안녕하세요. 코쓰모쓰입니다.
오늘은 1~2억대 투자금, 혹은 6억 이하 내집마련을 고민하시는 분들이
현실적으로 검토해볼 수 있는 지역,
강남 1시간 이내 접근 가능한 가성비 지역 ‘산본’을 소개해보겠습니다.
1. 강남까지 10분대, 트리플 역세권이 되는 금정역
금정역은 현재 1호선·4호선 환승역입니다.
여기에 GTX-C노선까지 더해지는 트리플 역세권이 형성됩니다.
현재도 금정역에서 1·4호선을 이용하면
강남역까지 약 37분 정도 소요됩니다.
향후 GTX-C가 개통되면
삼성역까지 약 14분, 단 3정거장이면 도착하게 됩니다.
완공 시점은 당초 목표였던 2028년보다 늦어져
2031년 이후가 될 것으로 예상됩니다.
2. 산본의 환경, 살기 좋은 1기 신도시
산본신도시는 분당·일산·평촌·중동과
함께 조성된 1기 신도시입니다.
계획적으로 만들어진 도시라
학교, 상권, 병원, 마트 등 생활 인프라가 이미 완성된 지역입니다.
특히 산본역 로데오거리 중심으로
상권이 활성화되어 있고,
대부분의 생활시설이 도보권에 위치해
아파트가 노후화 되었어도
거주 만족도도 높은 편입니다.
3. 현재 가격 수준, 왜 ‘가성비’라고 할까?
산본의 대장급 단지를 살펴보면,
34평 기준 가격이 지난 상승장 고점 대비 약 2억 정도 낮은 수준입니다.
서울의 많은 단지들이 이미 전고점을 회복하거나 넘어선 것과 비교하면
여전히 이전 고점 대비 할인 구간에 있다고 볼 수 있습니다.
역세권에 위치한 구축 30평대 아파트도
현재 6억 이하 가격대에 형성되어 있습니다.
현재 가격대를 정리하면
30평대는 6억 초반
20평대는 4억 초반 수준입니다.
서울 아파트 평균 매매가가 15억, 전세가 6.7억을 넘는 상황에서
강남 1시간 이내 + 6억 이하라는 조건은 점점 희소해지고 있습니다.
본인 자금 1~2억이 있다면
서울과 비교하면 상대적으로 부담이 낮아
가성비 있는 내집마련이 가능한 구간입니다.
또한 이 지역은 비규제지역이기 때문에
1~2억대 투자로도 접근할 수 있는 지역입니다.
내집마련과 투자는 이렇게 접근하세요
부동산 초보라면 처음부터 너무 많은 요소를 보려고 하기보다,
핵심 기준 몇 가지만 정해두는 것이 좋습니다.
첫 번째는 역 접근성입니다.
도보 15분 이내에 역을 이용할 수 있는 단지는 수요가 꾸준하고,
매도할 때도 비교적 유리합니다.
결국 교통은 가격을 지지해주는 가장 기본적인 요소입니다.
두 번째는 구조입니다.
가격 차이가 크지 않다면
복도식보다는 계단식
방 2개보다는 방 3개 구조를 선택하는 것이 좋습니다.
실제로도 계단식·방3개 구조가
먼저 가격이 올라가는 모습을 확인할 수 있습니다.
방 3개 구조는 신혼부부부터
3~4인 가구까지 수요층이 넓습니다.
그 덕분에 가격 상승도 비교적 빠릅니다.
모두가 이미 오른 곳만 바라볼 때,
아직 전고점 대비 -18% 구간에 머물러 있는 곳.
GTX가 현실이 되면
‘강남 14분’ 생활권으로 바뀔 가능성이 있는 지역.
산본을 직접 한 번 다녀와 보셔도 좋겠습니다.
