수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 부동산 계속해서
100억 자산 만들어낼 퍼스트클래스입니다 :)
게리롱님 시세트래킹 양식 및
월부에서 공유받은 각종양식을 짬뽕해서
제가 매달 이어가고 있는 양식을 공유드립니다.
평당가의 경우 업데이트 된 내용까지 전부 들어가있고,
월세 항목 추가했습니다.
* 너무 오래전에 다운받은 양식이라 게리롱님 양식외에는
어느분께서 공유주신지 모르는점 양해부탁드립니다ㅠㅠ
[3월 시세트래킹, 24.01 하락장 대비 상승률]
■ 서울
*24년 1월 대비
*매/전, 매전갭순서 (매매는 억대별로 끊음)
[9억 상승]
강남 59 25/7.9, 84 35/11, 32%
서초 59 25/8.9, 84 35/12, 35%
[6억 상승]
용산 59 19/6.5, 84 27/9.3, 34%
송파 59 18/6.3, 84 26/8.9, 34%
과천 59 18/6.7, 84 25/9.5, 37%
[5억 상승]
성동 59 16/6, 84 22/8.6, 38%
[4억 상승]
마포 59 14/5.9, 84 20/8.4, 41%
양천 59 14/5,2, 84 20/7.3, 36%
광진 59 15/6.2, 84 21/8.8, 41%
강동 59 12/5.9, 84 18/8.3, 46%
분당 59 13/5.3, 84 18/7.5, 41%
[3억 상승]
동작 59 12/5.4, 84 17/7.7, 45%
영등포 59 12/5, 84 17/7.1, 42%
중구 59 11/5.6, 84 16/7.9, 47%
판교 59 11/5.8, 84 16/8.2, 49%
성남 59 10/5.2, 84 14/7.4, 52%
[2억 상승]
종로 59 10/5.5, 84 14/7.8, 53%
신도림 59 10/5.1, 84 14/7.2, 49%
동대문 59 8/4.5, 84 12/6.4, 53%
서대문 59 9/4.8, 84 13/6.9, 53%
광명 59 7/3.5, 84 10/4.9, 49%
평촌 59 7/4.1, 84 10/5.8, 56%
하남 59 8/4.8, 84 11/6.8, 58%
광교 59 9/5.4, 84 13/7.6, 58%
[1억 상승]
강서 59 8/4.6, 84 12/6.5, 52%
성북 59 7/4.4, 84 10/6.2, 59%
관악 59 7/4.2, 84 10/5.9, 56%
노원 59 6/3.5, 84 9/5, 54%
수지 59 6/3.9, 84 9/5.5, 61%
구리 59 6/3.7, 84 8/5.3, 62%
은평 59 7/4.3, 84 10/6.1, 59%
[1억 미만]
동탄 59 5/3.1, 84 7/4.5, 57%
구로 59 6/3.8, 84 9/5.4, 57%
중랑 59 6/3.8, 84 8/5.4, 64%
강북 59 5/3.6, 84 8/5.2, 65%
금천 59 5/3.5, 84 7/4.9, 64%
도봉 59 5/3.1, 84 7/4.4, 59%
의왕 59 5/3.4, 84 7/4.8, 63%
수원 59 4/3.1, 84 6/4.4, 64%
부천 59 4/3, 84 6/4.2, 67%
산본 59 4/2.8, 84 6/4.1, 67%
일산 59 3/2.8, 84 5/4, 72%
송도 59 4/2.5, 84 5/3.6, 63%
- 2월 대비해서 매/전 모두 상승하나 상승폭이 더뎌졌음
- 서울 전세로 경기도에서 매수가능 + 비슷한 체급이더라도 경기도가 상대적으로 매전갭이 붙어있음
- 월세 평균가로 확인하니 확실히 지방과 서울의 힘차이가 느껴짐 (보증금 없이 전세가*0.47 요율 곱한뒤 12개월로 나눔)
- 구리는 서서히 가치를 찾아가는 모습
- 5군은 거의 상승하지 않음
- 수도권 최소 매수금액 대략 3억원 / 월세 100~400만원
[특이점 발견]
✅ 동대문, 강서 급지대비 매가 상승폭이 적어서 여전히 상대적으로 눌려있는게 아닌가?
✅ 성남이 급지대비 상승폭이 커서 가치를 찾아가는 중인지, 구축이 신축으로 손바뀜대면서 선호도가 바뀐건지 의문
✅ 상대적으로 신축이 많이 들어온 강동/성남/광명 등이 비슷한 입지에서 많이 상승함
✅ 투기과열지구가 아닌 경기도 매수할수 있는금액으로 4/5군 매수 가능
> 서울 다주택자 물건 노리는게 좋을수도?
✅ 일산 매전갭 가장많이 붙음
> 우선순위인지는 봐야할듯
■ 지방
[3천 상승]
부산 59 3.1/2, 84 4.4/2.9, 67%
울산 59 2.5/2, 84 3.6/2.8, 78%
전주 59 2.2/1.8, 84 3.1/2.5, 83%
[1천 상승]
창원 59 2.4/1.8, 84 3.5/2.6, 75%
[0~900 상승]
천안 59 2/1.6, 84 2.9/2.3, 81%
청주 59 2/1.7, 84 2.9/2.4, 84%
구미 59 1.4/1.2, 84 2/1.7, 86%
[보합]
대구 59 2.4/1.6, 84 3.5/2.4, 68%
대전 59 2.8/2, 84 4/2.9, 72%
[하락]
광주 59 2.1/1.7, 84 3.1/2.4, 80%
김해 59 1.7/1.4, 84 2.4/2, 83%
포항 59 1.5/1.2, 84 2.1/1.8, 85%
- 부산 매/전 모두 상승중
- 대구 매/전 모두 조금씩 상승중
- 지방 여전히 투자기회 많음
