내가 지금까지 소홀히 했던 것이 매임과 시세 트래킹이였다.
매임을 안했으니 우선순위 단지가 안뽑히고 중요한 시세트래킹도 못했던 악순환의 연속
이번 강의에서 갱지지튜터님과 김인턴 튜터님께서 알려주신대로 매물임장, 시세트래킹, 결론내기에 꼭 적용해보겠다.
적용할 점
- 시세트래킹 단지 선택
- 랜드마크 단지
- 생활권별 상중하 선호도별 단지를 1~2개씩 뽑기.
- 시세가 같이 가는 단지는 그 중 거래가 많이 되거나 관심있는 단지 1개로 추리기
- 트래킹할 단지가 너무 많으면 앞마당이 늘어날수록 트래킹을 포기할 수 있으니 최대 10개 정도로 추리기
- 생활권별 최소 1개 단지 전화임장해서 시장 분위기 파악
- 가격대별로 비교해서 저평가 단지 선정
- 매일 시간을 정해서 조금씩이라도 시세트래킹을 하되 1달에 한번 1사이클 트래킹
2. 매물임장 단지 선택
- 랜드마크 단지 : 최고가 매물과 최저가 매물 둘다 보고 그 단지의 선호요인 파악하기
- 저평가 단지 : 가치가 비슷한데 가격이 다르다면 지하주차장 연결 여부, 소음, 시설물 차이와 유해요소가 없는지
확인한 후 가격 차이가 저평가인지, 비선호 단지인지 파악하기
가격이 같은데 연식이 다른 단지는 구축임에서 신축보다 왜 선호하는지 선호요인 찾아보기
3. 부사님과 매물 확인
- 부동산 사장님과 본 매물중에 1등 뽑기
- 네이버 부동산을 보면서 다른 물건과 비교하며 내가 본 물건이 최선인건지 판단, 적정 전세가 판단
- 아실 최근 실거래가를 보면서 내 물건과 실거래가를 비교하며 적정한 매매가인지, 적정 전세가는 얼마인지
판단해보기
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