수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
한 달간 애써서 만든
앞마당 잘 관리하고 계신가요??
시세트레킹,
원페이지만들기
시세스캐닝
전수조사 등등
여러 방법으로 앞마당 시세를 보고,
투자단지를 도출하고 계실 거에요.
오늘은
딱 30분간
1개 앞마당을 시세스캐닝 하고
투자단지까지 보는 방법을 소개하고자 합니다^^
시세스캐닝 장표도 함께 공유합니다.
오늘의 예시 앞마당은
성북구로 하겠습니당!!
준비물
1) 생활권별, 금액대별 PPT 1장
2) 투자금별 PPT1장
3) 네이버부동산 ^^
- 네이버부동산 스캐닝
네이버 부동산을 켜고 (저는 루시퍼홍님 시세따기 플러그인 적용)
앞마당 시세를 둘러봅니다.
생활권별 랜드마크 단지를 기록하고
눈여겨보고있는 단지나
유난히 저렴하다 생각하는 단지들을 기록해요.
3. 처음 기록은 가격대별 기록!
처음 기록은 생활권별 가격대별로 순차적으로 기록합니다.
앞단부터 좋은 생활권 => 후순위생활권 순서로 적다보면
가격대별 기록한 것이
사선으로 표시되기 마련입니당^^
요런 느낌으로 말이죠^^
가격을 보고 생각을 해 봅니다.
평지에 역세권, 원래 6단지를 사람들이 좋아하는데,
경사에 위치하고 역에서 먼 7단지 가격이 더 비싸다고?!!
와 6단지 저렴한것 같으다.
길음동부센트레빌, 길음센터피스옆 구축이긴 하지만, 미아사거리역에 학군도 같이 가는데,
대명루첸과 교통애매한 세레니티와 같은가격??
전세가는 더 높아서 투자금도 더 적게 드네? 와 이상하다?
하는 생각을 갖고 기록합니다
그런 단지는 빨강색으로 표시해 보아요^^
그리고 전임을 해서 확인해 봅니다^^
4. 투자금별, 평형별 기록!
이렇게 장표를 기록한 다음
다음 장표에는 투자금별로 / 평형별로 기록합니다.
저는 투자금이 5억대부터 있을 것이라 생각하여
5억/ 4억/3억/2억/1억대별로 기록하고 있습니다.
혹여라도 투자금이 더 많이 있으실 분들은 늘려서 기록하셔도 좋습니당^^
그리고 빈 자리에 아까 고민했던 시세에 대한 생각을 정리하고
전임내용을 기록해 봅니다.
5. 하나더!!! 5분위 시세표를 만들어봅니다.
5분위 시세표는 하나의 앞마당에서 만들 수는 없구요
월별로 앞마당 누적 시세트레킹 할때마다
저평가라 생각했떤 단지들을 투자금별로 기록해봅니다.
다음 앞마당에서 더 저평가 단지가 나오면 점점 순위는 밀리겠쥬??^^
이렇게 매일 누적해 간다면
각자의 투자 보물상자를 만들어갈 수 있을 것입니다.
어렵다고 생각하면 스캐닝이 어려워지구요,
할 수 있다 생각하면 쉬워집니다^^
1달간 어렵게 만든 앞마당에서
투자 보석단지들을 함께 찾아내 보아요.
스캐닝을 어려워했던 저에게
밥먹듯이 숨쉬듯이 시세를 보는 거라고
스캐닝 방법 알려주신
오렌지하늘 튜터님 감사드립니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
