정리해보고 싶었는데 이번 강의를 바탕으로 쉽게 정리할 수 있어 좋았습니다.

김인턴님의 앞마당 관리와 결론 작성 방법

 

계속 늘어나는 앞마당 덕분에 슬슬 어떻게 관리해야 하는지 감이 잡히지 않는 시기

이 강의를 듣게되어 정말 좋았습니다.

우선 

시세트래킹의 중요성과 방법

기본 중에 기본인데 등한시 하고 있었습니다.

강의에서는 지역의 대장 단지, 생활권의 상중하 단지를 하나씩 뽑아가며 최대한 힘을 덜 들이고 

그물을 잘 던지는 방식에 대해 말씀해주셨고 이제부터라도 다시 시세트래킹을 통해 시세감을 익혀나갈 수 있도록 노력해야겠습니다.

앞마당 원페이지

이거도 맨날 왔다갔다 하는 부분중에 하나인데 이번에야 말로 제대로 잡을 수 있었습니다.

몽그릿 조장님 말씀대로 이번 실전반 임보 템플릿에 이 형식의 ppt가 그대로 구현되어 있었고 앞으로 이 형식대로 앞마당 원페이지를 정리해나가면 좋을 것 같습니다.

제가 이전에 하던 방식과 조금 달라서 신기했던 부분은 바로 ‘지역내 이슈 확인’ 이라는 부분이었습니다.

지역내 이슈 확인

입주 단지의 가격 및 전세 개수, 입주 예정 단지, 지역내 신고가, 청약결과, 호재 등 

다양한 정보를 가지고 나의 생각과 함께 정리하는 방법이 참 인상 깊었고 이 부분은 앞으로도 쭉 정리하면서 앞마당을 관리해나가겠습니다.

이번 강의를 들으며 처음엔 어? 너무 쉬운게 아닌가? 하는 생각을 했으나

강의를 들으면 들을 수록 내가 놓친 것들이 많았구나 하는 생각과 선배님들이 기본적으로 투자를 위해 하는 행동들이 무엇인지 알 수 있었고 저도 목표인 ‘오랫동안 투자자로 살아남기’ 를 위해서 오늘 배운 것들을 지속적으로 실천해나가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!