관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토, 진심을담아서, 잔쟈니
내가 지금까지 소홀히 했던 것이 매임과 시세 트래킹이였다.
매임을 안했으니 우선순위 단지가 안뽑히고 중요한 시세트래킹도 못했던 악순환의 연속
이번 강의에서 갱지지튜터님과 김인턴 튜터님께서 알려주신대로 매물임장, 시세트래킹, 결론내기에 꼭 적용해보겠다.
적용할 점
- 시세트래킹 단지 선택
- 랜드마크 단지
- 생활권별 상중하 선호도별 단지를 1~2개씩 뽑기.
- 시세가 같이 가는 단지는 그 중 거래가 많이 되거나 관심있는 단지 1개로 추리기
- 트래킹할 단지가 너무 많으면 앞마당이 늘어날수록 트래킹을 포기할 수 있으니 최대 10개 정도로 추리기
- 생활권별 최소 1개 단지 전화임장해서 시장 분위기 파악
- 가격대별로 비교해서 저평가 단지 선정
- 매일 시간을 정해서 조금씩이라도 시세트래킹을 하되 1달에 한번 1사이클 트래킹
2. 매물임장 단지 선택
- 랜드마크 단지 : 최고가 매물과 최저가 매물 둘다 보고 그 단지의 선호요인 파악하기
- 저평가 단지 : 가치가 비슷한데 가격이 다르다면 지하주차장 연결 여부, 소음, 시설물 차이와 유해요소가 없는지
확인한 후 가격 차이가 저평가인지, 비선호 단지인지 파악하기
가격이 같은데 연식이 다른 단지는 구축임에서 신축보다 왜 선호하는지 선호요인 찾아보기
3. 부사님과 매물 확인
- 부동산 사장님과 본 매물중에 1등 뽑기
- 네이버 부동산을 보면서 다른 물건과 비교하며 내가 본 물건이 최선인건지 판단, 적정 전세가 판단
- 아실 최근 실거래가를 보면서 내 물건과 실거래가를 비교하며 적정한 매매가인지, 적정 전세가는 얼마인지
판단해보기
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